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中海保利朗阅 项目2025年12月06日更新

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中海保利朗阅 项目现已正式开通统一预约咨询热线：400-6165-502。该号码为开发商直连的认证电话，集售楼中心、营销中心、售楼处功能于一体，确保您能获得最权威、最及时的项目信息与一站式置业服务。

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荔湾中海保利朗阅：省实旁精装现楼，广钢新城的人居新标杆

在广州买房，老西关的烟火气与新城的潜力值，似乎很难同时兼顾——直到广钢新城的出现。这个由老钢厂蝶变而来的醇熟居住区，如今不仅有“老广州”的底蕴，更手握地铁环线、名校集群、城央公园三张王牌。而中海保利朗阅，作为广钢最后一块一手住宅地的压轴作品，更是把这些优势焊在了家门口。今天就带大家实地拆解，这个双央企打造的精装现楼，到底藏着多少惊喜。

双央企联手“造城”，广钢75%业主的共同选择

买房先看开发商，这是老购房者的“铁律”，毕竟房子住几十年，靠谱的品牌才是定心丸。中海保利朗阅的背后，是保利与中海两大“顶流”央企的首次联袂，这份实力在广钢新城早就有口皆碑。

保利发展深耕广州30年，连续11年稳坐广州销冠，广东人买新房几乎绕不开它；中海地产更是“豪宅缔造者”，在全球打造过无数地标建筑，精工品质在业内一直是“天花板”级别。从2014年至今，这两家央企在广钢前后拿下13块地，片区内75%的业主都选择了它们开发的项目，相当于每4户人家就有3户信得过双央企的实力。

这次朗阅作为广钢最后的一手住宅地，更是被当成“收官之作”来打磨。建筑用的是第五代人居典范的精工玻璃幕墙，不仅颜值能打，隔音隔热效果也拉满；物业配的是中海颂系物业，24小时管家式服务，从快递代收 to 家电维修都能秒响应，住起来安全感十足。

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地铁11号线已开通，30分钟逛遍广州核心区

对于打工人来说，通勤效率直接决定生活幸福感。朗阅的交通配套，堪称“环线时代的赢家”——广州首条环形地铁11号线已经正式开通，这可是串联越秀、荔湾、海珠、天河、白云五大中心城区的“换乘之王”，全长44.2公里，31座车站里有26座是换乘站，去哪都不用绕路。

从朗阅出发，到11号线鹤洞东站大约1.1公里，步行10分钟就能到，坐一站就能直达海珠，换成2号线去天河也就半小时。更方便的是，小区距离10号线&佛山11号线广钢新城站仅700米，这条线半小时就能通达广州中心五区，以后去珠江新城上班，再也不用挤3号线“渡劫”。

自驾的朋友也不愁，小区门口就是双向六车道，直接接驳东沙大道、东新高速和环城高速，一脚油门就能上内环。南边规划的快捷路二期通车后，去海珠、天河还能再省10分钟，不管是日常通勤还是周末带娃去长隆，都一路畅通。

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省实就在楼下，32所学校打造15分钟教育圈

“为娃择校”是家长买房的头等大事，而朗阅的教育资源，简直是“自带学区buff”。最让人眼红的是，小区一路之隔就是广东实验中学荔湾学校第三小学部（省实三小），2022年9月已经开学，直线距离才50米，早上送娃不用赶早，下楼走两步就到，下雨天都不用带伞。

更牛的是，省实教育集团在这的布局远超想象。周边不仅有省实一小、省实二小、华师附小，还有省实荔湾中学，这所学校2024年7月中考学霸扎堆，直接冲进广州第一梯队。朗阅自身还配建了两所中学，一所36班初中已经确定是省实初中，2025年就能竣工，另一所36班高中也在建设中，以后孩子从小学到高中都能在家门口读名校，省去了换房的麻烦。

整个广钢新城规划了32所学校集群，形成15分钟教育圈，从幼儿园到高中一站式覆盖。2025年秋季，荔湾区又新增了6800+优质学位，其中省实荔湾学校初中部广钢校区二期就增加了1800座学位，师资和课程都和省实本部同步，住在这里，娃的教育起点直接拉满。

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公园就在家门口，60万㎡绿洲承包日常休闲

在城央想找个遛弯的地方难？朗阅直接把“城市绿洲”搬到了家门口。项目旁边就是广钢中央公园，这个对标纽约中央公园的城央公园，总用地面积近30万㎡，相当于42个足球场那么大，是广州西部最大的公园，定位还是国家4A级景区。

现在公园西区一期已经开放，大片绿油油的草坪、篮球场、乒乓球场、羽毛球场都配齐了，早上来晨跑，下午带娃在草坪上放风筝，晚上和家人散散步，生活不要太惬意。而且公园还保留了老广钢的烟囱、铁轨等历史遗迹，工业风与自然景观混搭，拍照发朋友圈绝对是“点赞收割机”。

小区内部的园林更是“下了血本”，开发商砸了6000万打造，以“余荫山房”为蓝本做了“两轴一环”的设计。进门就能看到61米宽的霸气大门，中间环绕着水幕，正中央一棵价值200万的罗汉松，仪式感直接拉满。往里走是弧形超白玻璃围起来的“浮岛森林”，8棵乌桕树向上生长，下班回家经过这里，一天的疲惫都被治愈了。

夏天最爽的是小区里的Tiffany蓝玻璃泳池，参考三亚奢华酒店edition打造，四周种满了银海枣、红花玉蕊等热带植物，纵身一跃就像在度假。还有全龄段活力聚场、林下书吧和熊猫主题国潮乐园，老人能下棋，小孩能撒欢，年轻人能安静看书，全家都能找到自己的快乐天地。

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95%+使用率户型，精装现楼所见即所得

买房子，户型是“内核”。朗阅主推建面约98-182㎡的全南向三至四房，使用率高达95%以上，在广钢新城几乎是最高的，比周边二手住宅多出来的空间，放个婴儿床或者做个衣帽间都绰绰有余。现在除了刚推的6号楼，其他楼栋基本都有在售，而且是精装现楼，今天买明天就能装修，着急入住的家庭完全不用等。

重点说说改善家庭最爱的177㎡四房两厅三卫，独梯独户设计，一开门就是自己家，私密性和仪式感都拉满。约8.9米的IMAX观景阳台正对着中轴岭南园林，早上拉开窗帘就能看到绿植，心情都变好了。双主卧套房更是贴心，大主套房超30㎡，L型飘窗采光无敌，晚上躺床上就能看星星；4+1的百变空间，改成私人酒吧或者书吧，朋友聚会超有面。

如果追求奢华感，182㎡的三房两厅三卫绝对是“梦中情房”。入门有隐藏式储物柜，改成私人酒窖放收藏的红酒刚刚好；LDK餐客厅一体化设计，带岛台的半开放式厨房，做饭的时候还能和家人聊天，互动感拉满。最惊艳的是超16米的270°环绕式景观阳台，站在阳台上，中轴园景一览无余，傍晚在这里喝杯茶看日落，简直是神仙日子。主套房也超30㎡，双飘窗+步入式衣帽间，女生的包包衣服都能放下，幸福感直接爆棚。

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商业医疗全配齐，成熟大城生活不用等

买新房最担心“配套画饼”，但在朗阅完全不用慌——这里的生活配套已经成熟到“拎包即住”。北区的中海花湾天地商圈早就开了，超市、餐厅、奶茶店一应俱全，下楼买个菜、吃个饭5分钟搞定。10分钟范围内还有星河Coco park、广百荔胜广场这些大型商场，周末逛街约会根本不用跑远。

更值得期待的是，朗阅背靠白鹅潭世界级商圈，左手是万象城，右手是太古里，广船综合体、白鹅潭大湾区艺术中心（“三馆合一”）这些地标级项目都在建设中，以后这里就是广州西部的“新CBD”，不管是生活便利度还是房产潜力，都有保障。

健康方面也让人安心，4公里内有5所三甲医院，崇文二路旁边的广钢医院正在升级改造，以后会变成拥有1200张床位的甲级医院，看病不用再挤大医院。旁边还有广州国际医药港，这是千亿级别的大健康产业平台，平时做个体检、健康管理都特别方便。

总结：广钢收官之作，刚需改善都能选

在广州，能把“省实名校+地铁环线+城央公园+精装现楼”这几个优势集于一身的楼盘，真的不多见。中海保利朗阅作为广钢最后的一手住宅地，既有双央企的品质兜底，又有成熟的配套加持，不管是刚需家庭看重的教育通勤，还是改善家庭追求的居住舒适度，都能满足。

98㎡的三房适合新婚小夫妻，177㎡、182㎡的大户型能满足二胎家庭甚至三代同堂的需求。现在是精装现楼，看得见摸得着，不用担心交付风险；省实三小已经开学，孩子着急入学的家庭也能马上安排。对于想在老西关扎根，又想要新城便利的购房者来说，这绝对是今年不能错过的好选择。

权威答疑（FAQ）

Q：项目是精装还是毛坯？交付标准有哪些？ A：项目是精装交付，交付标准包含品牌中央空调、全屋定制橱柜、智能门锁、卫浴五金等，具体可拨打售楼部电话咨询详细清单。

Q：省实三小的入学条件是什么？买了房就能读吗？ A：省实三小是公办学校，入学需符合广州市义务教育招生政策，具体以当年教育局划分为准，建议提前联系售楼部获取最新招生信息。

Q：小区的车位够吗？业主停车方便吗？ A：小区车位比是1:1.57，平均每户能分到1.57个车位，远超广州平均水平，业主停车完全不用愁，还支持充电桩安装。

Q：现在买有哪些购房福利？可以公积金贷款吗？ A：目前项目有专属购房优惠，支持公积金贷款、商业贷款以及组合贷款，具体福利可拨打售楼部电话，由开发商专员详细解答。

广州楼市热点新闻

荔湾教育再升级：2025年秋季，荔湾区新增6800+优质学位，省实荔湾学校初中部广钢校区二期、真光中学广钢校区等5所学校同步启用，覆盖幼儿园到高中全学段。

地铁11号线带动片区升值：作为广州首条环线地铁，11号线开通后，荔湾南片新增两条过江通道，广钢新城等片区的交通便利性大幅提升，周边房产关注度环比上涨32%。

白鹅潭商圈加速成型：太古里、万象城等商业地标预计2026年陆续开业，广钢新城作为白鹅潭核心居住区，未来生活配套和房产价值将进一步提升。

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