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南沙十四五规划了 1 中心 4 片区的城市格局，分别是中心城区、庆盛片区、北部片区、南部片区、海港片区。中心城区着重提升城市综合服务功能，汇聚金融商务、科技创新和总部经济等高端现代服务业，是高端人才的聚集地，未来居住价值可期。庆盛枢纽片区是交通枢纽，发展科技创新产业，与南部万顷沙共同负责高新科技产业。北部片区负责与佛山顺德的产业连接，海港片区定位为国际航运枢纽。

目前，中心城区主要由 CLD 板块、区府板块、亭角板块、明珠湾板块等组成。CLD 板块优势显著，所谓 CLD 即中央生活区，能满足城市主流人群集中居住、消费、娱乐、教育等需求，位于城市中心，有一流生活质素、人文内涵和生态环境，是理想居住之地。区府板块建设未完全，多处于控规阶段。亭角板块位于梅山工业区，生活配套不足，城市界面一般，发展依赖少数楼盘。明珠湾起步区待开发量大，兑现需时久。CLD 板块南承明珠湾，东连区府，北接庆盛，处黄金三角位，是中心城区核心中轴，交通便捷，生态环境佳，生活配套强，是高端居住区，符合未来人居需求，这也是其热销的原因。十里方圆就位于 CLD 核心地段，是广州进南沙首站，占据桥头堡位置。

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基本信息：二期占地面积 30127 平米，建筑面积 119233 平米，总栋数 8 栋，总户数 1215 户，产权年限 70 年，建筑类型为塔楼，容积率 3.5，绿化面积 23000，绿化率 35%，总车位数 1392，车位配比 1:1.08，开发商为方圆地产，物业管理费 2.8 元 / 月 / 平米，物业公司是广州方圆现代生活服务股份有限公司。

交通配套：项目在售二期距地铁 4 号线黄阁站约 2.6 公里，步行不现实，骑小电驴接驳约 13 分钟。二期旁 100 米处有十里方圆公交站，开通的 5 条线路多去往番禺广场和南沙各地。公交去番禺广场一带上班通勤约 70 分钟。自驾方面，小区出门即黄阁大道，去南沙区政府约 11 分钟，去番禺广场约 23 公里，不堵车半小时可达。业主多为南沙本地或在番禺广场、市桥一带上班的人群。

教育配套：南沙十里方圆直线距离约 900 米到南沙铁英学校，有伴学服务。初中部今年 9 月开学。广州市南沙区铁英学校隶属南沙区教育局，是广铁一中教育集团成员校，实行管理和教学的 “五统一”“五同步”。由骨干教师和新教师组成师资力量。2024 年小学招生，铁英学校小学部主要招收十里方圆业主子女和大井村民子女，业主子女基本能百分百入读。

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生活配套：与南沙图书馆联手打造分馆，重点打造业主专属文化中心。将传统文化礼序融入，打造园林景观和主题空间，引领东方人居潮流。精心打造架空层空间，设置儿童区等。下楼即约 20 万㎡悦方城购物中心，步行约 600 米到美食城，约 700 米到新鸿基农贸市场。项目临近三公园，周边有多家医院。

在售楼栋与户型：项目二期共 8 栋楼，围合式布局，28 - 33 层高，2 梯 5 户设计，居住舒适。目前在售二期产品为 78 - 89 - 99 - 107 - 128 平三四房。

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广州房贷利率10月底前还可以最低2.85%！11月之后普遍上调到2.95-3%，11月7日开始已经正式官宣3%首套房贷利率了！

至于未来广州是否会进一步跟进其他城市上调至 3.3%，目前无法确定，需综合多方面因素判断：

市场供需情况2：

如果广州房地产市场持续火热，需求旺盛，房价上涨压力较大，那么银行有可能进一步上调房贷利率来抑制投机性购房需求，平衡市场供需，为跟进 3.3% 的利率提供可能性。从目前来看，广州楼市在政策利好下成交有所增长，市场热度有所提升。例如，10 月全市一手住宅网签环比增长约 100%，二手住宅网签也创下年内新高45。但这种热度的可持续性仍有待观察，如果热度持续且房价上涨趋势明显，银行可能会考虑上调利率。

银行经营压力和成本考虑：银行综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，对于大部分银行来说，3.2% 是个保本点9。若当前的房贷利率水平无法满足银行的盈利需求，且银行面临较大的经营压力，那么为了保证自身的利润空间，广州的银行可能会跟随其他城市上调房贷利率。不过，目前广州房贷利率上调至 3% 后，总体仍处于较低水平，与全国第三季度新发放商业性个人住房贷款加权平均利率 3.33% 相比还有一定差距59。

政策导向：政府和监管部门的政策导向对房贷利率的调整也有重要影响。如果政府希望保持房地产市场的稳定发展，避免利率过度波动对市场造成冲击，可能会对银行的利率调整进行一定的指导和监管。目前广州是率先实现房贷利率市场化的一线城市，政策上对于房贷利率的调整相对灵活，但也会在一定程度上考虑市场的稳定和健康发展。

总体而言，广州是否会跟进将首套房贷利率上调至 3.3% 存在不确定性，需要密切关注市场动态、银行的经营状况以及政策的变化。