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珑璟台：琶洲CBD的心脏地带

卖点优势

1. 地理位置

珑璟台位于广州琶洲商务区的核心地带，这片约14.9平方公里的土地上，聚集了超过45家高新技术企业、80家省级专精特新企业和98家总部企业。腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头纷纷在此设立总部，使得琶洲成为了广州乃至全国的数字经济高地。2023年，琶洲实现了4479.171亿元的营业收入，经济密度达到了惊人的300亿/平方公里，数字经济增加值占全市的13.5%，对广州GDP突破3万亿元大关功不可没。

2. 商业价值

每年举办的广交会吸引了超过2200万人次的国内外客流，琶洲因此成为全球瞩目的焦点。不仅如此，琶洲还在2023年击败了全国129座知名CBD，入选福布斯中国全国十强中央商务区，成为榜单中最年轻的CBD。这一系列的荣誉和成就，使得琶洲成为了塔尖人群的首选之地。2023年，广州千万级豪宅成交接近5000套，增长56%，创下五年新高，其中琶洲贡献了近一半的成交量。

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3. 自然环境

珑璟台北面推窗即可看到广州地标小蛮腰和琶洲CBD，直线距离琶洲南约1公里，紧邻全球规模最大、保持最完整的市中心湿地——海珠湿地公园。在这里，城市的繁华与自然的宁静完美交融，一呼一吸间尽享生活的美好。

在售面积

1. 户型介绍

珑璟台目前主要在售的是3号楼和4号楼，预计交楼时间为2026年4月。项目整体风格现代简约，细节处理精致，以极简的方式体现了高档住宅的素雅与轻盈。三层抬高的设计让城市景观与自然景观巧妙融合，居民可以享受“半城繁华、半城诗意”的居住体验。

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2. 视野优势

北望：珠江新城、琶洲CBD、广州塔等城市景观尽收眼底。

南瞰：超万亩的国家湿地公园自然生态景观，尽享自然之美。

基本信息

1. 开发商：广州地铁

2. 产权年限：70年

3. 占地面积：约36000平方米

4. 总建筑面积：约93952平方米

5. 容积率：4.3

6. 绿地率：25%

7. 总户数：396户

配套信息

1. 交通

地铁：珑璟台是TOD社区，位于地铁18号线龙潭站上盖，未来还将连接在建的地铁11号线。两条地铁线路的交汇，使得居民出行极为便捷，无论是前往珠江新城、琶洲、白鹅潭还是万博等地，都可一线直达。

交通网络：项目周边有新港路、新滘路、环城高速等多条主干道，以及多个隧道，构成了完善的交通网络。

2. 教育

现状：目前珑璟台附近的学校包括赤岗东小学、赤沙小学、海珠小学、海珠中学（市一级）和聚德中学。虽然教育质量一般，但项目西侧规划有一所18班的中学，未来可以完全解决全龄段教育需求。

未来规划：由于学校不是开发商配建，具体的落实情况还需等待进一步的信息。

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3. 生活

商业配套：小区内设有约1.44万平方米的底层商业，规划有约2300平方米的生鲜超市等生活配套。距离项目约600米处有赤沙TOD旗舰商业中心，约10-15分钟车程即可到达广州塔、珠江新城等世界级商圈。

医疗资源：项目周边有多家三甲医院，包括广东省第二人民医院和陆军第七十四医院，均在5公里范围内，医疗资源丰富。

发展潜力

1. 区域经济前景

琶洲商务区作为广州未来发展的核心区域，已经吸引了众多高科技企业和总部企业入驻，形成了以会展经济、数字经济、总部经济为主导的世界级经济示范区。随着更多企业的加入，琶洲的经济密度将进一步提升，成为广州乃至全国的经济引擎。

2. 生态环境优势

海珠湿地公园作为全球最大的国家级生态公园，不仅为珑璟台提供了优越的自然环境，还提升了整个区域的居住品质。随着琶洲南片区的不断发展，这里的生态环境将得到更好的保护和提升，为居民提供更加宜居的生活环境。

总结

珑璟台位于琶洲CBD的核心位置，不仅享有卓越的地理位置和便捷的交通条件，还拥有得天独厚的自然环境和丰富的配套设施。无论是从投资角度还是自住需求来看，珑璟台都是一个值得考虑的优质选择。选择珑璟台，就是选择了一个充满活力、和谐共生的未来居住空间。

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