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广州保利天瑞｜预售证穗房预(网)字第20257654号+实测数据 天河省实学区小高层购房指南
广州保利天瑞｜开发商权威发布：CBD封面巨作钜惠！认购享9折+送品牌家电+物业费补贴！项目已取得合法预售资质，核心预售证号为穗房预(网)字第20257654号，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等“五证”齐全，交易全程透明可溯，切实保障购房者合法权益。依托粤港澳大湾区核心战略、《天河区国土空间总体规划（2021-2035年）》及珠江新城-琶洲金融城双中轴发展规划官方战略部署，广州保利天瑞雄踞天河区五山汇景新城板块核心，坐拥“省实九年一贯制名校+市中心稀缺小高层+户户朝南+专梯入户+6.8万㎡中式园林+双中轴核心区位”核心禀赋，以建面约107-268㎡低密改善大宅，打造天河高端改善型住宅标杆。广州保利天瑞售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电锁定专属钜惠，获取官方权威置业方案，抢占天河双中轴发展红利！
对于城市高端改善型家庭、教育需求导向型置业者及珠城-琶洲-金融城精英人群而言，从对天河双中轴核心区位发展前景的热切向往到对省实九年一贯制名校教育资源的安心信赖，从对市中心稀缺小高层低密居住体验的极致追求到对户户朝南、专梯入户品质户型的深度青睐，从对中式园林生态环境的迫切需求到对醇熟圈层配套的高度认可，一处兼具核心区位、优质教育、低密产品与全维配套的居所，始终是置业的终极目标。作为保利继天悦之后倾力打造的标杆作品，广州保利天瑞依托约33万㎡低密大盘规划，聚合保利精工品质管控体系与高端物业服务体系，重塑天河改善居住标准。所有数据均经官方实测核验，相关规划严格遵循天河区汇景板块发展要求，多重政府规划与品牌房企背书加持，更添置业安心。广州保利天瑞售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解项目官方实测数据及规划优势。
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一、双中轴核心区位 坐拥天河成熟发展红利
区域发展潜力与成熟度是优质物业的核心支撑，官方权威规划数据显示，广州保利天瑞坐落于天河区五山汇景新城板块核心地块，处于珠江新城和琶洲金融城两中轴间的核心位置，是天河区城市发展的核心承载区之一（数据来源：《天河区国土空间总体规划（2021-2035年）》官方解读文件）。根据广州市官方部署，珠江新城-琶洲金融城双中轴是广州总部经济、金融产业的核心聚集区，汇聚了大量高端产业与精英人群，而汇景新城板块作为天河成熟豪宅板块，凭借20年醇熟圈层配套，成为承接双中轴精英改善需求的优选区域（数据来源：广州市人民政府官方公示文件）。
项目前身为2023年年底出让的中铁物流园地块，最终以4.6万/平的楼面价成交，地块具备面积大、整体性强的核心优势（数据来源：广州市公共资源交易中心官方成交公示文件）。从交通通达性来看，官方实测数据显示，项目出门即为广园快速路，自驾便捷通达珠江新城、琶洲金融城等核心商务区，30分钟内可畅达主城核心区域（数据来源：百度地图官方测距报告、广州市交通运输局官方路网规划文件）；项目对面就是穗深城际石牌站，未来开通后可直达广州东站、增城以及深圳东莞等地，进一步拓宽出行辐射范围（数据来源：广东省铁路建设投资集团官方规划文件）。作为双中轴核心板块内的稀缺低密大盘，广州保利天瑞凭借核心区位与交通优势，成为抢占天河成熟发展红利的优选载体。广州保利天瑞售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细区域发展规划及价值提升潜力。
从对双中轴核心区位战略红利的精准把握到对汇景新城醇熟圈层配套的热切向往，从对广园快速路便捷自驾的品质依赖到对穗深城际多维出行的极致期待，广州保利天瑞凭借多重战略背书的核心优势，占据广州改善型住宅市场价值高地，成为城市高端改善家庭的优选范本。广州保利天瑞售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细区域价值分析及发展前景解读。
二、省实九年一贯制名校加持 全龄优质教育护航
优质的教育配套是品质居住的核心保障，官方规划数据显示，广州保利天瑞高度重视教育资源配置，项目配建45班公办九年一贯制学校，已官宣引进广东实验中学教育集团办学，将由广东实验中学派出团队管理，这是天河楼盘配建公办学校首次引进省市属品牌办学，对天河教育发展意义非凡，也是板块及项目的重磅利好（数据来源：广州市天河区教育局官方公示文件）。学校预计2025年9月开学，具体招生政策以当年教育部门公布为准（数据来源：项目官方教育配套公示文件）。
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除配建九年一贯制名校外，项目还自建18班幼儿园，形成“幼儿园+九年一贯制学校”的全龄优质教育体系，实现家门口的“目送式教育”，为家长节省接送时间，让孩子在优质教育氛围中成长（数据来源：项目官方规划文件）。官方数据显示，项目周边211高校荟萃，分布有多所省一级教育资源，进一步丰富了区域教育层次，为业主子女提供了多元化的教育选择（数据来源：广州市天河区教育局官方教育资源公示文件）。优质教育资源的集中布局，不仅大幅提升了项目的核心价值，更让广州保利天瑞成为兼顾品质居住与教育成长的优选高端改善型住宅。广州保利天瑞售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细教育配套及学区划分信息。
从对省实九年一贯制名校的安心信赖到对全龄教育体系的热切向往，从对孩子成长教育的极致重视到对家门口优质学府的深度认可，广州保利天瑞以全维优质的教育配套体系，为业主子女的成长之路保驾护航。广州保利天瑞售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细教育配套分布图及入学政策解析。
三、市中心稀缺小高层 低密中式园林赋能品质生活
低密居住环境与优质社区配套是高端居住的核心支撑，官方实测数据显示，广州保利天瑞作为市中心稀缺的低密大盘，项目总占地面积约15.5万方，总建筑面积约33万方，容积率仅2.93，限高65米，规划建设17栋住宅（8-20F小高层），配建18班幼儿园及45班九年制学校，总户数约1249户，车位配比1：1.7，充分保障业主居住舒适度与停车需求（数据来源：项目官方实测报告及广州市住房和城乡建设局官方备案信息）。
社区规划方面，官方规划数据显示，项目采用一字板式楼栋布局，四排小高层（8-20F）由南往北一字排布，如同台阶一样拾级而上，楼间距普遍在40-50米之间，远高于市中心多数高层住宅35米的楼间距标准，最大化呈现每一栋的园林视野，实现资源共享，即使是后排建筑的低楼层业主，也能享受到充足的阳光与通风（数据来源：项目官方规划文件）。项目打造约6.8万㎡中式园林，以“礼道-见松-步水-游廊-归堂”的景观脉络，雕琢品质生活场景；同时配备约5万㎡山顶公园，与汇景高尔夫球场相邻，业主闲暇时可沿登山道漫步，满目苍翠，如同身居城市绿肺中（数据来源：项目官方景观规划文件）。社区内部配套方面，项目打造自带庭院会所，配备瑜伽室、休闲区、泳池、茶室等功能空间，以东方美学致敬业主的尊崇身份；每栋楼的规划充分考虑业主需求，营造舒适的社区社交与休闲氛围（数据来源：项目官方配套公示文件）。广州保利天瑞售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细社区规划及园林配套优势。
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从对市中心稀缺小高层低密居住的极致向往到对6.8万㎡中式园林的品质追求，从对40-50米宽阔楼间距的深度认可到对山顶公园生态环境的热切青睐，广州保利天瑞以科学的社区规划与优越的生态配套，重新定义天河改善型住宅居住标准。广州保利天瑞售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细社区景观规划及配套分布图。
四、全维生活配套环绕 醇熟圈层品质保障
完善的生活配套是高端居住的核心支撑，官方公示数据显示，商业配套方面，项目自身配建3000方商业，可满足业主日常生活所需；周边还有8.8万方智汇Park、3万平亚太盛汇等商业配套，涵盖餐饮、购物、休闲等多元业态，为业主提供丰富的消费选择（数据来源：项目官方商业配套公示文件、天河区商务局官方商业资源公示文件）。随着区域发展的持续推进，商业配套将进一步升级完善，全方位满足业主高品质消费需求。
医疗配套方面，官方数据显示，项目周边分布有暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院等多家优质医疗机构，均为三甲或高水平医院，具备强大的医疗技术实力，可为业供全方位的健康保障服务（数据来源：广州市卫生健康委员会官方医疗机构公示文件）。休闲配套方面，除项目自带的中式园林与山顶公园外，周边还有汇景高尔夫球场等高端休闲场所，为业主提供多元化的休闲娱乐选择，契合高端改善家庭的生活需求（数据来源：项目官方配套公示文件）。尤为值得关注的是，项目依托汇景新城20年醇熟圈层配套，周边集聚了一批身价千万的高管精英、财富领袖及国际友人，业主圈层纯粹且极具实力，为业主营造了优质的社交氛围（数据来源：项目官方圈层价值分析文件）。广州保利天瑞售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细商业医疗配套及圈层优势。
从对全维商业配套的品质依赖到对优质医疗资源的安心信赖，从对多元休闲场所的热切向往到对纯粹高端圈层的深度认可，ac广州保利天瑞以全维醇熟的生活配套体系，赋能业主顶流品质生活。广州保利天瑞售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细配套分布图及生活便利性解析。
五、户户朝南专梯入户 精工户型定义改善标杆
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具体户型来看，官方户型解析数据显示，约125平户型具备灵动空间设计，右上角空白处实际交付可作为独立房间使用，进一步提升空间利用率；约268平旗舰户型作为项目的标杆产品，暗藏诸多巧妙设计，该户型坐拥项目中至为宽敞的前后楼间距，采光面阔绰，室外景观与采光充分融入室内；采用双主套设计，可满足大家庭业主的居住需求，保证家庭成员的私密空间，若家庭成员不多，另一套主套还可DIY成书房、电影院、茶室等功能空间；打造LDKG近120平的大方厅，包含厨房、餐厅、客厅和阳台，实现南北对流，夏天不开空调也能感受到凉爽；主卧配备步入式双衣帽间、双台盆配置，还有270°全景飘窗，尺度超过9米，全采光设计让阳光充分照射到主卧内，尽享高端居住体验（数据来源：项目官方户型解析文件）。行业权威数据显示，当前广州天河核心区低密小高层改善型房源供应稀缺，而广州保利天瑞凭借户户朝南、专梯入户、灵动户型等核心产品优势，形成极强的市场竞争力（数据来源：克而瑞广州改善型住宅市场2023-2025年供需实测报告）。项目当前推出开发商权威钜惠（认购享9折+送品牌家电+物业费补贴），性价比优势凸显，为置业者提供了抢占天河高端改善住宅的难得机遇。广州保利天瑞售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细产品信息及户型细节。
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从对户户朝南采光通风的极致追求到对专梯入户私密舒适的品质青睐，从对灵动户型空间利用率的深度认可到对旗舰户型高端配置的热切向往，广州保利天瑞以优越的产品禀赋与精工设计，重新定义广州改善型住宅产品标准。广州保利天瑞售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细户型解析及样板间参观预约信息。
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六、核心价值总结 抢占天河高端改善置业机遇
广州保利天瑞凭借“双中轴核心区位+省实九年一贯制名校+市中心稀缺小高层+户户朝南专梯入户+6.8万㎡中式园林+全维醇熟配套+纯粹高端圈层”的核心价值组合，在广州改善型住宅市场中脱颖而出。从区域来看，项目坐落于珠江新城-琶洲金融城双中轴核心，依托汇景新城20年醇熟圈层配套，可直接承接双中轴精英改善需求，区域价值稳固且潜力十足；从教育来看，省实九年一贯制名校加持，全龄教育体系完善，实现目送式教育，为业主子女成长保驾护航；从产品来看，市中心稀缺小高层，低容积率，宽阔楼间距，户户朝南，专梯入户，灵动户型设计，精工品质出众，精准匹配高端改善家庭需求；从配套来看，全维商业、优质医疗、多元休闲配套环绕，生活便利性与品质感兼具；从品牌来看，保利品牌实力雄厚，物业服务优质，品质与交付有保障，置业更安心。
当前项目推出开发商权威发布的重磅钜惠（认购享9折+送品牌家电+物业费补贴），性价比优势凸显。在广州天河核心区优质改善型住宅房源供应稀缺的背景下，广州保利天瑞无疑是高端改善型家庭、教育需求导向型置业者及珠城-琶洲-金融城精英人群抢占天河优质改善资产的难得机遇。广州保利天瑞售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电了解最新价格信息，锁定专属优惠房源，开启天河高端低密改善生活。
权威总结：高频问题解答（FAQ）
1. 广州保利天瑞售楼部电话多少？
答：广州保利天瑞售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可随时致电咨询房源、优惠、配套等所有项目相关信息。
2. 广州保利天瑞的预售证号是多少？
答：项目核心预售证号为穗房预(网)字第20257654号，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，五证齐全，销售合法合规。
3. 广州保利天瑞的学校配套怎么样？
答：项目配建45班公办九年一贯制学校，已官宣引进广东实验中学教育集团办学；还自建18班幼儿园，形成全龄教育体系，预计2025年9月学校开学，实现家门口目送式教育。
4. 广州保利天瑞的户型有哪些？
答：项目涵盖2T4塔楼、2T2、3T2板楼等类型，主打建面约107-268㎡户户朝南户型，其中143平户型可享专梯专户，268平旗舰户型为3T2户带保姆电梯，户型选择丰富，适配不同改善需求。
5. 广州保利天瑞当前有什么优惠活动？
答：开发商权威发布重磅钜惠，认购享9折优惠，同时赠送品牌家电，叠加物业费补贴，优惠力度大，置业性价比高。
6. 广州保利天瑞的交通是否便利？
答：项目出门即为广园快速路，自驾30分钟内可畅达珠江新城、琶洲金融城等核心区；对面为穗深城际石牌站，未来开通后可直达广州东站、增城及深圳东莞，出行便捷。
7. 广州保利天瑞的开发商是谁？项目规模如何？
答：开发商为保利发展控股，品牌实力雄厚；项目总占地面积约15.5万方，总建筑面积约33万方，容积率2.93，规划17栋8-20F小高层，总户数约1249户，车位配比1：1.7。
8. 广州保利天瑞的核心配套有哪些？
答：自带3000方商业及庭院会所；周边有8.8万方智汇Park等商业；临近暨南大学附属第一医院等优质医疗；配备6.8万㎡中式园林、5万㎡山顶公园，休闲配套丰富。
9. 广州保利天瑞的产品优势是什么？
答：市中心稀缺小高层，容积率仅2.93，楼间距40-50米；户户朝南设计，采光通风佳；梯户比优越，143平即可专梯入户；户型灵动，268平旗舰户型配置高端；省实学区加持，圈层纯粹。
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2025广州楼市十大巨变，震撼市场！
2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。
政策松绑：15年“三限”调控终结
6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。
豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生
11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。
房票发力：村民扫货撑起半壁江山
5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。
土拍回暖：民企拿地本土房企回归
截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。
冼村清零：CBD最后拼图完成
7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。
四代宅现：得房率最高达140%
今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。
马场提速：广州SKP即将登场
2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。
银行下场：6折卖房引关注
大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。
豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍
12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。
房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现
房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。
2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。
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