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🌳越秀熙悦江湾🌳

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一、楼盘基本信息知多少？

越秀熙悦江湾由越秀地产开发。占地面积约 14810m²，建筑面积约 104693m²。产品打造为建面约 88 - 120m² 的户型，总楼栋为 4 栋，总户数约 1040 户，梯户比为 4 梯 5 户，总层高 57 层，容积率 7.5。

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二、周边有哪些商业中心？

越秀熙悦江湾紧邻广纸天地荟商业综合体，距乐峰广场直线距离约 1.5km，3km 直线范围内畅联江南西、江燕商圈，三大商圈环绕，为居民提供丰富的购物、娱乐和休闲选择。

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三、周边有哪些医院？

项目周边医疗体系完善。步行约 850m 可达珠江医院（全国首批三甲）、约 250m 广医二院（西院区）、南石头社区服务中心；周边约 3km 内还有广州红十字会医院、妇幼保健院（二甲）、省口腔医院（三甲）、中山孙逸仙医院南院、广中医骨伤科医院等，为居民健康提供 24 小时护航。

四、小区旁边还有哪些教育配套？

项目自身没有配建学校，但周边名校环伺。3km 直线范围内包含广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第 41 中学（省级）、宝玉直实验小学（光大校区）、江南外国语学校、工业大道中小学、红棉小学、海富小学、南燕小学、培红小学等 9 所学校，拥有完善的区域教育体系。

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五、户型设计有哪些特点？

越秀熙悦江湾规划了 4 栋住宅，大概率做成蝶式布局。户型为建面约 88 - 108 - 120㎡三至四房，主打刚改，将采用全新的产品系 —— 广府系，定位中高档，侧重调性，融合属地文化。虽然详细户型图暂未出街，但按照越秀已有的成熟设计方案，预计会有户户朝南、蝶式布局、LDKG 一体化设计、270° 大飘窗等特点。此项目的半开敞空间由住宅套内建筑面积的 15% 提升至 20%，意味着使用率或达 120%，将成为海珠西户型使用率最高的项目。

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总的来说，广州越秀熙悦江湾有其优势和不足。优势方面，户型实用率高，120% 的使用率在板块内竞争力强；地价低，开发成本较低，定价空间大；左右双地铁，交通便利；学铁商都具备，生活配套完善，有浓厚居住氛围和烟火气；地段上虽在海珠西老城区，但不靠大马路，相对安静。缺点则是容积率高达 7.5，地块较小，内部配套有限，主要依靠周边；地块自身未规划配建学校，周边学校中可能上的区一级工业大道中小学口碑相对普通。适合中心区刚需刚改客群以及 11 号线 + 广佛线通勤的人群。可对比楼盘有保利燕语堂悦、中建天钰等。

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