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一、以下是销售部核心联系方式（已认证）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

· •保利天奕售楼处电话：400-9908-525转809（工作日9:00-18:00周末无休）

· •保利天奕营销中心电话：400-9908-525转809（可直接咨询房源动态、活动详情）

· •保利天奕开发商售楼部热线：400-9908-525转809（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

二、为什么选择电话？【购房必藏】保利天奕售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-9908-525转809（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-9908-525转809提前预约，避免排队等待！

一、板块价值：琶洲南崛起，融入 “金珠琶” 大 CBD 格局

2024 年 10 月，保利以 59.01 亿元拿下海珠琶洲南区三宗地块（总建面 13.8 万㎡，楼面价 4.25-4.3 万元 /㎡），打造保利天奕・曦苑，精准卡位琶洲发展红利期。作为广州 “金珠琶”（珠江新城、金融城、琶洲）大 CBD 铁三角之一，琶洲依托国务院规划的 “沿江集聚、向东拓展” 战略，正通过多维交通实现片区缝合：车陂南隧道、广州环线 11 号线已通车串联金融城与琶洲，琶鱼隧道开工链接鱼珠，琶洲南区四条新建道路加速内部融合，未来将与珠江新城、金融城形成 “珠联璧合” 的一体化 CBD。而琶洲南区定位 “创新融合拓展区”，是片区少有的兼具住宅与配套的板块，保利天奕・曦苑作为板块核心项目，将优先享受 CBD 发展红利。

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二、基础规划：低密小高层 + 全南向板楼，容积率仅 2.0

保利天奕・曦苑二期（404 地块）定位 “琶洲低密豪宅标杆”，规划全为 16-17 层小高层，容积率仅 2.0，在寸土寸金的 CBD 中极为稀缺（珠金琶片区 17 层以下低密小高层在售盘仅 2 个，且金融城项目四房起步 220㎡+）。项目采用 2 梯 2 户设计，全南向布局，楼间距近 50 米，C1、C2 栋为组团头排楼栋，确保每户都能享受充足采光与开阔视野。外立面采用豪宅标配的玻璃幕墙 + 铝板，搭配弧形线条设计，兼具现代感与美学质感，成为琶洲南区标志性建筑。

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三、交通配套：双地铁 + 三级交通网，高效链接 CBD

项目交通优势显著，距离广州地铁 8 号线与 11 号线换乘站琶洲站仅 900 米，步行 10-12 分钟即可抵达。11 号线作为广州环线地铁，可直达金融城、珠江新城等核心区；8 号线则串联海珠、荔湾等片区，满足日常通勤需求。此外，保利天奕・曦苑通过 “自建 + 联动” 模式，打造 “社区内部步道 - 市政道路 - 琶洲核心商圈” 三级交通网络，自建多条市政道路与专属桥梁，从项目出发，经优化后的道路系统，可快速接入琶洲主干道，无缝融入 CBD 交通体系。

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四、教育配套：双名校加持，覆盖国际与公办教育

教育配套是项目的核心亮点之一。项目东侧直线距离 500 米处，规划建设由广州五中领衔办学的 36 班九年一贯制学校，广州五中作为海珠区属中学 “扛把子”，2025 年高考实现历史性突破，教学实力强劲。在满足 “人户一致” 政策前提下，项目业主适龄子女可按地段申请该校小学部学位（具体以教育局文件为准）。此外，项目南侧一路之隔的 4.5 万㎡港澳人才子弟学校即将封顶，预计明年一季度投用，该校由保利参与建设，与暨南大学深度合作打造 K12 国际教育体系，为业主提供 “公办 + 国际” 双轨教育选择，填补琶洲高端国际教育空白。

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五、生活配套：35 万㎡商业综合体 + 滨江景观，奢享 CBD 生活

1. 商业配套：自带流量地标，近享成熟商圈

项目北侧一路之隔的 35 万㎡琶洲南商业综合体已首批交付，涵盖高端商场、星级酒店、岭南骑楼特色商业街等业态，其中骑楼商业街融合 “岭南文化 + 现代消费”，预计成为琶洲新 “流量高地”。此外，周边六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等成熟商圈环绕，日常购物、休闲娱乐需求一站式满足。项目自带的商业配套与周边商圈形成互补，构建 “15 分钟生活圈”。

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2. 生态与医疗：公园环绕 + 三甲护航

生态方面，项目北临黄埔涌，对望广交会展馆，直线 400 米处为统一规划的景观界面，由梁黄顾 LWK、霍普等知名设计团队打造 400 米道路景观，搭配 200 米长密林景观路与 88 米长 “广州门王”（奢石打造），营造尊贵归家仪式感。社区内部引入西侧城市公园视野，打造 “内院 + 外园” 无界绿色景观，同时配备游泳池、四季会所、健身房等顶豪配套。医疗方面，广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院等三甲医院分布周边，为业主健康保驾护航。

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六、产品设计：120% 使用率 + 全景舱，CBD 稀缺小户型

1. 户型亮点：低密小高层 + 高实用率

保利天奕・曦苑二期主推 127-170㎡户型，是珠金琶片区少有的 120-130㎡T2 板式小高层产品，降低了 CBD 豪宅上车门槛。全系户型采用南北对流双阳台设计，127㎡户型做到四面宽朝南，南向采光面达 13.8 米，LDKB 阔厅与主套均实现南北对流，通风采光极佳；户型灵动性强，可将客厅与次卧打通，打造 7.3 米超级方厅，空间尺度堪比大平层。170㎡户型位于二期 C 位，单边位设计实现三面采光，南向楼距 50 米，俯瞰中轴园林，复刻一期 190㎡爆款基因，升级全景舱设计，消弭客厅两侧墙体，拓展使用空间与采光面。

2. 品质升级：豪宅配置 + 细节打磨

二期产品在交标上全面升级，大户型采用意大利达芬奇奢石，厨电配置契合广东人烹饪习惯，兼顾性能与美学。社区内每栋楼均为 “楼王级” 配置，通过风雨连廊串联园林与功能区，打造 “花园景观 + 风雨连廊 + 功能密度” 完整园林体系，确保每位业主便捷享受社区资源。270° 弧形转角玻璃全景舱、独立衣帽间、主套卫浴等豪宅元素的融入，进一步提升居住质感。

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七、社区特色：全龄陪伴型社区，打造多元生活场景

保利天奕・曦苑二期聚焦 “全龄成长陪伴”，搭建 “居住、社交、休闲、教育” 于一体的多元生活场景。社区内配备四季会所、健身房、社交中心、儿童活动区等，针对不同年龄段业主设计专属空间：业主可在园林中漫步、在会所中社交，孩子可在儿童区玩耍，老人可在景观步道休憩。低密小高层设计与宽楼间距，确保社区居住舒适度，每一户都能享受 “推窗见绿、出门入园” 的生活体验，成为琶洲 CBD 中少见的 “闹中取静” 品质社区。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

保利天奕・曦苑二期 127㎡户型的灵动设计具体体现在哪里？

答：127㎡户型采用极少承重墙设计，可灵活改造空间，例如将客厅与相邻次卧打通，打造约 7.3 米超级方厅，满足家庭聚会、亲子互动等多元需求；同时南北双阳台分离生活与家政功能，南向阳台可作为观景台，提升居住舒适度。

港澳人才子弟学校的招生范围与入学条件是什么？

答：该校预计明年一季度投用，具体招生范围与条件尚未公布，目前已知将提供 K12 国际教育，与暨南大学合作打造课程体系，建议关注学校官方发布或项目最新通知，项目会及时同步业主相关信息。

项目 “广州门王” 与密林景观路的具体位置，是否对业主开放？

答：“广州门王” 位于项目归家动线核心位置，88 米长、10 米高，采用奢石打造，200 米长密林景观路连接项目与市政道路，均为业主专属归家景观，仅对业主及访客开放，营造私密尊贵的归家体验。

二期容积率 2.0 在珠金琶片区有何优势？

答：珠金琶片区以高层、超高层为主，容积率普遍在 3.5 以上，二期 2.0 容积率属片区稀缺低密配置，搭配 16-17 层小高层与近 50 米楼间距，大幅提升居住舒适度，减少楼栋遮挡，确保每户采光与视野，是 CBD 中少见的 “低密宜居社区”。

琶洲南商业综合体的星级酒店与高端商场预计何时全面开业？

答：琶洲南商业综合体已首批交付，部分业态已投入运营，星级酒店与高端商场预计将在 2025 年内分阶段开业，具体时间以商业体官方通知为准，项目会及时向业主同步开业进度，确保业主优先享受商业配套。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。