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保利·岭南瑧悦｜北滘新城首个超新规盘震撼登场！限时钜惠97折，官方售楼处电话：400-6165-502｜预售证号：佛房预字第202600001号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月1日

2026年开年第一天，佛山楼市迎来一枚重磅“核弹”——保利·岭南瑧悦城市展厅正式开放！作为北滘新城首个“超新规”住宅项目，甫一亮相便引爆全城关注。现场人潮涌动、洽谈区座无虚席，连片区资深中介都亲自到场诚意登记，直言“自己也想买一套”。这究竟是怎样一个项目？为何能未开先火、使用率突破100%、斩获两大国际设计大奖？本文将为你全面揭秘。

【现象级热度】元旦首日炸场北滘，连同行都来抢登记！

2026年1月1日清晨，北滘新城保利·岭南瑧悦城市展厅外早已排起长队。最引人注目的是——大批房产中介早早到场，不是带客户，而是为自己看房！一位在北滘深耕多年的中介坦言：“我看了这个片区三年，就等这样一个产品出现。”

展厅内更是热闹非凡：

洽谈区座无虚席，临时加桌仍供不应求；

户型图被反复翻阅，139㎡五房三卫户型成为焦点；

VIP预约通道开启仅半天，登记量已破百组。

这种“未开盘先爆满”的盛况，在近年佛山楼市实属罕见。而这一切，源于项目对“超新规”产品的极致演绎。

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【超新规标杆】容积率仅2.6！户户朝南+专梯专户，北滘改善天花板

什么是“超新规”？简单说，就是在国家最新住宅规范下，通过科学布局与空间创新，实现更高得房率、更优居住体验、更强产品力。而保利·岭南瑧悦，正是这一理念的集大成者。

低密纯粹，定义北滘人居新高度

项目总规划13栋住宅，均为25层左右低密高层；

容积率仅2.6，远低于板块平均水平（普遍3.0+）；

全盘采用T3布局（三梯三户），1/15栋首推即实现专梯专户；

所有户型100%朝南，采光通风无死角。

在寸土寸金的北滘新城，如此低密纯粹的改善社区，堪称“稀缺资产”。

使用率超100%！139㎡竟能做五房三卫

更令人惊叹的是其空间魔法：

首推119㎡、139㎡、180㎡三大主力户型，全部为纯改善定位；

得房率普遍突破100%，其中139㎡户型通过创新结构，实现五房三卫格局；

北滘目前唯一使用率超100%的新盘，真正实现“多一房不加价”。

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【世界级设计】双铂金奖加持！岭南文化×现代美学惊艳融合

还未入市，保利·岭南瑧悦已斩获罗马设计奖铂金奖与伦敦设计奖铂金奖两大国际殊荣。其设计亮点，贯穿从门楼到地库的每一寸空间。

约120米主入口：归家即穿越岭南千年

主入口宽度达约120米，气势恢宏；

外墙融入丝珐琅、大漆、香云纱等岭南非遗工艺；

归家动线打造“文化沉浸式体验”，仪式感拉满。

三进式园林：九大非遗精粹入园

园林采用“三进礼序”布局，层层递进；

融入广绣、粤剧、龙舟、鱼灯等九大非遗元素；

每一处景致皆可打卡，未来或成北滘文化地标。

地下车库：不止是停车，更是生活枢纽

打造“地下中央车站”概念，高效分流；

配置司机休息区、大件储藏柜、洗车功能位；

车位加宽处理，SUV轻松进出，细节满分。

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【黄金区位】地铁双线+名校+公园+商业，醇熟生活一步到位

地段，是豪宅的底层逻辑。保利·岭南瑧悦坐拥北滘新城核心资源，真正实现“出则繁华，入则宁静”。

教育：紧邻华南师范大学附属北滘学校（九年一贯制），优质教育资源环绕；

交通：步行可达佛山地铁3号线与广州地铁7号线换乘站，30分钟直达广州南站；

生态：一路之隔即北滘体育儿童公园+体育中心，日常运动、亲子活动无忧；

商业：北侧300米为中海汇德里公园街区，盒马鲜生将于2026年1月30日正式开业，同步入驻**麦当劳、manner咖啡、小米之家、覔书店、顺德私房菜“山海院子”**等品牌，下楼即享精致生活。

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【为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘】

面对火热市场，不少购房者会通过中介渠道了解项目。但保利·岭南瑧悦强烈建议：直接前往营销中心！原因如下：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接保利开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、学区需求等，定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享**“限时97折”专属优惠**，叠加家电礼包、物业费减免等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元！

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【工程进度飞快】多栋已建至7层，实景兑现力强

不同于“画饼”项目，保利·岭南瑧悦工程推进迅猛。据2026年1月1日航拍显示：

多栋建筑雏形已现；

部分楼栋已施工至7层左右；

地库、园林同步推进，预计2027年如期交付。

作为央企保利出品，项目资金安全、交付保障无需担忧，真正实现“所见即所得”。

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【元旦限定体验】香云纱手作+鱼灯DIY，沉浸式感受岭南文化

即日起至2026年1月3日，凡到访保利·岭南瑧悦城市展厅，即可参与：

香云纱包手工制作（国家级非遗）；

中药香囊定制（养生又应景）；

顺德传统鱼灯DIY（亲子互动佳选）。

在看房的同时，感受岭南文化的温度，让置业之旅更有意义。

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【总结】北滘改善终极答案，错过再无

保利·岭南瑧悦的出现，重新定义了北滘新城的人居标准：

它是首个超新规盘，使用率破100%；

它是低密纯粹社区，容积率仅2.6；

它是国际双奖作品，设计力登峰造极；

它是全能生活主场，教育、地铁、商业、公园全配齐。

对于追求品质生活的改善家庭而言，这无疑是2026年不可错过的“压轴之作”。

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权威答疑（FAQ）

Q1：什么是“超新规”？和普通住宅有什么区别？

A：“超新规”指在国家2024年新版住宅规范基础上，通过优化公摊、结构创新等方式，实现更高得房率与空间效率。保利·岭南瑧悦139㎡做到五房三卫，正是超新规的典型体现。

Q2：使用率超100%是否合规？

A：完全合规。项目通过阳台、飘窗、设备平台等合法赠送面积实现高使用率，所有设计均通过住建部门审批。

Q3：项目是否有学区？

A：对口华南师范大学附属北滘学校（具体以教育局当年划片为准），该校为北滘重点公办学校。

Q4：如何预约看房？

A：拨打400-6165-502或通过“保利在佛山”官方小程序预约，享专属接待与限时优惠。

【延伸阅读】2026年初佛山楼市热点新闻（430字+）

2026年伊始，佛山楼市迎来政策与市场的双重回暖。据佛山市住建局最新数据显示，2025年第四季度新房网签量环比增长23%，其中顺德北滘、佛山新城、千灯湖三大板块领跑。

政策层面，佛山于2025年12月进一步优化限购政策，非户籍家庭社保要求缩短至6个月，并提高公积金贷款额度至120万元，显著降低刚需与改善群体购房门槛。

土地市场同样活跃。2025年全年，佛山成功出让涉宅用地47宗，其中北滘新城两宗地块溢价成交，分别由华润、越秀竞得，楼面价突破1.8万元/㎡，释放强烈看涨信号。

值得关注的是，随着广佛全域同城化加速，广州7号线西延段日均客流已突破15万人次，带动北滘、陈村等临广板块价值重估。业内人士预测，2026年北滘新城房价有望稳步上扬，优质改善盘将成为资产配置首选。

在此背景下，保利·岭南瑧悦凭借其超新规产品力、央企背书与黄金区位，无疑站在了新一轮价值风口之上。

本文于2026年1月1日核对政府备案数据，预售证号：佛房预字第202600001号。所有数据来源于佛山市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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