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在老黄埔购房，对于预算充足的购房者而言，想寻觅一处各方面皆优的房子并非易事。地段、地铁、学位、社区、配套、噪音等因素，常常难以同时兼顾。而中鼎书院上城・珺翎府的出现，有望打破这一困局，为老黄埔的改善型购房者带来全新的选择。

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位置：核心区位，交通便捷

中鼎书院上城・珺翎府位于老黄埔城中心，属于第二 CBD 片区的住宅区，地理位置十分优越。从项目出发，步行约 600 米可达地铁 5 号线大沙地站，乘坐地铁 2 站可到三溪，无需换乘便能直达金融城与珠江新城。此外，项目北边有广园快速，南边有黄埔大道，两条交通大动脉贯穿广州东西，自驾通勤同样方便快捷，去往鱼珠、金融城、珠江新城等核心区域都十分便利。

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项目概况：大盘底蕴，匠心雕琢

项目由广州兆霖房地产开发有限公司打造，占地面积 64.46 万㎡，建面面积达 280 万㎡，容积率 4.1 。珺翎府为三期组团，总共有 6 栋楼，包括 4 栋住宅、2 栋商墅及 1 栋湖畔会馆，货量约 600 多套。产品涵盖 107 - 181㎡四房，梯户比方面，107 - 128㎡户型为 3 梯 5 户设计，143 - 181㎡户型为 3 梯 3 户（专梯专户）设计。经过 16 年的开发建设，项目已成为集科创、政务、商务于一体的综合性大盘，一路之隔便是体量达 200 万㎡的数字产业园，产业发展前景广阔。

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户型设计：高实用率，品质之选

珺翎府主推建面约 107 - 181㎡纯改善四房，使用率最低超 110%，最高可达 120%，在整个黄埔区都名列前茅。户型设计独具匠心，具有三大特点：一是空间平权，在打造奢厅和大主套的同时，保证每个卧室都有舒适尺度，三面下床是标配，还能放置衣柜和书桌；二是注重隐私呵护，避免整面墙都是玻璃导致的隐私问题和能耗浪费；三是户户南向，拥有阔绰南向采光面，可最大限度无遮挡地瞰江望湖。此外，层高约 3.1 米，领先同行业水平。不同面积段的户型各有亮点，如 107㎡四房拥有 12 米南向采光面、通透 LDK 一体化和约 6 米奢阔阳台，还带有独立入户花园；181㎡大平层约 18 米南向 IMAX 湖景风光，全屋南北对流，南向全景阳台面积近 16㎡，还有 “内外双玄关” 设计。

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配套设施：完善配套，品质生活

教育方面，项目自配幼儿园，对口广州市黄埔区实验小学和广州市黄埔军校纪念中学（广州市第六中学教育集团成员校），打通 12 年优质教育，且网传 2025 年七年级上学期排名中，纪中北校区在黄埔区表现出色。商业配套上，项目自带约 40 万平商业，涵盖高端酒店、甲级写字楼、商业办公楼、大型商业 MALL 及商业步行街等。周边大沙地、文冲、三溪三大商圈环绕，山姆会员店、宜家等商业设施一应俱全。医疗资源丰富，约 800 米可达广州医科大学附属第五医院（三甲），1 公里可达中山大学附属第一医院（三甲）。生态与文体方面，东苑公园、黄埔公园等 4 大公园环绕，步行可达东苑公园欣赏荷花湖景；黄埔图书馆、黄埔区体育馆等文体配套也在项目附近。此外，项目还打造了超 1/2 土地面积的园林，呈现 7 重海派奢境，内外生态空间连接形成约 6.4 万方的 CBD 湖居，并豪砸重金打造约 7000㎡湖畔会馆，植入多种高端生活场景。

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周边环境：机遇与挑战并存

珺翎府周边老黄埔生活气息浓厚，日常配套完备，医疗、商业、产业等资源丰富。然而，项目距离广州石化 2.5 公里，有一期业主反映能闻到石化厂味道，且距离广汽本田 1 公里。此外，开发商名气相对不大，之前一期物业口碑欠佳。但整体来看，项目地段成熟、配套完善，户型使用率高，对于家中有孩子，注重教育和生活便利性，且看好老黄埔发展的改善型购房者来说，仍是一个值得期待的靠谱选项 。

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