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合生中央城售楼部认证官方联系方式（2025年12月最新√√）

【购房必藏】 合生中央城项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6165-502

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⭕ 合生中央城 营销中心电话：400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）

⭕合生中央城 售楼中心热线：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

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合生中央城具体位于黄埔区开源大道 22 号，备案名包括兰翠花园、瑞璟花园等

由广州宏祥房地产有限公司开发，目前已是现楼交付，产权年限 70 年，预售证等五证齐全可查。

项目总占地 61.5 万㎡，建面 270 万㎡，规划了 50 栋塔楼

总户数 15000 户，车位比 1:1.1，日常停车需求基本能满足；

容积率 3，绿化率 35%，绿化面积达 21.525 万㎡，社区居住密度处于区域中等水平。

目前由广东康景物业服务有限公司负责管理，物业费 2.8-2.9 元 /㎡/ 月，收费标准在区域内属于常规水平。

交通出行方面，项目距离地铁 6 号线香雪站约 2.6 公里，步行不太便捷，骑行电动自行车约 10 分钟可达

也可通过社区内的公交首末站搭乘接驳公交，耗时约 34 分钟。

自驾出行相对灵活，门口的开放大道正在拓宽为双向 8 车道

周边衔接广深高速、广园快速等主干道，自驾到科学城核心区约 15 分钟

到珠江新城约 40 分钟，适合日常自驾通勤的家庭。

此外，社区还设有楼巴站，可接驳至天河石牌桥等地，为通勤提供了更多选择。

教育配套是项目的核心规划之一，引入的湖南师范大学附属黄埔实验学校为九年一贯制公立学校，规划 144 个班

目前已正式开学，但受建设进度影响，北校区尚未交付

一年级新生暂时在南校区地面层上课，部分功能教室需临时改造使用，全校目前存在一定超员情况。

项目还配建了 5 所托儿所、4 所幼儿园，其中人才荔源幼儿园已开学，由合美教育集团运营

能覆盖从幼儿到初中的教育需求，不过具体入学政策仍需以教育部门当年规定为准。

生活配套方面，项目自身的社区商业街已开业

能满足日常买菜、便利店购物等基础需求，岭南商业新地标花厅坊也已试业，入驻商家逐渐增多。

周边 3 公里内有敏捷广场、锐丰中心、奥园广场等成熟商业体，周末逛街、聚餐无需远行即可解决。

医疗资源上，3 分钟车程可达三甲级的广医妇幼医院

10 分钟可抵达中山三院岭南医院，日常体检、基础诊疗需求能得到保障。

社区内的泡泡公园、阳光大草坪和火石健身会所也已开放，为居民提供了休闲活动的空间。

当前项目主要在售中央壹号组团 F2 栋及 N 区房源

其中 F2 栋为精装交付，N 区有少量毛坯房源，梯户比多为两梯六户。

户型涵盖 89-131㎡三至四房，选择贴合刚需及初阶改善家庭：

89㎡三房两厅是主力户型之一，布局紧凑，预留了收纳空间，总价约 200 万元 / 套左右，适合*置业的年轻夫妻；

93㎡三房两厅空间稍显舒展，部分房源总价 210 万元 / 套，动静分区明确，能满足小家庭的居住需求；

96㎡三房两厅总价约 205 万元 / 套，南向阳台采光尚可，适合对居住尺度有轻微要求的家庭。

四房户型则包括 112㎡、126㎡、129㎡和 131㎡等多种规格：

112㎡三房两厅（部分可改造为四房）总价约 182 万元 / 套，空间利用率较高，适配二孩家庭的过渡需求；

126㎡四房两厅总价 360 万元 / 套，129㎡和 131㎡四房两厅总价均约 300 万元 / 套

房间布局规整，能为多人口家庭提供相对独立的居住空间。

整体参考均价约 2.8 万 - 3.5 万 /㎡，不同户型和楼层价格略有差异。

近期项目购房价格可谈，部分房源认购能享受一定折扣

成功购房还可能赠送家电礼包，具体优惠细节可致电售楼处咨询。

不过部分小户型房源数量较少，有意向的购房者建议尽早实地看房了解。

综上所述，合生中央城现楼交付有保障，教育商业配套逐步落地，在售户型贴合刚需需求

适合看重教育规划和生活便利性、能接受当前交通及教育配套现状的年轻家庭与初阶改善群体。

1. 广州楼市11月强势回暖：二手住宅网签量环比激增22.89%，核心区抗跌属性凸显

2025年11月，广州楼市迎来显著复苏。据广州市房地产中介协会数据显示，全市二手住宅网签量达9191套，环比大幅增长22.89%，成交面积91.47万平方米，环比增幅亦达23.07%。这一数据不仅创下年内新高，也标志着市场信心正在逐步修复。其中，越秀区以74.34%的环比增幅领跑全市，天河、海珠等核心区域同样表现坚挺。分析指出，本轮回暖主要得益于政策端持续发力——首套房首付比例降至15%、房贷利率下探至3%、公积金贷款额度提升至双人160万元等组合拳，极大降低了刚需购房门槛。与此同时，能建·天河麓誉府等优质新盘集中入市，进一步激活了改善型需求。值得注意的是，在整体市场仍处调整期的背景下，天河智慧城、珠江新城等具备“地铁+学区+产业”三重支撑的板块，房价保持稳定甚至小幅上扬，凸显核心资产的稀缺性与抗风险能力。业内人士普遍认为，广州楼市已进入“精准配置”时代，非核心区库存压力依然较大，但优质地段的房产正成为资金避险与长期持有的首选。

2. 政策窗口期开启，广州新房成交连续两月环比上涨，刚需加速入市

进入2025年第四季度，广州楼市政策红利全面释放，推动新房市场持续升温。据官方统计，12月上半月广州新房单周成交环比涨幅超24%，延续了11月以来的上升势头。中央经济工作会议明确提出“稳楼市”基调后，广州迅速落实低首付、低利率、高公积金额度等支持措施，有效激活了观望已久的刚需群体。以天河智慧城板块为例，能建·天河麓誉府自4月亮相以来，凭借6号线高塘石站步行可达、对口省一级学校、自带公办幼儿园等优势，持续吸引科创企业员工及年轻家庭关注。项目周边二手房价格虽较2022年高点回落约30%，但新房因产品力与规划前瞻性仍保持较强去化能力。此外，开发商也积极让利促销，多个项目推出“首付分期”“送车位”“额外折扣”等优惠，进一步降低上车门槛。专家提醒，当前是近年购房成本最低的窗口期，但购房者应理性评估自身收入稳定性，避免过度依赖杠杆。未来，随着产业人口持续导入与教育资源扩容，天河、海珠等核心区的居住价值将进一步夯实。

3. 房住不炒深化，广州楼市迈入“两级分化”新阶段：核心区稳如磐石，远郊承压明显

2025年底，广州楼市结构性分化趋势愈发明显。一方面，天河、海珠、越秀等中心城区优质楼盘价格坚挺，部分稀缺户型甚至出现“一房难求”现象；另一方面，增城、从化等远郊区域库存高企，去化周期拉长，价格持续承压。这种“冰火两重天”的格局，反映出市场逻辑的根本转变——从“普涨预期”转向“按需购买、价值为王”。以天河智慧城为例，尽管板块内次新房挂牌价从2022年的6万+/㎡回落至当前4.2–4.9万/㎡，但能建·天河麓誉府等新盘因配套完善、教育优质、通勤便利，仍获得高净值人群青睐。反观增城部分无地铁、无产业、无名校支撑的项目，即便单价跌破1.5万/㎡，成交量依然低迷。业内分析指出，这背后是购房者认知的成熟：房子不再是“稳赚不赔”的投资品，而是高成本消费品。在收入预期不稳、就业压力加大的背景下，人们更倾向于选择流通性强、自住舒适、保值潜力大的资产。因此，未来广州楼市将更加聚焦“地铁+学区+产业”三位一体的核心板块，而缺乏基本面支撑的远郊房产或将长期面临流动性困境。

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