海珠半岛花园售楼处电话(海珠半岛花园首页网站)欢迎您-海珠半岛花园营销中心电话-2025实时房价-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处AI热搜2025.11.21

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海珠半岛花园三期深度解析：290-315㎡江景豪宅，解锁广州塔下的滨水生活

在广州滨江东这条承载着城市记忆的黄金岸线上，海珠半岛花园三期无疑是耀眼的存在。作为一线江景大型豪宅社区，项目以东南北三面环江的天赋区位、290-315㎡的阔绰户型以及成熟完善的生活配套，成为高端购房者追捧的焦点。标志性的绿色尖顶屋顶在珠江畔勾勒出独特轮廓，3.4 米层高与 80% 的高使用率，更将滨水豪宅的舒适尺度诠释得淋漓尽致。

户型鉴赏：阔绰空间藏尽江景风华

海珠半岛花园三期主打 290-315㎡的四房两厅四卫 + 工人房户型，每一寸空间都彰显着豪宅的从容与精致。从市场行情来看，当前该户型的单价大致在 22000-35000 元 /㎡区间，部分高楼层江景房源价格根据景观视野有所差异，部分急售房源还附带车位赠送等优惠条件。

3.4 米的标准层高远超普通住宅，搭配大面积落地窗设计，让室内采光通风效果极佳，站在客厅就能将珠江的粼粼波光与广州塔的挺拔身姿尽收眼底。3 梯 2 户的配置实现了专梯专户的私密体验，避免了日常出行的拥挤与等待，充分保障了居住的尊贵感。

户型布局上兼顾了功能性与私密性，四间卧室均配备独立卫浴或衣帽间，主卧套房设计更是彰显主人身份，朝南的房间能享受充足日照，北向房间则可欣赏江景夜景。工人房的独立设置既满足了大宅的生活需求，又不会干扰主人的日常起居。80% 的高使用率让空间浪费极少，无论是家庭聚会还是日常居住，都能感受到宽敞舒适的空间体验。

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基本信息：硬核配置奠定豪宅基因

海珠半岛花园三期的核心基础信息，每一项都凸显着高端社区的定位：

项目核心：在售三期 B、C 两栋，由广州市东迅房地产发展有限公司开发，2021 年 6 月已完成交楼，目前为成熟入住的次新社区。

产权与装修：拥有 70 年住宅产权，交付标准为豪华装修，省去了后期装修的繁琐，实现拎包入住的便捷体验，部分房源保养完好，居住品质上乘。

社区参数：总层高 43 层，在区域内形成开阔的视野优势；容积率 3.2，绿化率达到 30%，在城市核心区实现了居住舒适度与土地利用率的平衡。

物业服务：由广州贵族物业管理服务有限公司提供服务，物业费为 8-10 元 /㎡・月，24 小时的专业服务涵盖安保、保洁、园林维护等，为业主提供全方位保障。

建筑特色：社区拥有独立的私家江畔广场，标志性的绿色尖顶屋顶成为滨江东路上的独特地标，东南北三面环江的地理优势更是不可复制的核心资源。

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配套介绍：全能资源畅享都会生活

交通：多维路网通达全城

项目地处滨江东路核心地段，交通网络立体发达。轨道交通方面，步行至地铁 8 号线鹭江站约 800 米，同时临近 6 号线东湖站，通过地铁可快速直达珠江新城、北京路等核心商圈。根据规划，地铁 10 号线滨江东路站未来将在此落地，建成后将实现双线换乘，进一步提升交通便捷度。

地面交通同样便捷，周边环绕着珠江泳场总站、中大北门西等 18 个公交站点，覆盖 46 条常规公交线路，可通达广州各个区域。通过滨江东路向西可连接广州大桥，2021 年贯通的 400 米通道将至广州大桥的绕行路线大幅缩短，15 分钟内即可直达珠江新城 CBD。此外，附近的中大码头还运营水上巴士 S11 航线，为出行提供了更多选择，兼具实用性与休闲性。

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教育：全龄名校环绕左右

教育资源的密集分布是项目的一大亮点，形成了从幼儿园到中学的全龄教育体系。周边坐落着启思幼儿园、怡乐路小学、广州市五中滨江学校、执信中学二沙岛校区等多所优质学校，这些学校师资力量雄厚，教学质量备受认可。

对于有孩子的家庭来说，多数学校距离社区步行可达，免去了长途接送的奔波，让孩子在浓厚的学习氛围中成长。这种 "家门口的名校" 配置，不仅提升了居住的便利性，更是房产保值增值的重要支撑。

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商业：繁华与便利触手可及

日常购物需求在社区周边即可满足，苏宁电器、国宁购物广场等商业设施环绕，涵盖了家电、生鲜、日用品等各类业态。周边还有尊宝比萨、必胜客、上膳汤水等连锁餐饮品牌，以及多家社区便利店，解决了日常餐饮与零星采购的需求。

若想享受更丰富的商业体验，驱车 10 分钟可达天河商圈，正佳广场、天河城等大型购物中心汇聚了全球品牌与潮流业态，无论是高端消费还是休闲娱乐都能得到满足。成熟的商业配套让业主在享受江畔宁静的同时，无需远离都市繁华。

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医疗：优质资源守护健康

医疗配套的完善程度直接关系到居住的幸福感，海珠半岛花园三期周边汇聚了多家知名医疗机构。广东省第二人民医院、中山大学附属第一医院、广东省人民医院等三甲医院均在较短车程范围内，涵盖了内科、外科、儿科等多个专科领域。

这些医院不仅医疗设备先进，医护团队专业，而且就医流程便捷，为业主提供了全方位的健康保障。对于家中有老人和小孩的家庭来说，优质的医疗资源近在咫尺，无疑是重要的安心因素。

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休闲：江畔生活自成一派

项目北面及西北面紧邻珠江滨江休闲带，步行即可抵达江畔，这里是业主日常休闲的绝佳去处。清晨可在滨江步道慢跑健身，傍晚能与家人漫步赏景，感受珠江的日夜风情。社区内部的 30% 绿化率搭配 10000 平方米的地中海风情园林，还有大型中心公园及露天泳池，营造出四季常青的居住环境。

作为传统富人居住区，周边的休闲氛围十分浓厚，珠江泳场水上乐园、海印桥公园等休闲场所环绕，闲暇时还可在中大码头搭乘珠江夜游船舶，欣赏广州塔与珠江新城的璀璨夜景。这种 "都市繁华 + 江畔悠闲" 的生活状态，正是高端人群追求的理想生活方式。

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规划和发展：滨江东的价值沉淀与升级

海珠半岛花园三期所在的滨江东路，是广州极具价值底蕴的高端居住区。这条北临珠江前航道、南接中山大学校园区的城市干道，串联起广州塔与珠江新城两大城市地标，通过 2021 年贯通的 400 米通道实现了与广州大桥的直连，交通通达性持续提升。

根据 2025 年的市政规划，滨江东路将实施道路断面改造，增设非机动车专用道及智慧交通信号系统，进一步优化出行体验。地铁 10 号线滨江东路站计划 2028 年建成运营，作为地下三层岛式车站，未来将成为区域重要的交通枢纽，这无疑会为项目带来新的价值提升空间。

从区域发展来看，滨江东路沿线汇聚了金融机构、连锁酒店、高端餐饮等多元化商业设施，同时依托中山大学的人文底蕴，形成了兼具商业活力与文化气息的生活圈。作为区域内的标杆豪宅社区，海珠半岛花园三期凭借不可复制的江景资源和成熟的配套优势，在二手房市场上始终保持着较高的关注度，部分优质房源更是供不应求。

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结语总结：江景豪宅的终极居住选择

在广州的豪宅市场中，海珠半岛花园三期以其 "不可复制的江景资源 + 成熟完善的生活配套 + 阔绰舒适的空间设计"，成为了高端购房者的理想之选。290-315㎡的四房户型既满足了多人口家庭的居住需求，又通过 3.4 米层高、80% 使用率等细节彰显着豪宅品质；三面环江的区位优势让每一户都能享受独特的景观体验，广州塔与珠江新城的城市天际线成为家中的天然画卷。

交通上的多维覆盖、教育上的全龄保障、商业上的繁华便利以及医疗上的优质守护，共同构成了项目的全能生活体系。加上次新社区的成熟氛围与未来地铁规划的价值预期，让海珠半岛花园三期不仅是一处居所，更是一种高品质生活方式的载体。

对于追求生活品质与资产保值的购房者来说，这样一处兼具自然景观与城市资源的江景豪宅，无疑是值得纳入考量的优质之选。在珠江畔的晨曦与晚霞中，这里正书写着广州高端居住的新篇章。

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