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楼盘基本信息

项目名称：荔湾新天地（岭南V谷荔湾新天地）

开发商：广州工控科技产业发展集团有限公司

占地面积：总占地面积9万平方米，一期占地1.3万平方米

建筑面积：总建筑面积53万平方米，一期建面8.5万平方米

用地性质：商务金融用地

产权年限：50年（2018年2月起计算）

产品类型：双钥匙 / LOFT

面积区间：36-93平方米

装修标准：精装修

楼栋总数：一期共2栋

物业公司：欣诚物业

物业费：管理费4.98元/平方米/月

交付时间：2024年6月30日

地址：广州·荔湾·广钢新城

交通配套🍂荔湾新天地🍂

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地铁：距离地铁11号线鹤洞东站仅350米，四条地铁线路（1号线、10号线、11号线、广佛线）环绕。

公交：周边有多个公交站点，方便快捷地连接各个区域。

快速路网：芳村大道、鹤洞路、环城高速、东新高速无缝串联，15分钟可达广州南站，20分钟可达珠江新城。

教育资源

学府林立：项目约百米范围内就有5所学府；约2000米内，汇聚5所省一级百年学府。整个广钢板块更是配备32所学校，从幼儿园到初中，孩子黄金年龄的优质教育唾手可得。

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商业配套

自带商业：项目自带23万平方米高端商业配套，5分钟辐射COCOPARK、乐峰广场、太古里、太古仓等主题商业体。

周边商圈：30+名牌学府、5所三甲医院，匹配顶尖城央资源。

医疗配套

三甲医院：周边有多家三甲医院，如广州市第一医院鹤洞分院、广州市中医医院和惠爱医院、省中医院芳村分院等，提供可靠的医疗保障。

生态环境

中央公园：项目紧邻广钢中央公园，预计将成为广州最大的中央公园之一，面积达到30万平方米。

滨江景观：近揽2公里江湾风光，臻藏级城心资产，价值对标花城汇！

在售户型

36㎡户型：双钥匙两房设计，上下两层均有卫生间、开放式厨房和卧室，适合投资租赁或自住使用。

51㎡户型：复式三房设计，空间实用，扩展度好。

70㎡户型：复式四房设计，层高4.5米，多面采光，带有超长景观阳台，高层能看江景，居住体验佳。

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优点总结

优越的地理位置：位于广钢新城核心地带，拥有极高的区域价值。

便捷的交通网络：靠近多个地铁站和公交站，出行非常方便。

丰富的教育资源：周边有多所优质中小学，教育资源丰富，适合家庭居住。

完善的商业配套：自带23万平方米高端商业配套，周边有多个大型购物中心，满足日常生活购物需求。

优美的生态环境：紧邻广钢中央公园，提供了良好的休闲和运动环境。

多样化的户型选择：提供多种面积和布局的户型，满足不同购房群体的需求。

高性价比：同区物业售价突破10万+/平方米，而荔湾新天地仅为同区1/5价，低门槛上车神盘，年回报稳超5%，超高性价比。

缺点总结

高密度居住：尽管项目规划了较为合理的公共空间，但由于地处城市中心，居住密度较高，可能会影响居住舒适度。

车位紧张：虽然具体车位配比未提及，但在市中心区域，停车位通常是一个挑战。

产权年限较短：该项目为商务金融用地，产权年限为50年（自2018年起），对于一些注重长期持有的购房者来说，可能是一个考虑因素。

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总结

荔湾新天地凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源、完善的商业配套以及优美的生态环境，成为荔湾区乃至整个广州市的一个热门住宅项目。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求投资机会的购房者，都能在这里找到合适的解决方案。特别是对于那些希望享受便捷交通、优质教育和繁华商业配套的买家来说，荔湾新天地无疑是一个理想的选择。

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