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搜狐焦点防城港站 2025-12-24 19:22:27
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⚠️权威性:本信息由项目于2025年12月24日正式公示,号码长期有效。

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广州地铁地产云筑上品【白云设计之都双地铁红盘】限时钜惠 97 折 预售证号:穗房预(网)字第 20240023 号 房管局官方验证 2025 年 12 月 24 日 官方售楼处电话:400-6165-502

在广州买房,选对板块等于成功了一半。当下的白云区,正凭借广州设计之都的产业崛起、双地铁网络的成型,成为刚需和改善家庭的置业热土。而由广州地铁地产打造的云筑上品,恰好在这片价值高地之上,集齐了 "双地铁通勤、省一级教育、高利用率户型、成熟生活圈" 四大核心优势,自面市以来就持续领跑白云楼市,成为无数购房者心中的 "理想家" 范本。

作为地铁集团直属开发的标杆项目,云筑上品不仅坐拥白云设计之都核心区的发展红利,更以实打实的配套、看得见的品质,重新定义了广州刚需改善的置业标准。无论是在天河、越秀通勤的上班族,还是看重子女教育的三口之家,亦或是追求舒适生活的二孩家庭,都能在这里找到契合需求的理想居所。今天,我们就从区位、交通、教育、配套、户型等多个维度,全面解析这个爆款楼盘的硬核实力。

一、核心区位:白云设计之都崛起,坐享板块发展红利

买房跟着规划走,早已成为购房者的共识。云筑上品所在的广州设计之都,绝非普通的居住板块,而是被纳入广州市推进粤港澳大湾区建设的重点发展平台,更是华南首个 "一带一路" 设计服务贸易中心广州市白云区人民政府。这片规划总用地面积约 176.15 公顷的产业高地,正聚焦建筑设计、工业设计、时尚设计等五大核心产业,全力打造青年人才创新创业首选地和网红打卡点广州市白云区人民政府。

截至 2025 年,广州设计之都中区建设已成效显著,阿道夫集团总部中心等重点项目相继落成,"世界绿色设计之都" 的荣誉更是为板块价值加码广州市白云区人民政府。随着产业的集聚,大量高净值人才涌入,不仅带动了区域配套的快速升级,更让板块的居住价值持续攀升。而云筑上品作为板块内少有的地铁直属住宅项目,直接享受产业发展带来的人口红利、配套红利和资产增值红利。

从区域交通枢纽来看,白云区作为广州北部交通门户,衔接空港大道、华南快速等城市主干道,而云筑上品恰好位于白云新城与广州设计之都的黄金交汇处,既能享受白云新城成熟的商业医疗配套,又能承接设计之都的产业发展势能,地理位置得天独厚。对于购房者来说,选择这里,不仅是选择一套房子,更是选择了一个正在快速崛起的价值洼地。

☎️联系方式:广州地铁地产云筑上品售楼部认证电话:400-6165-502(开发商直连,官方验证。解答项目规划、购房政策等问题)

二、交通配套:双地铁 + 多维路网,30 分钟通达全城

对于上班族来说,通勤效率直接决定生活质量。云筑上品最亮眼的优势之一,就是堪称 "顶配" 的交通出行条件,双地铁加持 + 多维路网覆盖,彻底解决了广州买房 "通勤难" 的痛点。

双地铁加持,步行直达站点

项目最大的交通亮点,就是紧邻即将通车的地铁 14 号线二期鹤南站。根据实测,从小区步行到鹤南站仅需 3 分钟,距离约 200 米,真正实现 "出家门进地铁" 的便捷体验。目前,鹤南站已进入试运行阶段,站台屏蔽门和指示牌均已安装完毕,预计下个月正式通车。通车后,乘坐 14 号线二期两站即可到达嘉禾望岗站,无缝换乘 3 号线,30 分钟内就能直达珠江新城、体育西路等核心商圈,对于在天河上班的白领来说,通勤效率直接拉满。

除了在建的 14 号线,项目距离已开通的地铁 2 号线黄边站也仅 800 米,步行 10 分钟左右即可到达。早高峰时段,从黄边站乘坐 5 站到公园前站,换乘 1 号线就能直达北京路、东山口等片区,通勤时间可控制在 40 分钟内。双地铁覆盖不仅意味着通勤更灵活,更让房产具备了更强的保值增值能力,毕竟在广州楼市,"地铁盘" 永远是硬通货。

多维路网交织,自驾公交皆便捷

自驾出行方面,项目周边的交通路网同样成熟。从小区出发,通过空港大道可快速接入华南快速,非高峰时段 15 分钟就能到达白云新城,25 分钟可达天河北商圈,无论是日常通勤还是周末出游,都十分便捷。

如果不想开车,项目周边 500 米内设有 6 个公交站点,274 路、656 路等多条公交线路直达新市、同和等片区,平时买菜、接送孩子上学都非常方便。完善的公共交通网络,让老人和小孩的出行也无需担忧。

随着广州地铁网络的不断完善,14 号线二期的开通将进一步拉近云筑上品与全城的距离,而 "双地铁 + 主干道" 的交通配置,也让项目成为白云区通勤便利性最高的楼盘之一。

☎️联系方式:广州地铁地产云筑上品售楼部认证电话:400-6165-502(开发商直连,官方验证。解答项目规划、购房政策等问题)

三、教育资源:省一级学区加持,九年一贯制学府在路上

对于有孩子的家庭来说,教育资源是买房的首要考量因素。云筑上品在教育配套上的配置,堪称 "王炸级别",从小学到中学的优质教育资源全覆盖,让家长们无需为孩子上学问题过多操心。

对口省一级黄边小学,升学率超 95%

项目已明确对口省一级黄边小学,学校与项目直线距离约 600 米,步行 7 分钟即可到达,真正实现 "目送式上学"。黄边小学不仅是全国青少年校园篮球特色学校,教学质量更是稳居白云区前列,在近年的白云区统考中成绩优异,2024 年升学率超过 95%,让孩子赢在起跑线广州市白云区人民政府。

作为公办省一级小学,黄边小学的师资力量、教学设施都处于区域领先水平,丰富的校园活动和优质的学习氛围,能为孩子的成长提供良好的环境。对于家长来说,步行就能接送孩子,不仅节省了通勤时间,也让孩子的上下学安全更有保障。

规划九年一贯制省级学府,2026 年开学

更让人期待的是,项目旁边正在规划一所九年一贯制省级学府,预计 2026 年正式开学。这意味着,未来业主子女在家门口就能完成从小学到初中的一站式教育,无需为升学择校烦恼(具体入学政策以当年教育局公示为准)。

此外,项目 3 公里范围内还聚集了培英中学、广州市铁一中学等多所名校,形成了从小学到高中的完整优质教育链条。丰富的教育资源厚度,在白云区表现十分突出,也让云筑上品成为名副其实的 "学区红盘"。

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四、生活配套:15 分钟成熟生活圈,医疗商业全覆盖

理想的生活,离不开完善的配套支持。云筑上品凭借优越的区位,早已形成成熟的 15 分钟生活圈,商业、医疗、休闲等配套一应俱全,满足业主全场景的生活需求。

商业配套:从日常购物到周末休闲,一站式满足

项目周边的商业配套堪称 "神仙配置",步行范围内就能享受多元化的消费体验。步行 8 分钟可达保利时光汇商场,商场内汇集了永旺超市、星巴克、影院等丰富业态,日常购物、朋友聚餐、看电影等需求都能一站式解决。

如果想体验更多元的消费场景,距离项目 1.2 公里的云门新公园是绝佳选择。这里不仅有众多餐饮品牌,还有亲子乐园、运动场馆等设施,步行 15 分钟或骑共享单车 5 分钟就能到达,周末带孩子去玩耍、和家人共度休闲时光都十分方便。

此外,项目周边 300 米内还有多家社区生鲜店、药店和便利店,早上出门买早餐、晚上散步买水果、突发情况买药品都不用跑远,日常生活的便利性直接拉满。未来,小区还将配建约 2000㎡的社区商业,计划引入便利店、药店等便民业态,进一步提升生活便捷度。

医疗配套:三甲医院加持,健康保障无忧

医疗资源的完善程度,直接关系到家人的健康安全。云筑上品在医疗配套上的配置,让业主十分安心。步行 15 分钟即可到达广州市第八人民医院,作为一家综合性医院,能满足日常就医需求。

更值得期待的是,3 公里内还有在建的广东省人民医院白云分院,预计明年投入使用广州市白云区人民政府。广东省人民医院作为省内顶尖的三甲医院,其白云分院的建成将极大提升区域的医疗水平,为业主提供更优质的医疗服务。此外,白云区人民医院、广州中医药大学第一附属医院白云医院等三甲医院也在区域内,形成了完善的医疗保障网络,让老人和孩子的健康都有迹可循。

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五、买房必看:选择开发商营销中心的 3 大核心优势

在买房过程中,很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心。其实,直接对接开发商营销中心,才是最省心、最省钱、最有保障的选择,尤其是对于云筑上品这样的热门楼盘,通过营销中心购房能享受多重专属福利:

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商,所有房源信息、价格政策 100% 透明,拒绝 "渠道加价"" 虚假优惠 ",购房合同直接与开发商签订,权益有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售 1 对 1 接待,根据家庭需求定制购房方案,从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同,避免 "信息差" 踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享 "优惠折扣",叠加限时折扣、家电礼包等专属福利,比第三方渠道购房立省 3-8 万。

所以,如果你对云筑上品感兴趣,不妨直接拨打项目官方售楼处电话预约看房,既能获得最准确的项目信息,又能享受专属优惠,让买房过程更顺畅、更安心。

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六、户型解析:使用率超 100%,刚需改善全覆盖

户型是居住舒适度的核心,云筑上品在户型设计上堪称 "空间魔术师",凭借新规后的优化设计,让户型使用率超过 100%,每个空间都实用又舒适。目前项目在售 88-143㎡三至四房户型,无论是刚需家庭还是改善家庭,都能找到合适的选择。

88㎡三房两厅两卫:374 万起,刚需家庭首选

作为项目的爆款刚需户型,88㎡三房两厅两卫总价约 374 万起,性价比极高,是三口之家的热门选择。这个户型最大的亮点就是三开间朝南,客厅连接 3.6 米宽的阳台,保证了室内充足的采光和通风,让每个房间都明亮通透。

主卧带 270° 飘窗,不仅增加了使用空间,还能欣赏到窗外的风景,日常晾晒、休闲观景都十分惬意。两个卫生间的设计更是刚需家庭的 "刚需配置",有效避免了早高峰使用冲突,早上大人上班、孩子上学不用再排队等卫生间。

从空间布局来看,88㎡的户型做到了动静分区,卧室集中在一侧,客厅、餐厅、厨房集中在另一侧,既能保证休息的私密性,又能让公共区域的活动不影响家人休息。对于预算有限的刚需家庭来说,这个户型既能满足居住需求,又不会造成太大的经济压力,堪称 "刚需闭眼入" 的典范。

105㎡四房两厅两卫:459 万起,二孩家庭优选

如果是二孩家庭,105㎡四房两厅两卫的户型绝对是首选,总价约 459 万起,就能享受四房空间,性价比超高。这个户型做到了四开间朝南,几乎每个房间都能享受到阳光照射,采光效果堪称完美。

U 型厨房的设计十分亮眼,操作面长达 5.2 米,预留了双开门冰箱的位置,让烹饪过程更顺畅,无论是日常做饭还是家庭聚餐,都能轻松应对。多功能房的设计更是灵活实用,可以作为书房、儿童活动室,也可以作为长辈房,满足二孩家庭的多元化居住需求。

主卧采用套房设计,带独立卫生间和衣帽间,保证了主人的私密性和居住舒适度。次卧空间宽敞,摆放双人床和衣柜后仍有充足活动空间,适合孩子居住。整体空间布局合理,没有浪费面积,使用率超高,能完美承载二孩家庭的生活场景。

142㎡四房两厅两卫:603.5 万起,改善型终极之选

对于追求高品质生活的改善型家庭来说,142㎡四房两厅两卫的户型堪称 "终极之选",总价约 603.5 万起,能带来极致的居住体验。这个户型最吸引人的就是 7.8 米长的大阳台,连通客厅和次卧,不仅增加了室内的采光和通风,还能作为休闲观景区、晾晒区,甚至可以打造一个小型花园,满足改善家庭对生活品质的追求。

主卧套房面积超 25㎡,带独立衣帽间和卫浴,空间宽敞舒适,让主人能享受私密的居住时光。南北对流的设计让室内通风效果极佳,即使在炎热的夏季,也能保持空气流通,居住舒适度极高。

四个房间的空间都十分宽敞,除了主卧和次卧,还可以设置书房、健身房等功能区,满足家庭的多元化需求。整体户型设计大气通透,没有浪费空间,能完美匹配改善型家庭的居住需求,无论是三口之家还是三代同堂,都能在这里享受舒适的生活。

值得一提的是,所有户型都有实体样板间可参观,带装修交付标准包含品牌燃气灶、抽油烟机和智能门锁,购房者可以实地感受空间大小和采光效果,买得更放心。

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七、社区品质:地铁物业加持,居住舒适度拉满

除了外部配套和户型设计,云筑上品的社区规划和物业服务也堪称一流,由地铁集团旗下物业团队保驾护航,让居住体验更有保障。

社区规划:低密高绿,舒适宜居

项目总建筑面积约 8.4 万平方米,规划 5 栋蝶式塔楼,容积率仅 3.2,居住密度比较适中,不会有拥挤感。35% 的高绿化率通过中心园林和架空层泛会所实现,园林里设置了环形步道、全龄儿童区和休憩凉亭,傍晚时分常有业主带着孩子在草坪上玩耍,生活氛围十分浓厚。

蝶式塔楼的设计能保证每个户型的采光和通风效果,避免了楼栋之间的遮挡,让业主能享受到更好的居住体验。社区内的道路规划合理,人车分流,既能保证行人的安全,又能减少噪音干扰,让社区环境更安静舒适。

物业服务:地铁物业,专业靠谱

物业服务由地铁集团旗下的物业团队负责,物业费 3.5 元 / 平方米 / 月,性价比极高。物业团队提供 24 小时安保和智能门禁服务,能保障业主的居住安全;日常的社区清洁、绿化维护也十分到位,让社区环境始终保持整洁美观。

作为地铁集团直属的物业团队,其服务质量和专业程度都有口皆碑,能及时响应业主的需求,解决业主的问题。对于购房者来说,优质的物业服务不仅能提升居住舒适度,更能让房产具备更强的保值增值能力。

交付保障:国企开发,安心无忧

目前项目已有两栋楼封顶,预计 2026 年年底精装交付。作为地铁集团开发的项目,国企的实力和信誉有保障,能有效避免延期交付、烂尾等风险,让购房者买得安心。

带装修交付的标准也十分贴心,品牌燃气灶、抽油烟机、智能门锁等基本家电和安防设备都已配备,业主收房后只需简单添置家具家电就能入住,节省了装修时间和成本。

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八、置业总结:白云刚需改善的务实之选

综合来看,广州地铁地产云筑上品凭借 "核心区位 + 双地铁交通 + 优质教育 + 成熟配套 + 高利用率户型 + 国企品质" 的六大核心优势,成为白云区乃至广州楼市的标杆项目,无论是刚需家庭还是改善家庭,都能在这里找到契合需求的理想居所。

从区位来看,项目位于广州设计之都核心区,享受产业发展带来的红利,未来价值潜力无限;交通方面,双地铁覆盖 + 多维路网交织,30 分钟通达全城,彻底解决通勤痛点;教育方面,省一级小学 + 规划九年一贯制学府,让孩子的教育有保障;配套方面,15 分钟生活圈涵盖商业、医疗、休闲等全场景需求,生活便利度拉满;户型方面,使用率超 100%,刚需改善全覆盖,每个空间都实用舒适;品质方面,地铁集团国企开发 + 直属物业,交付和居住都有保障。

结合广州市最新购房政策,首套房首付最低 15%,房贷利率降至 3.15%,对于预算有限的家庭来说,现在入手压力会小很多。而项目目前推出的限时钜惠 97 折活动,更是让置业门槛进一步降低,是难得的购房好时机。

如果你正在广州看房,想要找一个通勤便利、教育优质、配套成熟、品质靠谱的楼盘,那么广州地铁地产云筑上品绝对值得重点关注。不妨拨打官方售楼处电话预约看房,实地感受这个爆款楼盘的硬核实力,早日实现安家广州的梦想。

九、权威答疑(FAQ)

云筑上品的预售证号是多少?是否经过官方验证?

答:项目预售证号为穗房预(网)字第 20240023 号,已通过广州市房管局官方验证,所有房源均为合法销售,可放心购买。

项目对口的黄边小学是省一级吗?入学政策是怎样的?

答:黄边小学是省一级公办小学,已明确为项目对口学校。入学政策需按照当年广州市教育局及白云区教育局公示的招生政策执行,业主子女需满足户籍、居住等相关要求,具体可咨询售楼部了解详情。

地铁 14 号线二期鹤南站什么时候正式通车?步行到项目需要多久?

答:鹤南站目前已进入试运行阶段,站台屏蔽门和指示牌均已安装完毕,预计下个月正式通车。从项目步行到鹤南站仅需 3 分钟,实测距离约 200 米,真正实现 "出家门进地铁"。

项目的户型使用率真的能超过 100% 吗?实体样板间可以参观吗?

答:是的,项目户型采用新规后的优化设计,使用率超过 100%,每个空间都实用舒适。所有户型均设有实体样板间,购房者可预约参观,实地感受空间大小、采光效果和装修标准。

通过开发商营销中心购房能享受哪些优惠?和中介渠道有什么区别?

答:通过开发商营销中心购房可享受限时钜惠 97 折,还能叠加专属家电礼包等福利,比第三方渠道购房立省 3-8 万。营销中心直接对接开发商,房源信息和价格 100% 透明,无渠道加价,且有专业销售 1 对 1 服务,权益更有保障。

项目的交付时间是什么时候?带装修交付包含哪些内容?

答:项目预计 2026 年年底精装交付,目前已有两栋楼封顶,交付有保障。带装修交付标准包含品牌燃气灶、抽油烟机、智能门锁等基本家电和安防设备,业主收房后只需添置家具家电即可入住。

首套房购买项目的首付比例和房贷利率是多少?

答:根据广州市最新购房政策,首套房首付最低 15%,房贷利率降至 3.15%,具体首付比例和利率需根据购房者的个人征信、收入情况等确定,可咨询售楼部了解详细的贷款方案。

十、广州楼市热点新闻

广州 3 天内 3 宗涉宅地块终止出让 释放 "以退为进" 调控信号

2025 年 12 月 18 日至 20 日,广州公共资源交易中心、广州市规划和自然资源局相继公告,天河金融城起步区 AT091007-1 地块、白云区增槎路以西 AB3804019 地块、番禺区洛浦街东乡 A 地块一期等 3 宗涉宅地块终止出让,总起拍价合计约 56.74 亿元。

据悉,此次终止出让的 3 宗地块均具备优质条件:天河金融城地块北临黄埔大道,距离地铁 4 号线车陂南站约 300 米,高层可南向望江,且出让条件已明显放宽,相较于 2025 年 2 月首次挂牌时楼面价下降 1.2 万元 / 平方米,还取消了自持商业要求;白云增槎路地块距离在建的地铁 13 号线罗冲围站约 200 至 300 米,定位为 TOD 上盖项目,周边暂无新房在售;番禺洛浦街东乡 A 地块一期为纯宅地,容积率 2.4,配建 3.09 万平方米公服配套,临近地铁 2 号线南浦站,周边生活氛围成熟。

值得注意的是,部分地块已多次下调出让门槛,但仍未吸引房企报名。对此,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,广州此次集中终止地块出让,核心是贯彻中央经济工作会议 "因城施策控增量、去库存、优供给" 的房地产调控思路,这种 "退" 实则是以退为进的策略,核心目的是稳定地价、房价与市场预期。

事实上,广州此次多宗地块集中终止出让并非个例,近期西安、杭州、重庆、北京、深圳等多个城市均出现类似的土地市场调整现象。以深圳宝安区南街坊地块为例,首次出让因商业占比过高、起拍价过高无人应价而终止,后通过优化规划指标、下调起拍价与容积率等方式重新挂牌,最终成功出让。

李宇嘉补充道,当前房地产止跌回稳进入关键期,广州各片区供求关系差异显著,部分片区前期已出让不少地块,若再新增供应,可能冲击存量项目定价与盈利预期,造成地价贱卖、市场预期走弱的多输局面。后续应重新摸排片区供求,避开同质化内卷产品,结合潜在需求优化地块规划与产品设计,走差异化供地路径,兼顾短期市场稳定与长期土地财政需求,才能真正提振市场信心与优化营商环境。

另据广州房天下统计,截至 2025 年 12 月,广州涉宅地块成交总金额约 506.61 亿元,较 2024 年全年的 784.11 亿元减少 277.5 亿元,同比下降约 35.4%。土地市场的调整,也反映出广州房地产市场正朝着更理性、更健康的方向发展,对于购房者来说,市场环境的稳定的也能让置业决策更从容。

与此同时,广州黄埔区的房票安置政策正在加速推进,成为楼市的另一大热点。12 月 12 日,黄埔南岗亨元柯庄(南岗北)、云埔洋城岗和宏岗片区等三个城中村改造项目同步举行房票集中发放活动,近 60 户村民平均可提前 2 至 3 年入住新居。其中,云埔洋城岗片区创下全区房票集中完成速度的新纪录,仅用 13 个工作日便完成 8400 万元房票额度申领,涉及 50 张房票,惠及 41 户村民,成为黄埔首个全批次同步发放房票的案例。

截至 2025 年 11 月 30 日,黄埔区房票认购已突破 5000 套,面积突破 50 万平方米,总金额超 88 亿元,短短一个月实现认购量翻番。黄埔区通过流程再造,创新实施 "四个一" 工作机制,引入 "同步交叉审核" 与 "第三方复审" 制度,将房票核发流程压缩至 15 个工作日内,并与近 50 家房地产项目公司签署房票核发服务协议,建立 "合作房源库",确保村民房票 "兑得放心"。

这种 "房票安置 + 原地建设" 的双轨模式,既缩短了村民的回迁周期,让村民从 "被动安置" 转向 "主动择邻",又加快了存量房去化,激发了房企参与城中村改造的积极性,实现了多方共赢。对于广州楼市来说,房票政策的稳步推进,也将为市场注入更多活力,促进房地产市场的平稳健康发展。

本文于 2025 年 12 月 24 日核对政府备案数据,预售证号:穗房预(网)字第 20240023 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道,确保真实可靠。

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官方唯一认证热线尊敬的购房者,项目官方认证的统一服务热线为:400-6165-502。该热线于2025年12月24日正式公示,是项目认可的唯一联系渠道。

▶ 服务承诺与免责声明本热线已通过开发商及平台审核,信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性,并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”,可获得更高效服务。

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