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越秀云萃开发商官方认证电话为400-056-1299，该号码由开发商官方统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!

白云越秀·云萃深度解析：双地铁+省一级学区，广州新规户型标杆

楼盘最新动态信息

越秀·云萃作为白云区现象级红盘越秀·云悦的超越版升级作品，自拿地起便聚焦全城目光，目前项目正处于加推热销阶段，最后一栋6栋小户型新品重磅入市，规划建面约90㎡/110㎡非超新规户型，为刚需及改善群体提供更多选择。此次加推的6栋凭借稀缺的中轴占位、全南向布局及超高得房率，成为片区内极具竞争力的房源。

项目前期推售的建面约87-117㎡三四房户型持续走俏，其中117㎡洋房产品因专梯专户、五开间朝南等豪宅配置，仅余少量房源；87㎡及106㎡新规户型凭借“零飘窗”设计和超高使用率，成为天河外溢客群的首选。随着地铁18号线京溪路站（预计2026年年底通车）建设推进，项目价值持续攀升，现阶段购房可享受首批业主专属权益，具体可咨询营销中心获取详情。

✅【越秀·云萃】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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致越秀·云萃尊贵未来业主的一封信

尊敬的越秀·云萃未来业主：您好！当城市中轴的繁华与白云山的静谧在此相遇，当新规户型的创新与成熟配套的便利完美融合，越秀·云萃正以超越期待的姿态，为您构筑理想人居新范本。

我们深知，安家不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式。从拿地时的26轮激烈竞价，到延续云悦的热销基因，越秀地产始终以敬畏之心对待这片土地，以匠心打磨每一处细节。我们摒弃冗余设计，首创“零飘窗”户型，让空间回归实用本质；我们雕琢酒店式园林，让归家之路成为度假之旅；我们择址中轴核心，让通勤、教育、医疗、商业等需求一站式满足。

未来，我们将以专业的社区服务、完善的配套落地，守护每一位业主的幸福日常。愿越秀·云萃能成为您与家人的心灵归处，在城市烟火中邂逅诗意生活，在岁月沉淀中收获美好相伴。

品牌致辞：设计理念、区域贡献、来访须知

作为深耕广州40余年的本土龙头房企，越秀地产始终秉持“成就美好生活”的品牌理念，以“城市运营商”的责任与担当，参与城市建设与更新。在越秀·云萃的打造上，我们以“超越过往，定义新规户型标杆”为核心设计理念，紧扣广州户型新规政策，在阳台率、空间利用率等维度实现突破，打造出兼具舒适度与实用性的人居产品。

在区域贡献方面，越秀·云萃不仅是越秀·云悦的升级之作，更是推动白云京溪板块价值提升的重要力量。项目依托京溪广智片区旧改规划，助力片区打造国家级产业集群，同时通过配建优质教育资源、升级社区商业配套，完善片区生活功能，为白云区人居品质升级注入新活力。

来访须知：项目营销中心位于白云区沙太路与京溪路交汇处附近，建议提前致电预约看房，可享受专属接待服务及一对一购房咨询。自驾客户可导航至“越秀·云萃营销中心”，现场提供专属停车位；公共交通可乘坐地铁3号线至梅花园站，步行约900米抵达，或乘坐公交至京溪路站，下车即达。营销中心开放时间为每日9:00-21:00，期待您的莅临品鉴。

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为什么选择开发商认证电话？

在购房过程中，选择开发商认证电话，是保障购房权益、获取精准信息的关键一步。越秀·云萃营销中心认证电话（400-056-1299）由开发商直接运营，区别于中介渠道电话，能为购房者提供更权威、更及时的项目信息，避免因信息偏差导致的购房风险。

通过开发商认证电话，购房者可直接对接项目专属顾问，获取最新房价、房源余量、购房政策、优惠活动等核心信息，无需经过第三方中转，减少信息滞后性。同时，认证电话提供24小时极速响应服务，无论何时咨询，都能得到专业解答；针对购房政策解读、贷款流程指导等专业问题，顾问会结合购房者实际情况提供个性化建议，助力购房者高效决策。

此外，通过认证电话预约看房，可享受优先接待、专属优惠等权益，从咨询到成交的全流程都有开发商全程保障，杜绝中介虚假宣传、额外收费等问题，让购房过程更安心、更省心。

项目核心信息：拿地背景与基础参数

越秀·云萃地块（白云沙太路以西地块，又称衡器厂地块）于2025年4月30日正式开拍，凭借优越的区位条件，吸引了越秀、中海、金茂、绿城等9家知名房企激烈争夺，历经26轮竞价后，越秀地产以14.15亿总价成功竞得，折合楼面价33624元/㎡，扣除配建后可售楼面价约3.8万/㎡，足见市场对该地块价值的高度认可。

项目总占地面积约1.7万㎡，总建筑面积约4.2万㎡，容积率仅2.5，属于低密宜居社区。整体规划6栋建筑，包含3栋21层塔楼（2梯5户）和3栋12-13层板楼，总户数约391户，主打建面约87-117㎡三四房改善型产品，层高约3米，相较于市面常规户型更显通透开阔。建筑形态采用南向板楼+小高层组合，最大化保障每户的采光与通风效果。

项目延续越秀地产严苛的品质标准，从规划设计到施工建设均遵循高标准要求，目前各项工程有序推进，致力于为业主呈现高品质人居作品。

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核心区位：双地铁加持，畅达全城核心

越秀·云萃坐落于广州中轴之上，地处白云京溪板块核心区域，与天河区一路之隔，直线距离珠江新城仅5公里，尽享CBD繁华辐射，同时坐拥白云山生态资源，实现“繁华与静谧兼得”的理想区位优势。

交通配套方面，项目堪称“双地铁黄金盘”，家门口即达地铁18号线京溪路站（在建，预计2026年年底通车），该线路为广州快速地铁线路，通车后无需换乘，可直达琶洲磨碟沙站、珠江新城冼村站、天河北广州东站、番禺万博站等核心商圈，通勤效率大幅提升。步行约800-900米可抵达地铁3号线梅花园站，乘坐该线路可直达体育西路、珠江新城等核心区域，满足日常通勤及出行需求。

自驾出行同样便捷，项目临近广州大道、沙太路两大城市主干道，经由广州大道可快速抵达珠江新城CBD，通过沙太路可连接华南快速、广州绕城高速等交通路网，畅达广州各区及周边城市，构建多维立体交通网络。

教育配套：省一级学区加持，全龄教育无忧

教育是人居的核心需求之一，越秀·云萃凭借优质的教育资源配置，成为众多家庭的首选。项目当下对口白云区首批省一级学校——京溪小学（信息来源：广州市白云区2025年招生政策，具体入学信息以当年教育局公布为准），该校实力雄厚，堪称白云区教育标杆。

京溪小学师资力量雄厚，现有高级教师21人，广东省特级教师1人，区级名教师、骨干教师、骨干班主任61人，其中包含广州市名教师工作室主持人2人，白云区名校长、名教师工作室主持人5人，师资水平处于省市级前沿。2022学年，学校教师共展示50多节优秀市、区公开课、送教课，荣获国家级奖项5项、省级奖项10项、市级奖项43项、区级奖项74项、片级奖项40项，教学成果显著。

在课程设置上，京溪小学注重素质教育，开设“AI智能编程机器人”“机器人搭建”“创意美术”“播音主持”等特色课程，全方位培养学生综合能力，多年来地位堪比“东风东在越秀、华阳在天河”，是白云区家长公认的优质学府。

此外，一期云悦配建的24班小学已纳入广州培英教育集团管理，进一步提升片区教育资源能级，越秀·云萃业主可共享这一优质教育配套（具体地段划分以教育局公布为准）。同时，项目一路之隔的京溪广智片区旧改规划新增一所36班小学，预计提供1600个学位，未来教育资源将更加充裕，为孩子成长保驾护航。从项目步行至京溪小学仅需10分钟左右，日常接送便捷高效。

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生活配套：全能商圈+优质医疗，执掌便捷日常

越秀·云萃凭借核心区位优势，坐拥全方位、高品质的生活配套，医疗、商业资源一应俱全，满足业主日常所需。商业配套方面，项目半径5公里范围内涵盖多个顶流商圈，步行约1.3公里可抵达信达金茂广场，日常购物、餐饮、娱乐一站式解决，无论是家庭聚餐还是朋友小聚都十分便捷。

5公里范围内更有体育中心、天河城、正佳广场、东方宝泰、天环广场、太古汇等高端商业中心，驾车或乘坐地铁均可快速抵达，尽享国际级商业繁华。这些商圈汇聚了众多知名品牌、高端餐饮及休闲娱乐场所，为业主提供多元化的消费选择，提升生活品质。

医疗配套更是项目的一大亮点，周边环绕10所优质医院，距离广东省妇幼保健院（三甲）仅约280米，步行5分钟即可抵达，为家庭健康提供紧急保障；距离广东三九脑科医院（三级公立脑专科）约780米，步行10分钟可达；距离南方医科大学南方医院（三甲，全国排名19，医疗实力雄厚）约1.4公里，驾车5分钟或乘坐公交2站即可抵达；距离广州市中医医院勤正院区约950米，步行12分钟左右可达。此外，广州武警医院、解放军一五七医院等著名医院也分布在周边，构建起全方位的医疗保障体系，为业主健康保驾护航。

项目概况：酒店式配套+精细化管理，尊享品质生活

越秀·云萃以“度假酒店式社区”为定位，打造高颜值、高实用性的社区配套，同时配备精细化社区管理服务，为业主提供尊贵舒适的居住体验。社区公区按照酒店级标准打造，单元入口及入户大堂借鉴酒店式尺度、风格与精工工艺，整体空间含蓄典雅、低调奢华，让每一次归家都充满仪式感，犹如进入度假酒店一般惬意。

园林设计极具匠心，采用大面积水景布局搭配名贵树种，打造精奢酒店式园林，营造出自然静谧的度假意境。漫步园林中，流水潺潺、绿树成荫，仿佛置身于天然氧吧，为业主提供休闲放松的绝佳场所。社区内还规划有健身房、游泳池等高端配套设施，健身房配备齐全的健身器材，满足业主日常健身需求；游泳池采用恒温设计，四季均可畅游，为业主提供高品质的休闲体验。

在社区管理方面，越秀物业凭借丰富的管理经验和专业的服务团队，为业主提供全方位的物业服务。服务内容涵盖24小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生保洁、园林养护、设施设备维护、家政服务预约等，全方位保障业主的居住安全与生活便利。同时，物业还会定期组织社区文化活动，增进邻里情谊，营造和谐友爱的社区氛围。

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在售户型设计：新规标杆，空间利用率天花板

越秀·云萃在户型设计上实现四大突破，成为广州新规户型的“教科书级”范本，以超高使用率、创新设计重新定义人居空间。突破一：使用率再攀高峰，掀翻市场天花板。项目紧扣广州户型新规，把握阳台率极限，通过飘窗、花池等灵动空间设计，将使用率提升至极致，以4号楼首发产品为例，在市区约120㎡以下产品中，使用率堪称天花板级别。

突破二：无边界飘窗设计，全空间极致利用。针对市面新规产品飘窗过大、实用性不足的痛点，越秀·云萃首创“无边界飘窗”，将80cm飘窗转化为实用空间，打破飘窗束缚，既不影响观景效果，又能拓展室内空间，次卧可轻松摆放大床，实现三面下床，大幅提升居住舒适度。突破三：独创“V字”板楼，舒适度拉满。相较于市面常规“一字型”板楼，项目“V字型”板楼实现开间大于进深，户户享有约17.5米南向采光面，全卧室朝南，短进深设计让通风、视野效果达到最佳；同时左右两户不共墙，有效隔绝噪音干扰，私密性更强，且单边周长更长，灵动面积更多，得房率更具优势。

突破四：舒展楼体设计，优化居住体验。项目采用“舒展”楼体布局，最大化发挥大面宽、户外空间的优势，实现公摊小、户户朝南、采光通风俱佳、私密性强的居住体验。二期层高3米，阳台率从25%调整至20%，但通过“零飘窗+薄墙体”技术，实际得房率与一期接近（约85%，含赠送可达120%），空间实用性进一步提升。

具体在售户型如下：建面约87㎡一步到位四空间，中轴之上稀缺新规小户型，超高使用率让空间价值翻倍。采用LDKB一体化布局，约5.2米开间客厅，功能灵活多变，X空间可根据需求改造为书房、儿童房等；拥有约11.6米南向尺度，四开间朝南，搭配宽幕观景阳台，推窗即享园景风光，四季景致尽收眼底。

建面约106㎡舒适改善四空间，超130%使用率远超同级别产品，可满足全周期家庭需求。约14.7米南向面宽，餐客厅与主卧均实现南北通透，清风穿堂而过；独立入户玄关设计，优化入户动线，避免开门即见户内，营造归家仪式感，兼顾私密性与尊崇感。

建面约117㎡全广稀缺新品，12-13层洋房设计，专梯专户配置，尊享豪宅礼遇。五开间朝南，约17.5米南向巨幅面宽，搭配LDKB式设计，空间开阔通透；超高得房率带来大平层级别的居住体验，稀缺性十足。建面约90㎡中轴最小面积段户型，作为加推新品，对比同面积段新房优势明显：约12.3米总南向面宽，客厅、卧室均为南向布局，三面采光+南北通透设计，体感舒适度极佳；独立入户玄关不与厨房联通，功能分区清晰，避免相互干扰。

建面约110㎡豪宅级空间户型，堪称“通透尺度天花板”，拥有约50㎡LDKG无边界巨厅，约6.1米大面宽搭配约6.6米长南向阳台，空间开阔大气；约27㎡L型主卧套房，展开约9.2米环幕景观界面，推窗即享白云山景与城市繁华，居住体验媲美140㎡豪宅。此外，项目还有仅6席的稀缺墅式产品，有天有地，专属私密空间，满足高端改善群体的极致需求。

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周边环境：云山盛景+成熟住区，宜居属性拉满

越秀·云萃不仅拥有完善的城市配套，更坐拥得天独厚的自然景观与成熟的居住氛围，宜居属性无可替代。自然景观方面，项目西侧临近白云山，且几乎无遮挡，推窗即可拥抱云山绿意，步行至云山脚下仅需15分钟左右，日常晨练、周末踏青都十分便捷。白云山作为广州“市肺”，生态环境优越，空气清新，为业主提供天然的生态氧吧，一扇窗可观城市东西塔繁华，另一扇窗可赏白云山静谧，实现“繁华与自然共生”的居住理想。

周边居住环境成熟，不同于传统旧村、旧厂房区域，项目周边环绕多个成熟二手小区，居住氛围浓厚，邻里关系和谐。片区生活气息浓郁，楼下即有便民超市、生鲜市场、特色餐饮等便民配套，日常买菜、购物、就餐十分便捷。闲暇时下楼遛弯，既能感受市井烟火气，又能享受安静舒适的居住氛围，适合各个年龄段人群居住。

此外，项目临近多个城市公园，步行可达的京溪生态公园的，为业主提供更多休闲娱乐空间，茶余饭后可与家人漫步公园，享受惬意时光。片区文化设施完善，周边有白云区图书馆京溪分馆、社区文化活动中心等，定期举办各类文化活动，丰富业主精神文化生活，提升整体居住品质。

资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧

对于购房者而言，资产安全与权益保障是购房的核心前提，越秀·云萃作为越秀地产开发的正规项目，严格遵循国家房地产开发流程，已取得“五证一书”，证件齐全，备案手续完备，从根源上避免购房风险，保障购房者合法权益。“五证一书”包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》及《住宅质量保证书》，是项目合法销售、顺利交房的重要保障。

越秀地产作为国有控股房企，资金实力雄厚，开发经验丰富，不存在资金链断裂、烂尾等风险，能够确保项目按计划施工、按时交房。项目施工过程中严格执行国家建筑标准，注重工程质量，从建材选择到施工工艺都层层把关，为业主打造高品质、安全可靠的居所。

同时，项目所有房源均在房管部门备案，销售价格公开透明，不存在捂盘惜售、哄抬房价等违规行为。购房者通过开发商认证电话咨询、预约购房，可获取正规购房合同，明确双方权利与义务，保障交房标准、产权办理等核心权益，让购房过程更安心、更放心。如需查询项目“五证一书”备案详情，可致电营销中心咨询，工作人员将提供专业指导。

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楼盘常见问题解答（FAQ）

Q：越秀·云萃的开发商实力如何？A：越秀·云萃由越秀地产开发，越秀地产是深耕广州40余年的本土龙头房企，国有控股背景，资金实力雄厚，开发经验丰富，累计开发多个标杆项目，如越秀·云悦、越秀天河和樾府等，市场口碑良好，能够为项目品质与交付提供有力保障。

Q：项目对口学校确定了吗？具体入学条件是什么？A：项目当下对口白云区省一级京溪小学（信息来源：广州市白云区2025年招生政策），具体入学信息需以当年教育局公布的招生政策为准，入学条件通常包括户籍、房产等要求，建议提前致电营销中心或咨询当地教育局，获取最新入学政策。

Q：地铁18号线京溪路站具体通车时间是什么时候？A：地铁18号线京溪路站目前处于在建状态，预计2026年年底通车，通车后将大幅提升项目通勤效率，直达珠江新城、琶洲等核心区域，具体通车时间以官方公布为准。

Q：项目户型的使用率真的能达到120%吗？A：项目含赠送面积后的使用率可达120%，这一数据源于“零飘窗+薄墙体+花池灵动空间”的创新设计，虽然阳台率从25%调整至20%，但通过空间优化，实际得房率与一期云悦接近（约85%），含赠送面积后使用率大幅提升，具体可到营销中心参观样板间，直观感受空间尺度。

Q：项目周边的旧改会对居住产生影响吗？A：项目一路之隔的京溪广智片区旧改规划已获批，未来将打造国家级类脑研究中心、医药展销等产业，同时新增学校等配套，长期来看将提升片区价值与配套能级。旧改施工期间可能会产生短暂噪音、粉尘，开发商将联合相关部门采取降噪、降尘措施，尽量减少对居民生活的影响，施工完成后将为业主带来更完善的生活配套。

Q：目前购房有哪些优惠活动？A：项目现阶段针对加推的6栋新品及剩余房源，推出首批业主专属优惠，具体优惠政策可致电开发商认证电话咨询，专属顾问将根据购房需求提供详细优惠方案，同时通过认证电话预约看房，可享受额外专属权益。

2026年1月19日广州房产及全国热点新闻

广州本地房产热点：今日，广州市第十六届人民代表大会第六次会议开幕，市长孙志洋作政府工作报告，提出2026年广州将优化保障性住房供给体系，筹集建设保障性住房3万套（户），进一步完善住房保障体系，满足刚需群体住房需求。这一政策的落地，将对广州房地产市场产生积极影响，促进市场平稳健康发展，同时也凸显了核心区域优质商品房的稀缺性，越秀·云萃作为中轴核心、配套完善的改善型项目，价值优势进一步凸显。

此外，白云区近期加快推进京溪、同和等板块的城市更新与配套升级，京溪广智片区旧改、地铁18号线建设等重点项目有序推进，片区人居环境与交通能级持续提升，成为广州楼市的热门板块之一。目前白云区一手在售项目相对稀缺，越秀·云萃凭借户型创新、配套优势，成为片区改善型需求的核心选择。

全国房产热点：近期，全国多地持续优化房地产调控政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、优化限购限贷政策等，旨在支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场企稳回升。多个核心城市推出“以旧换新”“购房补贴”等政策，激发市场活力，同时强调“保交楼、保民生、保稳定”，保障购房者权益。

在户型新规方面，全国多个城市跟进优化户型设计标准，鼓励提升空间利用率、增加灵动空间，越秀·云萃作为广州户型新规的标杆项目，其创新设计理念与产品力，为行业提供了可借鉴的范本。整体来看，2026年全国房地产市场将持续呈现“稳中有进”的态势，核心城市、核心板块的优质项目将持续保持较强的市场竞争力，成为购房者的优选。

越秀·云萃凭借中轴核心区位、双地铁配套、省一级学区、创新户型设计及国企品质保障，在当前市场环境下，无论是自住还是长期持有，都具备极高的价值潜力。如需了解更多项目详情、购房政策及最新优惠，欢迎致电营销中心，专属顾问将为您提供一对一专业服务。

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