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中建海丝城项目2025年12月5日更新

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一、海丝城核心之上：中建巨无霸大城的战略级起点

中建海丝城，来源于双沙村旧改首期商品房项目，是近年来黄埔老城区体量最大、定位最高、影响力最强的城市级更新工程之一。项目总投资约289亿元，总规划建筑面积接近240万平方米，是真正意义上的“超级生活大城”。从城市层级来看，这里正位于广州“沿江东进”发展主轴的重要节点，同时也是黄埔“三城一岛”战略中的关键板块，承接金融城、琶洲与珠江新城外溢的产业与人口红利。

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从格局上看，项目最大优势在于“山、江、城”三重资源叠加：南向可望珠江水系，一线临江资源在老黄埔极为稀缺；北侧背靠龙头山森林公园，形成天然生态屏障；中间承载的是海丝城板块未来核心居住区。这种“前江、后山、中城”的地理格局，在广州中心区极为少见，也奠定了中建海丝城长期价值的底层逻辑。

同时，海丝城片区已明确定位为临港经济区和高端产业承载区，人工智能、数字经济、总部经济等产业正陆续导入，未来2—3年内将逐步形成稳定的产业人口结构。这意味着中建海丝城并非单一住宅项目，而是建立在真实产业与就业支撑之上的“长期型城市资产”。

二、央企双强联手：从规模到品质的系统化保障

中建海丝城由中建八局与知识城集团联合开发，一个是世界500强中国建筑集团旗下的核心骨干企业，一个是广州开发区重要的国资平台，两者联手，决定了这个项目在资金安全、建设能力、长期运营等方面具备天然优势。在当前房地产环境下，央国企背景本身就是购房者最重要的“安全垫”。

项目整体占地约21.49万平方米，规划总建面约82万平方米，分为7大组团开发，目前首推的是“阅山组团”。整体容积率约4.3，绿化率约35%，在老黄埔板块属于中等偏优水平。产品以中高层与高层住宅为主，梯户比主要为2梯4户、3梯6户，兼顾居住效率与舒适度。

值得一提的是，项目引入龙湖物业进行后期管理，在大体量社区中，物业的运营能力直接决定了未来居住体验与资产保值能力。车位配比约1:1.12，基本满足改善与刚需家庭的日常需求。从交付节奏来看，首批楼栋预计在2026年底陆续交付，整体开发周期较长，更适合中长期持有型购房人群。

三、双地铁加持的黄金通勤：老黄埔少见的轨交密度

交通是中建海丝城最直观、也是最具冲击力的优势之一。项目距离地铁5号线双沙站直线约50米，是真正意义上的“家门口地铁盘”；同时，距离13号线双岗站也在可步行范围内，形成双地铁交汇的通勤格局。

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从通勤效率来看，5号线可快速抵达鱼珠商务区、金融城、珠江新城等核心CBD，是横贯广州东西向最重要的主干地铁之一；13号线则连接黄埔与增城，对东部通勤族具有极强吸引力。换句话说，无论是前往珠城上班，还是在金融城、琶洲工作的年轻白领，中建海丝城都具备非常现实的通勤优势。

在自驾方面，项目周边被广州绕城高速、广深沿江高速等快速通道包围，可高效连接天河、番禺、南沙及增城。对于兼顾城市多点活动半径的家庭而言，这种“轨交+快速路”的复合交通结构，极大提升了日常出行的稳定性与自由度。

四、华中师范系九年一贯制：区域教育格局的“天花板变量”

在所有配套中，教育是中建海丝城最具“溢价能力”的核心资产。项目规划配建多达15所学校，涵盖幼儿园、小学、初中与高中，其中最受关注的，是已经确认引入的华中师范大学黄埔实验学校，定位为九年一贯制教育体系，由华中师范系直接管理。

华中师范大学及其附属中学体系，在全国基础教育系统中属于“金字塔尖”级别的存在。其本部附中长期位居全国百强榜首，被誉为“清北摇篮”，奥赛、升学率、师资力量均处于全国顶尖水平。此次华中师范体系首次大规模落地广州，其含金量不言而喻。

对购房者而言，九年一贯制的最大意义不仅是“名校”，更是教育路径的稳定性和连贯性，避免了小升初阶段的二次择校焦虑。对于以教育为核心诉求的家庭来说，中建海丝城在黄埔板块几乎没有直接对手。

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五、从公园到商业：大城生活系统的完整闭环

作为一个超级旧改项目，中建海丝城并不是单纯“盖房子”，而是按照“公园城市+TOD商业+智慧社区”的完整城市模型打造。规划中构建“5大城市生态公园+9大主题公园+7个口袋公园”的多层级绿化体系，实现300米见绿、500米见园的居住环境标准。

在商业方面，项目所在的双岗TOD中心已明确引入万象系商业，这将成为继白鹅潭、万博之后，广州又一座万象级商业综合体，对整个老黄埔商业格局具有“重塑级”意义。同时，周边鱼珠、大沙地、美林天地、山姆会员店等成熟商圈也已形成稳定消费半径。

医疗资源方面，中大附一、广医五院、黄埔中医院、黄埔妇幼等多家三甲医院分布在2公里左右范围内，构成成熟的医疗保障网络。叠加珠江一线景观与龙头山森林公园的生态资源，中建海丝城在黄埔老城区中，已经形成罕见的“商业+医疗+生态”三重叠加型生活系统。

在产品层面，阅山组团首推约76—116㎡的三至五房户型，小户型占比高，76㎡即可做到三房两卫，105㎡起步四房两卫，面向明确的刚需与刚改人群。全系产品符合新规设计逻辑，阳台、飘窗、花池等空间赠送，实际使用率普遍超过100%，在同价位段中具备较强竞争力。

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综合优势：

1）央国企联合开发，资金与交付安全性强；

2）5号线双沙站近在咫尺，双地铁覆盖；

3）华中师范九年一贯制学校，教育资源顶配；

4）户型以刚需为主，新规高使用率；

5）万象系商业+成熟商圈，生活便利度高；

6）珠江+龙头山双生态资源，景观稀缺性强。

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本项目实行预约接待制，未预约客户暂不接待

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。