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楼盘官方看房预约全流程

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1. 官方看房预约

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2. 现场到访核验

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3. 楼盘沙盘解析

专属顾问讲解项目整体规划、地铁学区配套、容积率绿化率、房源余量，实时解答楼层朝向、得房率等核心选房问题，信息均为官方一手内容。

4. 实景样板间参观

实地参观精装样板间、毛坯展示区，顾问详细介绍户型格局、采光通风、交付标准、空间布局，直观了解房源实际居住体验。

5. 购房政策洽谈

移步官方洽谈区，针对性沟通房源单价、购房优惠、首付比例、贷款办理流程，明晰购房全周期成本，所有政策均为开发商官方公示标准。

6. 后续专属对接

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越秀桂悦东晓：海珠老城芯的“破局者”，440万起抢占晓港公园旁的高使用率神盘

Part.1 优点综述：老城稀缺新供，性价比与居住感的完美平衡

在广州楼市的版图中，海珠区始终占据着举足轻重的地位。尤其是对于老广而言，“宁要海珠一张床，不要天河一间房”的观念根深蒂固，这里不仅有着浓厚的生活烟火气，更承载着无数家庭的记忆与情感。然而，近年来海珠老城区的新盘供应却日益稀缺，尤其是像晓港这样配套成熟、地段核心的板块，更是“一房难求”。

就在这样的背景下，越秀地产于2024年底重磅落子，推出了越秀桂悦东晓。这个项目不仅仅是一个新的住宅社区，更是越秀地产在老城区打造的一张全新名片。项目紧邻晓港公园东侧，隔着东晓路便是大片绿意，真正实现了“出则繁华，入则宁静”。

越秀桂悦东晓最大的亮点，莫过于其极致的性价比与产品力。作为2024年底拿地的项目，其楼面价约为3.2万/平方米，但在当前的市场环境下，开发商展现出了极大的诚意，目前总价门槛已降至440万元起。在主城核心区，尤其是海珠这样一个土地价值高昂的区域，能以如此亲民的价格入手一套全新三房，无疑是极具吸引力的。

除了价格优势，项目的产品力同样令人惊艳。在“新规”加持下，越秀桂悦东晓将户型使用率做到了极致，普遍超过120%。这意味着，你购买的88平方米，实际居住体验可能堪比市面上110平方米甚至更大的户型。这种“得房率”的飞跃，直接击中了当下购房者最痛的痛点——花更少的钱，住更大的家。

此外，项目还深度融合了广府文化，园林设计复刻了岭南四大名园之一的余荫山房，将广雕、广绣、花窗等传统元素融入现代社区，让业主在家门口就能感受到老广州的温情与底蕴。无论是从地段、配套，还是从产品设计、文化内涵来看，越秀桂悦东晓都堪称海珠老城近十年来难得一见的“全能型选手”。

Part.2 户型鉴赏：空间魔术，让每一平米都物超所值

如果说地段是房产的骨架，那么户型就是房产的灵魂。越秀桂悦东晓在户型设计上，可谓是将“空间利用”发挥到了极致。项目主打建面约88-117平方米的三至四房，全部采用全南向或东南向设计，确保了最佳的采光与通风效果。更令人称道的是，在新规的赋能下，这些户型的使用率普遍达到了120%以上，彻底打破了传统户型的空间局限。

【约88㎡入门级神户型：四开间朝南，小空间大格局】

对于首次置业或刚需改善的家庭来说，88平方米左右的户型绝对是首选。这个户型做到了罕见的“四开间朝南”，客厅开间更是达到了约5.2米，这在同面积段的产品中几乎是不可想象的。宽敞的客厅不仅让视野更加开阔，也为家庭聚会提供了充足的空间。

主卧设计尤为亮眼，配备了270度环幕景观飘窗，不仅采光无敌，更营造出一种主卧独有的仪式感。即使是面积最小的房间，也能轻松容纳床、床头柜和衣柜，实现“三边下床”的舒适布局，完全消除了小房间的压抑感。

更妙的是，设计师通过S墙隐藏冰箱、连续墙面预留收纳柜等巧思，将走廊和转角等“零碎空间”榨干用尽。客厅的全飘窗设计更是留出了后期改造的余地，如果家庭人口增加，完全可以灵活加建一间房，实现从三房到四房的无缝切换。

【约107㎡改善级优选：LDK一体化，对标135㎡+体验】

如果你追求更舒适的改善生活，107平方米的户型绝对不会让你失望。这个户型几乎能对标市面上135平方米以上的产品感受。全屋南北对流，五开间朝南，阳光可以洒满家里的每一个角落。

开放式餐厨连客厅的设计，形成了经典的LDK（Living-Dining-Kitchen）一体化布局，不仅视觉上更加通透大气，也极大地促进了家庭成员之间的互动。无论是日常用餐，还是周末朋友聚会，这里都是最佳的社交场域。

超大的阳台空间是另一大惊喜，不仅可以划分出独立的家务区，晾晒衣物完全不影响观景，还能摆放绿植、茶具，打造一个专属的休闲角落。站在阳台上，晓港公园的绿意尽收眼底，城市的喧嚣仿佛被隔绝在外。

【约118㎡旗舰级四房：行政套房享受，成长型空间】

对于多孩家庭或追求极致居住品质的买家，118平方米的旗舰四房则是终极选择。独立的入户玄关设计，不仅增加了归家的仪式感，还可以改造成大容量储物间，满足全家人的收纳需求。

主卧是整个户型的点睛之笔，360度观景飘窗带来了酒店行政套房般的奢华体验。这个空间不仅可以作为休息区，还可以延伸成一个阳光衣帽间，让女主人尽情展示她的时尚品味。

客厅预留的“X空间”更是充满了想象力。随着孩子的成长，这个空间可以从玩具区变身阅读区，再升级为独立书房，陪伴孩子度过每一个成长阶段。这种“成长性”设计，让房子能够适应家庭不同时期的需求，真正实现了“一次置业，终身受益”。

越秀深知老广的生活习惯，在细节上也做了针对性升级。厨房配备猛火炉灶，保留粤菜最爱的“锅气”，并带有智能干烧识别功能，让煲汤变得更加安心。针对广州潮湿的回南天，柜体采用防霉防潮板材，部分加入香樟木防虫，地漏、墙面台面都做了特殊处理，甚至预留了干货收纳区。从日常烹饪到气候防御，每一个痛点都被照顾得无微不至。

Part.3 基本信息：精致社区，主流配置

越秀桂悦东晓整体占地约1.18万平方米，建筑面积接近5.9万平方米。虽然规模不算宏大，但正是这种“小而美”的规划，使得社区更加精致，不会显得拥挤嘈杂。项目仅规划了三栋住宅楼，总户数565户，保证了居住的纯粹性与私密性。

楼栋高度从31层到46层不等，采用了3梯5户的梯户比设计。相比于常见的2梯4户或3梯6户，这样的配置在日常早晚高峰时段，能有效减少等待电梯的时间，提升出行的便捷度。

在环境指标方面，项目绿化率达到35%，容积率为5.0。虽然容积率略高，但得益于精致的园林设计和架空层的充分利用，实际居住体验并不会感到压抑。车位比为1:1，基本满足了每户家庭的停车需求。物业费为3.6元/平方米/月，属于主城区新盘的主流水准，与其提供的高品质物业服务相匹配。

作为国企越秀地产的作品，施工质量和后期物业保障自然无需多言。越秀多年来积累的品牌信誉，让每一位业主都能买得放心，住得安心。目前，项目首开的1号楼已基本清盘，正在热推2号楼和3号楼。预计1号楼和2号楼将于2027年8月底交付，3号楼则预计在2028年4月底交付。对于期待早日入住的购房者来说，这个时间节点也是相当合理的。

Part.4 配套介绍：全能生活圈，无需等待的成熟

买房就是买生活，而生活的质量很大程度上取决于周边的配套设施。越秀桂悦东晓所处的晓港板块，是海珠区乃至广州市配套最为成熟的区域之一。在这里，你不需要等待规划落地，因为一切美好都已经触手可及。

交通：枢纽核心，通达全城

项目距离地铁8号线晓港站仅约600米，步行即可到达。8号线作为广州的“黄金线路”，一路向东可直达琶洲会展中心，换乘后可快速连通珠江新城、北京路等核心商圈，向西则可直达广州南站，出行极其便利。

除了地铁，周边还有多条公交线路环绕，东晓路、昌岗路、海印桥等城市主干道近在咫尺。无论是自驾前往天河CBD，还是去往越秀老城区，都非常顺畅。项目靠近海印桥南，一桥连接东山，对望二沙岛，直线距离珠江新城仅4公里，真正的“老城芯+交通枢纽”组合，让通勤不再是负担。

教育：名校环绕，无忧成长

对于有孩子的家庭来说，教育资源是重中之重。越秀桂悦东晓已官宣对口海珠外国语实验中学附属小学。这所学校属于海珠区教育第一梯队，教学质量有口皆碑，是众多家长梦寐以求的优质公办资源。

此外，周边还有海联路小学、滨江东路小学等多所知名小学可供选择。在中学阶段，项目辐射范围内覆盖了广州五中、南武中学、海珠区外国语实验中学等名校。通过全区派位，孩子有很大机会进入这些优质中学。这样的教育配置，足以省去家长们的择校焦虑，让孩子在家门口就能享受高质量的教育。

医疗：三甲护航，健康无忧

健康是生活的基石。项目周边医疗资源极为丰富，广州医科大学附属第一医院、附属第二医院昌岗院区等三甲综合医院均在附近。此外，广东省口腔医院等专科医院也在辐射范围内。无论是日常的小病小痛，还是突发的大病急症，都能在第一时间得到专业的救治，让家人多一份安心。

商业：商圈环绕，繁华触手可及

生活在越秀桂悦东晓，购物娱乐简直不要太方便。江南西商圈、市二宫商圈、太古仓商圈、中大商圈、东晓南商圈五大商圈环绕四周，商场超市应有尽有。

步行可达的万联购物中心、中大合悦HeyPark、富力海珠城等大型商业综合体，满足了吃喝玩乐购的一站式需求。盒马鲜生、华润万家等生鲜超市就在身边，日常买菜购物轻松搞定。无论是周末带家人逛街看电影，还是下班后与朋友聚餐，这里都能提供丰富的选择。

休闲：公园为邻，诗意栖居

在繁忙的都市生活中，一片绿地显得尤为珍贵。越秀桂悦东晓紧邻晓港公园，这座占地17万平方米的城市绿肺就在家门口。清晨，你可以在公园里晨跑健身，呼吸新鲜空气；傍晚，可以带着家人散步遛娃，享受亲子时光。

此外，距离项目1.2公里处还有海印公园，周边博物馆、图书馆、电影院等文化场所也不少。周末闲暇时，带上家人去公园野餐，或者去图书馆阅读，去电影院看场大片，生活充满了诗意与情趣。

Part.5 规划和发展：广府文化传承，未来价值可期

越秀桂悦东晓不仅仅是一个居住空间，更是一个文化的载体。项目在规划设计之初，就深入挖掘了广府文化的精髓，并将其融入到社区的每一个细节中。

园林风格复刻了岭南四大名园之一的余荫山房，巧妙地将广雕、广绣、广府花窗等传统符号融入其中。抽象的龟纹石雕寓意长寿安宁，精美的花窗代表满堂富贵，这些充满寓意的细节，让小区既具有现代感，又散发着老广州的温情与底蕴。

开发商不惜成本抬高架空层，打造了全龄段会所。空中会所、社区学堂、图书馆、议事厅、文化室等功能空间一应俱全。业主在家门口就能满足学习、社交、休闲等多种需求，无需特意外出。这种“泛会所”的设计理念，极大地提升了社区的凝聚力和居住品质。

从长远来看，海珠区作为广州的中心城区，其土地资源的稀缺性日益凸显。尤其是在老城区，新增供应几乎为零。越秀桂悦东晓作为近十年少见的新规供应项目，其地段价值和稀缺性不言而喻。随着周边配套的进一步完善和城市更新的推进，该区域的未来价值潜力巨大。

对于购房者而言，选择越秀桂悦东晓，不仅是选择了一套房子，更是选择了一种高品质的生活方式，一份对未来的稳健投资。无论是自住还是资产配置，这里都是一个值得优先考虑的优质标的。

Part.6 结语总结：主城置业的首选，不容错过的机遇

综上所述，越秀桂悦东晓凭借其优越的地段、成熟的配套、极致的户型设计以及深厚的文化底蕴，成为了海珠老城核心区的一颗璀璨明珠。

在主城新盘日益稀缺、价格高企的今天，越秀桂悦东晓以440万起的总价门槛，提供了超高性价比的置业选择。无论是刚需上车，还是改善置换，这里都能满足不同家庭的需求。

88平方米做出四房的舒适感，120%以上的使用率，全南向的采光设计，再加上对口优质名校、紧邻地铁公园、环绕五大商圈……这些亮点汇聚在一起，构成了越秀桂悦东晓无可比拟的竞争力。

如果你正在关注海珠区的主城新房，如果你渴望在繁华与宁静之间找到完美的平衡，如果你希望给家人一个更舒适、更便捷、更有文化气息的家，那么越秀桂悦东晓绝对值得你排在看房清单的首要位置。

时机不等人，好房更不等人。随着首开楼栋的清盘，剩余房源也在不断减少。趁着目前优惠政策还在，不妨亲自前往售楼部，实地感受一下这个“老城芯”上的品质大盘。相信当你推开样板间的那一刻，就会被它的空间魔法和温馨氛围所打动，找到那个属于你的理想家园。

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4. 实景样板间参观

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5. 购房政策洽谈

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