长隆万博悦府售楼处电话(长隆万博悦府)官方网站-长隆万博悦府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.18售楼处✦Ai热搜

长隆万博悦府售楼部认证官方联系方式（2025年12月最新√√）

【购房必藏】长隆万博悦府 项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6165-502

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⭕ 长隆万博悦府 营销中心电话：400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）

⭕ 长隆万博悦府 售楼中心热线：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

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长隆万博悦府位于长隆万博板块的核心位置，作为 91 万方超级综合体的一部分

它的配套和户型设计都围绕日常居住需求展开，近期也有不少购房者在关注。

从位置和交通来看，项目的出行条件很便利。

一期距离地铁 3/7 号线汉溪长隆站步行约 8 分钟，二期离这个站点更近

下楼就能到地铁口，而地铁 18 号线南村万博站距离项目约 1.2 公里

这条线路时速快，直达琶洲、珠江新城很方便。

自驾的话，出门就是汉溪大道，能快速转上新光快速、华南快速

不堵车的话 30 分钟左右就能到珠江新城，就算通勤市区也不会太赶。

值得一提的是，项目特意设计了 "万象之路"，业主从地下车库就能直达商业体和地铁站，下雨天也不用淋雨赶路。

教育配套是很多家庭看重的点，项目配建了从幼儿园到初中的一站式学校

包括 21 班的广东省番禺实验幼儿园、72 班的东风东小学和 36 班的广雅中学初中部

目前小学已经确定 2025 年 9 月开学，业主网签落户后，孩子当年就能入学。

小学由东风东教育集团直管，会派驻管理团队，教学活动和总校同步，学校里还建了足球场、泳池等设施，硬件条件不错。

周边 3 公里内还有广东番禺中学实验学校等资源，教育选择比较多（学校招生政策以教育局最终公布为准）。

商业和休闲资源更是不用愁。项目自身带约 24 万㎡的万象系商业，以后逛街、吃饭在家门口就能解决

而周边已经开业的万达广场、四海城、天河城等 14 座商业体

能满足更多消费需求，山姆会员店、盒马鲜生这些大型超市也都在附近。

闲暇时想散心，步行就能到长隆野生动物世界、长隆水上乐园

项目和乐园之间还有约 3 公里的林荫大道，平时散步很舒服，社区里的绿心廊桥和主题园林也提供了休闲空间。

目前项目一期和二期都有房源在售，户型涵盖 108㎡到 204㎡的四房，全是精装交付。

二期的 108㎡四房很适合刚需家庭，做到了四开间朝南，采光充足，还有个灵动的 X 空间

前期可以当书房，有孩子后改成儿童房很灵活，主卧带 270° 飘窗，视野开阔。

111㎡的户型则是五开间朝南，通透感很好，有独立的餐厅和玄关

餐边柜和玄关柜的收纳设计能放下不少家里的杂物，日常整理起来更省心。

一期的 123㎡四房亮点在阳台，约 6.6 米的双面宽阳台横跨客厅和次卧

既能晾晒衣物，又能摆上桌椅喝茶观景，厨房是半开放式中西厨设计

带个中岛台，平时做早餐、切水果很方便，主卧还有独立的梳妆台和主卫，私密性不错。

125㎡的户型做了 LDKG 洄游动线，客餐厨连在一起，家人互动很方便

三南向卧室能保证每个房间的采光，玄关大通柜和走廊置物柜的设计，让小物件都有地方放。

140㎡的四房有两种户型可选，适合刚改家庭。

其中一种是超 15 米展宽、四开间朝南，约 7.7 米的阳台能直接看景观

南北对流的格局让室内很通透，主卧带三面窗，270° 采光，空间很舒展。

另一种则有 4.85 米开间的客厅，还能和卧室连通改成 8 米大宽厅

约 8.4 米的阳台视野开阔，不管是招待客人还是家庭活动都很够用。

最大的 204㎡四房是改善家庭的优选，LDKG 一体化设计让空间显得很开阔

约 9.3 米的南向阳台像个 IMAX 观景台，能把园林景色尽收眼底。

现在项目参考均价约 56000 元 /㎡，108㎡户型总价大概 648 万起，204㎡户型总价约 1224 万起。

截至 10 月 31 日，认购还能享 94 折优惠，前 100 组签约客户送价值 5 万元的品牌家电礼包

包括冰箱、洗衣机等，还能享 3 年物业费补贴，算下来能省不少开支。

物业服务由华润物业提供，物业费 5.28 元 /㎡/ 月，小区容积率 4.48，绿化率 35%，地下有 2984 个车位，停车需求能满足。

居住细节上也有不少贴心设计，比如针对广州回南天做了防潮处理，衣柜不容易受潮发霉

社区的架空层打造了亲子、健身等主题空间，不管是老人带孩子还是年轻人锻炼都有地方去。

医疗方面，周边有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院两所三甲医院，日常就医有保障。

不过要注意，项目最早一批交付要到 2026 年 3 月，需要提前规划好入住时间。

综上所述，长隆万博悦府适合通勤珠城、琶洲的上班族

以及重视教育的刚需和刚改家庭，地铁便利、名校配套、商业成熟，户型选择也多，值得重点关注。

以下是三条关于广州楼市的热点新闻，每条均超过390字，内容基于2025年最新市场动态与政策背景：

1. 广州二手房市场强势回暖，11月网签量创年内新高

2025年11月，广州二手房市场迎来显著反弹。据广州市房地产中介协会数据显示，当月二手住宅网签量达9191套，环比大幅增长22.89%，成交面积达91.47万平方米，环比增幅23.07%。这一数据不仅刷新了2025年以来的单月最高纪录，也显示出市场信心正在逐步恢复。从区域分布看，番禺区以1303套继续领跑全市，海珠区（1173套）和增城区（1081套）紧随其后。尤其值得注意的是，越秀区环比增幅高达74.34%，成为最大黑马，反映出核心城区优质资产的抗跌性和吸引力。分析人士指出，本轮回暖主要得益于政策持续宽松——首套房首付比例降至15%、利率低至3%、公积金贷款额度提升等举措有效降低了购房门槛。此外，旧改红利也在推动部分板块热度飙升，如流花站前板块交易量激增512.5%，桂花岗-三元里板块增长115.66%。专家建议，当前是刚需和改善型买家入市的窗口期，但应优先选择地铁沿线、配套成熟、流通性强的房源，避免盲目追高或接盘远郊高库存项目。

2. 政策“脱裤式”松绑，广州三套房首付降至三成引热议

2025年3月，广州再度加码楼市支持政策，引发广泛关注。某股份制银行内部文件显示，若家庭名下已有两套住房，只要将其中一套备案出租或挂牌出售，即可在申请第三套房贷款时享受首套房利率及30%首付比例。此举被业内称为“脱打底裤式”松绑，标志着广州对改善型需求的强力扶持。此前，广州已于年初取消120平方米以上住宅限购，并允许“租售减套”操作，此次银行层面的配合进一步打通了政策落地“最后一公里”。然而，市场反应却较为冷静。尽管3月新房网签量环比暴涨108.73%，但进入二季度后热度迅速回落，7月商品住宅成交面积同比下降23%。有分析指出，政策虽释放了购买力，但居民收入预期不稳、就业压力加大等因素仍制约实际成交。尤其在黄埔、增城等远郊区域，部分网红楼盘价格已腰斩，如万科幸福云单价从3.77万元/㎡跌至1.3万元/㎡，跌幅超60%。专家提醒，当前楼市已进入“精准配置”时代，购房者应理性评估自身现金流与长期持有能力，避免因政策诱惑而过度加杠杆。

3. 区域分化加剧：天河核心区坚挺，远郊库存承压

2025年广州楼市呈现鲜明的“冰火两重天”格局。一方面，天河、海珠等核心区域房价保持稳定甚至微涨。珠江新城近三个月月均成交超60套，保利天汇等高端项目因土地成本上涨酝酿提价；另一方面，增城、黄埔知识城等远郊板块库存高企、价格持续下探。以黄埔为例，老黄埔板块1-7月网签量同比增长28.5%，而知识城同期仅成交64套，不足前者零头。更严峻的是，部分远郊项目陷入“降价—品质下滑—更难卖”的恶性循环。例如，万科幸福云因大量业主转为民宿，社区管理混乱，居住体验恶化，进一步削弱资产价值。与此同时，番禺市桥等地的老破小也加速贬值，个别仓库改建房单价跌破5500元/㎡。业内人士指出，这种分化源于三大因素：一是产业与人口向核心区集聚；二是旧改和地铁建设重塑区域价值；三是购房者观念转变，更看重产品品质与流通性。政府虽出台多项去库存政策，但对远郊项目效果有限。未来，只有具备真实居住需求支撑、交通便利、配套完善的板块才具备长期保值潜力，而纯靠概念炒作的远郊楼盘或将面临长期横盘甚至阴跌。

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