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引言：长岭居新规标杆，生态与户型双重突破

在黄埔长岭居核心板块，高新仕林苑以 “长岭居首个新规 100% 得房率产品”“全南向低密度布局”“9 万方中央园林”“近邻北师大实验学校” 四大核心亮点脱颖而出。项目紧邻长岭雅居，由资产超 600 亿的区属国企打造，精装交付的 99-182㎡改善户型搭配 44.9% 高绿化率，既享山林生态资源，又拥全龄教育配套，成为科学城旁改善家庭的优选。

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项目概况：国企开发低密大城，交付与品质双保障

高新仕林苑由广州高新投资集团开发，该集团成立于 1984 年，是广州开发区老牌国企，资产规模超 600 亿元，业务涵盖生物医药、园区运营等多领域，实力雄厚且交付有保障。项目 2022 年拿地，2024 年 4 月 21 日开盘，计划 2026 年 12 月 31 日至 2027 年 6 月 30 日精装交付，拿地总价 42.24 亿元，折合楼面价 18744 元 / 平。整体占地约 11.60 万㎡，建筑面积约 36.51 万㎡，规划 14 栋 28-31 层住宅，分南北地块开发，共 1395 户且全南向布局。容积率仅 2.24，绿化率达 44.9%，配备 3033 个车位（车位比 1:1.9），物业公司为龙湖物业，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，居住舒适度与服务品质兼具。

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地理位置与交通：双轨联动，快速衔接主城核心

项目位于黄埔区长岭居萝岭路以东、长贤路以南，处于长岭居低密宜居板块，享受板块成熟生态与配套。交通出行便捷高效：直线距离地铁 21 号线长平站约 800 米，1 站可达黄埔区府水西站，2 站至万达广场苏元站，5 站直达天河智慧城；步行约 400 米即达有轨电车 1 号线羌洞站，1 站可换乘 21 号线，公共交通出行顺畅。自驾方面，通过广州绕城高速、香雪大道、广汕公路等主干道，可快速衔接科学城、天河等区域，满足日常通勤与跨区出行需求。

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教育与生活配套：全龄教育环绕，商业医疗兼备

教育资源是项目的核心优势之一。项目自建 1 所 12 班幼儿园，一路之隔即为建设中的 72 班中小学；周边近距离分布长岭居小学南校区、北师大广州实验学校小学部，这两所学校均对口长岭社区适龄儿童，项目有望纳入招生范围；初中可对口摇号北师大广州实验学校、铁英中学、苏元中学等优质校，全龄教育链条完善。商业配套方面，项目配建约 5650㎡社区商业，周边还有萝岗万达广场、萝岗敏捷广场，以及建设中的 29 万㎡敏捷科技创新综合体、8 万㎡长岭梦世界，满足日常购物与休闲需求。医疗上，距离广州医科大学附属妇女儿童医院较近，为业主健康提供保障。

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户型设计：新规 100% 得房率，全南向通透布局

项目主打 99-113-118-125-141-182㎡3-5 房改善户型，得房率高达 100%，且为长岭居首个 80cm 飘窗新规产品，空间利用率远超同类项目。户型设计亮点纷呈：99㎡三房两厅两卫配备 3.15 米层高、5.3 米双面宽阳台，四开间朝南且全屋 6 大飘窗；118㎡四房两厅两卫拥有 6.15 米 IMAX 宽景阳台，南北双阳台对流，实用率达 98%；143㎡五房两厅三卫采用 3.3 米墅级层高，双主套设计搭配 6.3 米巨幕山景阳台，主卧客厅双 270° 转角观景；182㎡四房两厅三卫则配备 11 米跑道式阳台，最大进深 2.95 米，使用率约 99%。目前 1 栋、2 栋、7 栋为主推楼栋，涵盖多种户型选择。

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社区与周边环境：9 万方园林环抱，山林生态宜居

社区内部生态景观堪称亮点：打造约 9 万方中央园林，植被繁茂且层次丰富，还设有约 800㎡多功能会所，涵盖共享书吧、棋牌荟、健身房等空间，满足全龄休闲需求；紧邻黄埔区级约 1 万㎡妇女儿童活动中心，为家庭活动提供便利。周边生态资源更显优越：东南向望 2.2 万方元贝中央生态公园，北靠水牛山、帽峰山，南望萝峰山，森林覆盖率超 60%，近 20 平方公里生态自然保护区环绕，空气清新负氧离子含量高，日常可登山观景、公园漫步，构筑起 “城央山林，诗意栖居” 的优质生活圈。

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