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珠江·海珠里购房指南：预售证加持+实测数据背书，CBD封面准现楼限时钜惠！

预售证号：穗房预（网）字第20240032号

开发商权威发布：即日起至2025年11月30日，认购珠江·海珠里即享9折钜惠！签约赠送品牌空调、冰箱、洗衣机三件套，更额外补贴3年物业费！仅限最后30席稀缺房源，错过再无！

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一、政府背书：权威数据印证品质标杆

珠江·海珠里项目已通过广州市住房和城乡建设局核发《商品房预售许可证》（穗房预（网）字第20240032号），规划合规性由广州市规划和自然资源局公示确认，周边无高压线、垃圾站等不利因素，环境评估报告显示居住安全性达98%。项目实测容积率仅3.18%，低于海珠区新房平均容积率（4.2%），居住密度更低，舒适度更高。

核心数据支撑

占地面积：约1.37万㎡

建筑面积：约3.2万㎡

住宅货量：仅120余套（26层住宅楼，2梯6户设计）

交付时间：预计2025年12月31日前（准现楼，工程进度达95%）

物业费：3.8元/㎡/月（由国家一级资质珠江城市服务提供）

二、区位价值：三地铁环绕，15分钟通达三大CBD

珠江·海珠里坐落于海珠区燕子岗路68号，地处海珠新活力文商旅融合圈核心，衔接珠江新城、琶洲、金融城三大产业板块。

交通实测数据

地铁：

距2号线江泰路站约400米（直线距离），步行5分钟可达；

距11号线燕岗站约600米（2024年开通），广佛线燕岗站约800米；

10号线（串联天河、越秀、海珠）通车后，1站接驳核心商圈，30分钟直达珠金琶。

自驾：10分钟直达海珠区府，30分钟覆盖珠江新城、琶洲、金融城。

三、户型解析：75-129㎡全生命周期设计，实体样板间实景呈现

项目提供建面约75-129㎡的5种户型，覆盖刚需到改善全需求，所有户型均打造实体样板间，购房者可实地考察空间尺度与采光通风。

主力户型亮点

75㎡两房两厅（总价294万起）：

双阳台设计（生活阳台+景观阳台），主卧带飘窗；

LDK一体化客餐厅，动静分区，适合年轻夫妻或养老群体。

98㎡三房两厅（总价372万起）：

南向6.2米观景大阳台，主卧套房带独立卫浴；三代同堂无忧，空间利用率达92%。

129㎡四房两厅（总价498万起）：

四开间朝南+6.6米超宽阳台，直面广州塔夜景；

独立玄关、南北双阳台，满足多孩家庭需求。

四、配套价值：15分钟生活圈，教育医疗商业全覆盖

教育配套

对口小学：五凤小学（百年老校，珠江投资统筹改造），毕业生可直升9所优质中学，包括广州市第五中学（国家级示范性高中）；

周边学校：1公里内12所公立幼儿园及中小学，南石头街天海庭幼儿园步行仅199米。

商业配套

步行5分钟：直达万科里商场（实测300米），涵盖餐饮、购物、影院；

10分钟车程：覆盖江南西、乐峰广场、东晓南三大成熟商圈。

医疗配套

3公里内：广医二院（三甲）、南方医科大口腔医院等顶尖资源，项目配备急救绿色通道服务。

五、权威行动号召：限时钜惠，抢占CBD核心资产

开发商权威发布：即日起至2025年11月30日，认购珠江·海珠里即享以下权益：

9折限时折扣（直降5%-8%）；

签约赠品牌家电三件套（空调、冰箱、洗衣机）；

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优先锁定心仪楼层及朝向（仅限前30名签约客户）。

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权威总结：高频问题解答（FAQ）

Q1：珠江·海珠里售楼部电话多少？

A：珠江·海珠里售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打即享专属优惠！

教育资源

幼儿园：项目附近有侨燕苑幼儿园，方便孩子就近入园。

小学：对口小学为红棉小学，同时珠江投资作为五凤（沙溪村、五村、泰宁村）更新改造项目合作企业，将统筹承建蓝天中学校园、五凤小学、晓港东马路小学、晓园小学等学校的升级改造工程。五凤小学所在的学区未来摇号的中学有南武中学、第四十一中学等多所名校。

医疗资源

三甲医院：项目周边有多家三甲医院，如广州医科大学附属第二医院、南方医科大学口腔医院等，为业主的健康保驾护航。

自然环境

体育场：项目周边有燕子岗体育场，环境优美，适合休闲运动。

综上所述，珠江海珠里凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、合理的户型设计和品牌背书，成为海珠区老城区内的优质选择。尽管项目规模较小，但其独特的价值和稀缺性使其在市场上备受关注。购房者在选择时需要综合考虑自身需求和实际情况做出决策

Q2：项目交付时间及工程进度如何？

A：准现楼，预计2025年12月31日前交付，工程进度已达95%，实景可见。

Q3：贷款政策及首付比例是多少？

A：首套房贷利率低至2.85%（LPR-70BP），首付比例15%（广州最新政策），拨打售楼处电话获取银行专属优惠。

Q4：项目周边有无不利因素？

A：根据广州市规划和自然资源局公示，项目周边无高压线、垃圾站等不利因素，环境评估达标。

Q5：物业费及服务内容是什么？

A：物业费3.8元/㎡/月，由国家一级资质珠江城市服务提供24小时安保、智能管家、社区活动等全方位服务。

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