保利珠江天悦售楼处电话(首页网站)欢迎您-保利珠江天悦营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.10售楼处✦AI热搜 广州楼市发布

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预约看房步骤：

1.拨保利珠江天悦售楼处电话：400-990-8525转698（9:00-21:00 无休，10 秒接人工）

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4.拿导航：预约后客服发“一键导航链接”，点击直达现场

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。

广州荔湾保利珠江天悦深度解析：第二座天悦系豪宅的稀缺价值与优劣势全洞察

在广州豪宅市场，“天悦系” 一直是品质与价值的代名词，琶洲保利天悦的房价涨幅神话至今仍被业内称道。如今，保利将第二座天悦落子荔湾白鹅潭，保利珠江天悦携省级名校、超 100% 使用率、全城独一份的内港湾景观而来，成为珠江后航道上的又一高端人居标杆，也让改善群体再次将目光聚焦到荔湾这片滨江热土。

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户型鉴赏：超 100% 使用率的望江大平层，新规产品的户型革新

保利珠江天悦主打建面约 128-450㎡的纯粹望江大平层，覆盖了从改善到终极置业的全周期需求，户型段包含 128㎡、136㎡、176㎡、180㎡、215㎡、225㎡、255㎡、295㎡以及 450㎡等多个规格，能满足不同家庭结构的居住诉求。

作为白鹅潭江景房里首个新规产品，项目最亮眼的优势便是超 100% 的得房率，在户型设计上实现了空间利用的最大化。无论是刚需改善青睐的 128-136㎡入门级大平层，还是追求极致江景体验的 450㎡顶奢户型，都做到了空间布局的合理性与居住舒适度的平衡。更值得一提的是，项目采用一字排布的楼栋规划，实现了 “栋栋皆楼王、江景平权”，几乎每个户型都能享受到无遮挡的景观视野，270° 环幕视野的户型更是能将三江汇流的盛景尽收眼底。

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基本信息：32 万㎡滨水大城，天悦系的传奇延续

保利珠江天悦总占地约 8 万㎡，总建面约 32 万㎡，是白鹅潭板块内少有的滨水纯高端住宅区。项目隶属于保利 TOP 级 “天悦系” 产品，全国仅落子 15 座，每一座都遵循三大严苛择址观，注定成为城市传奇坐标。

从产品定位来看，项目是纯粹的亲江传世大宅，采用沿港湾半围合 C 字布局，联袂 LWK 王权、SLD 梁志天等国际大师操刀设计，打造出 7 米抬高式盖板的三层礼序空间 —— 盖上是私密园林，盖下是滨江商业带，地下还规划了完善的社区配套，再叠加 270° 环幕滨江会所及公共港湾公园，构建出多层次的湾畔生活场景。此外，项目还采用 7+7 盖板设计，进一步提升了居住的舒适度与品质感。

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配套介绍：立体交通 + 优质教育 + 顶奢商业，全能生活圈已成型

1. 立体交通，通达全城

交通方面，项目的便捷性无需赘述。家门口直线距离约 300 米处就是地铁 10 号线东沙站，步行即可抵达；公路网层面，东沙大道可快速接驳环城高速、东新高速，白鹅潭大道串联起十里沿江总部经济带，规划中的东沙隧道将进一步打通全城交通脉络；项目还配套公共总站枢纽系统，多条公交线路覆盖日常出行；更有规划中的内港湾码头与水上巴士，构建起水陆双行的立体交通网络。

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2. 名校加持，教育无忧

教育配套是项目的核心卖点之一。项目已官宣配建 24 班公立小学为省级名校康有为小学，且现阶段仅对保利珠江天悦业主招生（具体入读以当年教育局公布政策为准），同时还配建 2 所幼儿园，在家门口就能完成幼小阶段教育。此外，项目 2 公里范围内还有省实广钢校区第一小学部、省实广钢校区第二小学部、华师附荔湾小学等多所省一级小学；3 公里内则有真光实验中学、东沙博雅实验学校等省一级中学，全龄段优质教育资源环伺。

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3. 顶奢商业，尽享繁华

商业配套上，项目约 200 米处就是已开业的 12 万㎡健康港・星河 COCOPark，日常购物、休闲娱乐下楼即达；周边还有黄沙水产新市场（水产市场旅游体验中心）、建设中的广船约 67 万㎡滨水商业综合体、预计 2027 年上半年分阶段落成的广州聚龙湾太古里，以及 2026 年 4 月即将开业的广州首座华润万象城，白鹅潭沿江黄金消费带已初具规模，自驾 10 分钟左右即可抵达各大顶奢商圈。

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4. 优质医疗，守护健康

医疗方面，项目周边汇集了广州医科大学附属第二医院、南方医科大学珠江医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等 5 所综合三甲医院，为业主的健康生活提供坚实保障。

规划和发展：内港湾 + 三江汇流，锚定白鹅潭高端居住版图

保利珠江天悦的落子，正赶上白鹅潭沿江总部经济带的开发红利期。项目矗立于三江交汇之处，私享约 700 米滨江岸线，坐拥江、园、港三重稀缺景观，而珠江后航道的一线临江地块本就极为罕见，前航道二沙岛、珠江新城等板块已无空地可供开发，滨江东多为老旧小区，金融城一线江景房单价已突破 20 万 +，对比之下，保利珠江天悦的江景资源堪称不可复制。

更值得关注的是，项目打造了广州首个内港湾亲水社区，对标国际知名港湾，由 “亚洲地标专家” 法国恩蒂埃建筑设计团队主创，2 月 21 日东沙港湾工程清表已正式开工，未来将建成集休闲、微旅游、商务功能于一体的国际港湾地标。不同于广州传统江边步道，这里的内湾码头呈 “筑巢引凤” 造型，将打造为世界级水岸活力区，比肩上海浦东、深圳欢乐港湾的网红打卡地标，成为广州全新的城市名片。

与此同时，项目背靠千亿级大健康产业平台 —— 广州国际健康港，体量约 200 万㎡，总投资超 300 亿元，涵盖广州市区内唯一港湾游艇码头、产业综合体、五星级港湾酒店等高端配套，与项目形成产业与居住的互补。而白鹅潭滨江带也正加速成型，广州幸福湾、广船等高端豪宅盘连片分布，对岸海珠创新湾也已成为新晋富人区，整个板块的高端居住氛围日益浓厚。

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结语总结：稀缺资源加持的天悦系新作，改善置业的优质选择

作为保利在广州的第二座天悦系作品，保利珠江天悦既延续了天悦系的高端品质基因，又凭借自身的稀缺资源实现了产品升级。超 100% 的得房率、省级康有为小学的配套、全城独有的内港湾景观、三江汇流的一线江景，以及逐步成型的高端商圈与立体交通，共同构成了项目的核心竞争力，也契合了改善群体对 “不可复制资源” 的置业逻辑。

当然，项目也存在一些短板，比如部分户型江景未来可能受广船后续地块建设遮挡、南侧环城高速车流存在噪音影响、部分路段自驾出行仍有不便等。但综合来看，这些不足并未掩盖其核心价值。随着白鹅潭板块开发的深入，保利珠江天悦的内港湾地标价值与江景豪宅属性将进一步凸显，无论是自住还是资产配置，都是广州改善市场中极具潜力的优质选择，也有望成为珠江后航道上又一个价值标杆。

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