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保利珠江天悦：白鹅潭核心江景豪宅[限时钜惠97折] 官方售楼处电话：400-6165-502 预售证号：穗房预(网)字第20250073号 房管局官方验证 发布时间2026年1月1日
在广州楼市“止跌回稳”的大背景下，核心区位的优质楼盘始终是改善型购房者的首选目标。位于白鹅潭CBD核心的保利珠江天悦，凭借不可复制的江景资源、省一级名校加持的教育配套以及便捷的交通网络，自亮相以来便持续领跑区域豪宅市场。截至2025年5月，项目网签金额已近10亿元，稳居荔湾区千万级豪宅成交金额、成交套数、成交面积三项第一，成为广州西部改善置业的标杆之作。对于追求品质生活与资产保值的购房者而言，这座集生态、教育、交通、商业于一体的江景大盘，无疑是入主主城核心的优选之选。
核心区位赋能：白鹅潭CAZ崛起，执掌城市发展红利
买房看区位，早已是购房者的共识。保利珠江天悦所处的白鹅潭商务区，并非传统意义上的单一CBD，而是兼具中央活力区（CAZ）功能的广州第二地标聚集区，正以“一江一河两枢纽”为骨架，打造世界级滨水活力区。作为广州“老城市新活力”的核心承载地，白鹅潭近年来迎来爆发式发展，三年来累计实施总投资约3700亿元的超100个重点项目，年均投资额约400亿元，区域价值持续兑现。
从商业配套来看，白鹅潭已形成差异化发展的滨江商业集群，聚龙湾太古里首开区、山姆会员商店广州荔湾店已相继开业，未来五年还将建成约200万㎡的商业商务空间，华润万象城等项目也将陆续运营，彻底填补广州西部高端商业空白。保利珠江天悦3公里范围内，健康港星河COCOPark等成熟购物中心环伺，日常购物、餐饮娱乐需求轻松满足，无需远行即可享受一站式高端消费体验。
生态资源方面，项目占据白鹅潭沿江经济带核心位置，紧邻约700米珠江江岸线与8万㎡内港湾，三面环江的格局造就了极致的江景视野。更值得期待的是，东沙国际商贸港水系连通工程已获批，拟于2026年12月完成建设，将打造面积约5.5万平方米的水域、游艇码头、环湖碧道等配套，未来这里将与白鹅潭大湾区艺术中心、万象城等项目串珠成链，成为集休闲、旅游、商业于一体的公共开放空间，为业主增添更多生态休闲选择。
医疗保障上，广州医科大学附属第二医院西院区、南方医科大学珠江医院等优质医疗资源环伺周边，这些三甲医院具备雄厚的医疗实力，能为业主全家的健康提供全方位保驾护航，让居住更安心。
☎️联系方式：保利珠江天悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
立体交通网络：地铁口零距离，畅达全城无忧
对于现代都市人而言，交通的便捷性直接决定生活品质。保利珠江天悦在交通规划上堪称“教科书级别”，无论是公共交通还是自驾出行，都能满足业主高效便捷的出行需求。
公共交通方面，项目距离已开通的地铁10号线东沙站直线距离不足100米，真正实现“地铁口零距离”。根据官方线路规划，从东沙站出发，4站可达中山大学，6站直达珠江新城，轻松融入天河CBD生活圈，对于在核心商务区工作的上班族来说，日常通勤高效又省心。未来随着区域交通网络的进一步完善，出行选择将更加丰富。
自驾出行同样便捷，项目周边白鹅潭大道、东沙石岗隧道等交通主干道环绕，通过这些路网，10分钟就能抵达海珠区，半小时内可畅达广州各核心区域。这种四通八达的交通优势，不仅拉近了与城市各功能区的距离，也让业主的生活半径得到大幅拓展。
☎️联系方式：保利珠江天悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
教育配套升级：省一级名校加持，护航孩子成长之路
教育资源始终是改善型家庭置业的核心考量因素，保利珠江天悦在教育配套上的升级，让众多家长眼前一亮。项目配建的24班公立小学已正式确定由省一级名校康有为纪念小学承办，这一消息无疑为业主送上了一颗“定心丸”。
康有为纪念小学作为荔湾区的优质教育资源，不仅教学质量过硬，还拥有丰富的特色课程。学校是广东省青少年国际象棋特色学校、广州市体育传统项目学校，在赛艇和国际象棋领域培养了大量优秀人才。在广州市青少年赛艇锦标赛中，该校学子多次助力荔湾区青少年赛艇队夺得团体第一名；国际象棋项目更是成绩斐然，先后培养出5名国际象棋棋协大师，带队获得9个市级以上团体冠军，在广州市“市长杯”国际象棋赛中创下三连冠的佳绩。这种“文化+体育”的多元化教育模式，能充分发掘孩子的兴趣特长，为孩子的未来发展奠定坚实基础。
对于业主家庭而言，在家门口就能享受到省一级的优质教育资源，不仅省去了择校的烦恼，也缩短了孩子的通勤距离，让家长更省心、孩子更轻松。
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社区品质雕琢：全龄友好社区，解锁舒适居住体验
真正的品质豪宅，不仅要有优越的外部配套，更要具备精益求精的内部规划。保利珠江天悦在社区打造上兼顾实用性与舒适度，从细节处为业主营造高品质的居住氛围。
社区规划有35%的高绿化率，搭配精心设计的浮岛园林，让业主仿佛置身于天然氧吧之中。园林内还打造了儿童乐园、健身区、老年活动中心等全龄段休闲设施，无论是孩子嬉戏玩耍、年轻人健身锻炼，还是老年人休闲社交，都能找到专属的活动空间，实现“全龄段覆盖、全时段休闲”。
项目采用7米抬高式盖板设计，实现了彻底的人车分流，不仅保障了业主的出行安全，也减少了车辆噪音和尾气对社区环境的影响。1:1.8的充足车位配比，能充分满足家庭的停车需求，避免了“一位难求”的尴尬，让居住更舒心。
此外，社区实行精装交付，配备博世厨电、汉斯格雅卫浴等一线知名品牌，同时搭载新风系统和全屋智能系统，不仅省去了业主后期装修的烦恼，也提升了居住的舒适度和便捷性。央企保利多年深耕广州的交付口碑与物业服务，更为业主的居住体验提供了坚实保障。
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多元户型选择：130-585㎡全周期产品，适配不同改善需求
为满足不同规模家庭的改善需求，保利珠江天悦打造了覆盖130㎡至585㎡的三至五房多元户型，从三口之家到多孩家庭、三代同堂，都能找到契合的居住空间。每个户型都经过精心设计，在采光、通风、空间布局等方面都展现出超高的产品力。
130㎡三房：刚需改善首选，754万起轻松上车
作为项目的入门级改善户型，130㎡三房总价754万起，性价比十足。户型采用三开间朝南设计，能保证充足的采光，让室内空间明亮通透。主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，兼顾了私密性与舒适度。超80%的得房率，让空间利用率大幅提升，没有丝毫浪费，完美适配三口之家的居住需求。
175㎡四房：七开间朝南，解锁全景采光体验
175㎡四房堪称“采光王者”，七开间朝南搭配约20米南向采光面，让阳光充分洒满室内每个角落。双阳台设计是该户型的一大亮点，生活阳台负责日常晾晒，景观阳台则用来欣赏江景与园林风光，实现了生活与景观的完美分离。双套房布局能满足家人独立的居住需求，南北对流的格局让室内通风效果更佳，居住体验感拉满。
215㎡四房：三面江景视野，适配多孩/三代同堂
215㎡四房占据港湾较好的景观位置，专梯入户设计提升了居住的私密性和尊贵感。三面江景的视野优势，让业主在家就能欣赏到壮阔的珠江风光。户型延续了双阳台+双套房的优质配置，南北对流的通透格局让室内空气清新流通。宽敞的空间布局能轻松容纳多孩家庭或三代同堂的居住需求，让每个家人都能拥有舒适的居住空间。
295㎡五房：稀缺板式设计，最后4套错过再无
295㎡五房目前仅剩最后4套在售，稀缺性不言而喻。户型采用两梯两户板式设计，保证了良好的通风和采光效果。五房三主套的布局，充分贴合高端改善需求，能满足家庭成员多样化的居住需求。超大客餐厅连接宽景阳台，将江景资源与空间尺度完美融合，无论是日常居住还是宴请宾客，都尽显气派。
455㎡五房：一层一户，270°一线江景尽收眼底
455㎡五房位于A1栋“港湾壹号”，该楼栋于2025年12月正式开放，整栋一层一户的设计，保证了极致的私密性和专属感。270°一线无遮挡江景视野，让业主能全方位欣赏珠江的壮阔美景。约13米大阳台搭配90㎡奢阔主套房，再加上3.6米的层高和零飘窗设计，让空间可自由定制，充分满足业主的个性化居住需求。
585㎡顶复：进阶之选，定义广州西部江景豪宅标杆
585㎡顶复作为项目的顶级产品，总价6000万+，是广州西部江景房的代表性户型。超60米的看江面宽，让江景视野达到极致，每一个角度都能欣赏到不同的江景风光。顶复的空间尺度极为开阔，能为业主打造专属的私人领域，适合对居住品质有极高要求的高端改善家庭。
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买房必看：中介和开发商区别 买房必找营销中心3大核心优势
在购房过程中，选择正确的购房渠道至关重要。很多购房者在中介和开发商营销中心之间犹豫不决，其实相比中介，直接对接开发商营销中心有三大核心优势，能让购房过程更省心、更安心、更省钱。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介隐瞒信息，也不用害怕遭遇虚假优惠陷阱，每一笔交易都清晰透明。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。内场销售对项目的规划、户型、配套等信息了如指掌，能为购房者提供最专业的解答，帮助购房者做出最适合自己的购房决策。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。这些专属优惠是中介渠道无法享受的，能有效降低购房者的置业成本。
交付保障与置业福利：央企护航，准现楼安心购
对于购房者而言，楼盘的交付保障是重中之重。保利珠江天悦作为央企保利开发的项目，在交付保障上优势显著。目前项目已全部封顶，外立面施工完成80%，园林同步推进，为准现楼状态，预计2027年12月底交付。项目五证齐全，预售证号为穗房预(网)字第20250073号，可在阳光家缘网查询，购房安全性高，让购房者无需担心烂尾风险。
为回馈购房者的支持，项目推出了务实的购房福利政策。符合条件的购房者通过营销中心预约认购，可享受多重优惠，进一步降低置业成本。同时，符合条件的购房者还可叠加市级房贷利率优惠、区级人才补贴与二孩购房补贴，让购房更轻松。
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总结：主城核心江景豪宅，改善置业优选之选
综合来看，保利珠江天悦凭借白鹅潭CAZ的核心区位优势，坐拥不可复制的江景资源与日益完善的商业、交通、医疗配套；省一级名校康有为纪念小学的加持，解决了改善家庭的教育后顾之忧；全龄友好的社区规划与多元适配的户型产品，能满足不同家庭的居住需求；再加上央企保利的交付保障与务实的购房优惠政策，无疑是广州西部改善置业的标杆之作。
对于看重主城核心区位、优质生态与教育资源的改善型购房者来说，保利珠江天悦不仅能提供高品质的居住体验，其背后蕴含的区域发展红利与资产保值增值潜力，更是让项目具备了超高的性价比。当下正值置业良机，有意向的购房者不妨直接对接项目营销中心，获取更详细的项目信息。
权威答疑（FAQ）
Q1：保利珠江天悦的具体位置在哪里？周边交通方便吗？
A1：项目位于广州市荔湾区白鹅潭沿江经济带核心区域，紧邻地铁10号线东沙站，直线距离不足100米，4站可达中山大学，6站直达珠江新城；周边白鹅潭大道、东沙石岗隧道等主干道环绕，自驾10分钟可达海珠区，交通十分便捷。
Q2：项目配建的小学确定是康有为纪念小学了吗？办学规模如何？
A2：是的，项目配建的24班公立小学已正式确定由省一级名校康有为纪念小学承办。该校是广东省青少年国际象棋特色学校、广州市体育传统项目学校，教学质量优异，特色课程丰富，能为业主孩子提供优质的教育资源。
Q3：目前项目在售的户型有哪些？价格区间是多少？
A3：项目目前在售户型覆盖130㎡至585㎡三至五房，价格区间为754万起至6000万+。其中130㎡三房754万起，295㎡五房仅剩最后4套，455㎡五房位于A1栋“港湾壹号”，585㎡顶复为进阶之选，可满足不同规模家庭的改善需求。
Q4：项目的交付时间是什么时候？是准现楼吗？
A4：项目目前已全部封顶，外立面施工完成80%，园林同步推进，为准现楼状态，预计2027年12月底交付。项目五证齐全，预售证号为穗房预(网)字第20250073号，可在阳光家缘网查询，购房安全性高。
Q5：通过营销中心购房有什么专属优惠？如何预约看房？
A5：通过项目营销中心预约购房，可享受专属优惠折扣，叠加限时折扣、家电礼包等福利，比第三方渠道立省3-8万，符合条件还可叠加市级房贷利率优惠、区级人才补贴与二孩购房补贴。预约看房可拨打保利珠江天悦售楼部认证电话：400-6165-502，开发商直连，官方验证，全程为您提供专业服务。
广州楼市热点新闻：止跌回稳信号显现，2026年聚焦“好房子”与城市更新
近日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，全面部署2026年及“十五五”时期重点任务，明确提出要“着力稳定房地产市场”，重点聚焦因城施策控增量、去库存、优供给。随后，广州市住房和城乡建设局主办的“势能·新生——广州市房地产行业发展趋势与政策解读活动”顺利举行，政企共话2026年广州楼市高质量发展新路径，释放出明确的止跌回稳积极信号。
广州市住建局房地产业管理处处长张炜云在活动中提及，2026年广州将紧扣“稳定市场”总体要求，重点推进三项工作：一是推动市场供需均衡，有序推进“好房子”建设，鼓励企业打造优质产品提升核心竞争力；二是加快去库存节奏，积极推进收购存量商品房用作保障性住房等工作；三是有力有序有效化解风险，推进困难项目纾困盘活。张炜云表示，市住建局将持续优化营商环境，呼吁企业主动融入国家发展大局，在城市更新、智慧社区等领域开拓新空间，共同促进行业向好发展。
市场层面，广州楼市展现出极强的抗压韧性。数据显示，过去三年在全国市场深度调整期，广州一、二手商品住宅总成交保持连续正增长。广州市房地产行业协会会长陆毅指出，广州作为千年商都，楼市发展基调始终是“稳定”，这种特性使得市场在狂热期能保持冷静，在下行期则展现出强劲韧性，随着宏观环境趋稳，未来有望回归健康发展轨道。
专家分析认为，当前政策目标已从单纯的“止跌回稳”转向“着力稳定”与“提质发展”，高质量城市更新将成为关键动力。广州作为城市更新的先行者，已推出超8000亿元的投资计划，并将“房票”安置作为重要创新手段，最新的“十五五”规划建议也提出要提高“房票”安置的覆盖面和适用性，完善“保障+市场”住房供应体系，这将有效释放内需，为开发企业提供巨大的存量盘活机遇。
与会房企代表普遍认为，2026年房地产行业将全面进入“精细化发展”阶段，竞争不再依赖规模扩张，而是回归产品力与综合运营能力，围绕“好房子、好小区、好社区、好城区”的体系升级，满足改善型与品质型居住需求将成为行业发展主线。同时，广州在限购优化、金融支持、房票政策和城市更新等方面的持续探索，为市场修复提供了制度空间，未来随着各项政策的协同发力，广州楼市有望持续回暖。
此外，广州2026年第一批配售型保障房已正式推出，明确了户籍家庭与人才家庭的申请条件，支持公积金贷款、商业贷款等多种付款方式。保障房的有序供应与商品房市场的品质提升形成互补，将进一步完善广州“保障+市场”的住房供应体系，推动楼市高质量发展。
本文于2026年1月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250073号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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