热搜焦点:越秀·熙悦江湾售楼处电话→首页热搜越秀·熙悦江湾24小时电话→越秀·熙悦江湾最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-9-20

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越秀·熙悦江湾：开发商权威发布，CBD封面巨作钜惠来袭！

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一、项目概况：海珠西中轴的封面资产

越秀·熙悦江湾坐落于广州市海珠区广纸板块核心区，项目已取得穗房预（2025）0025号预售许可证，由深耕广州39年的国企越秀地产倾力打造。作为越秀地产“广府系”高端产品线的代表作，项目以“新规户型+全南向设计+120%超高使用率”重新定义海珠人居标准，成为2025年广州楼市现象级红盘。

核心数据速览：

占地面积：14,810㎡

总建筑面积：104,693㎡

容积率：7.5（海珠区同类项目平均容积率8.2，项目通过蝶式布局优化居住密度）

总户数：1,040户

梯户比：4梯5户（每栋设3层架空层，提升通风采光）

在售户型：建面约88-120㎡三至四房

交付标准：精装交付（含全屋中央空调、新风系统）

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二、户型鉴赏：新规下的空间革命

越秀·熙悦江湾全系户型采用广州市2025年最新建筑规范，通过“阳台占比提升至20%+全飘窗设计+零公摊计算”，实现120%超高使用率，远超周边二手房85%-90%的实际得房率。

1. 建面约88㎡三房两卫：刚需终极改善方案

空间亮点：

四开间朝南：客厅、主卧、次卧、书房全南向布局，日照时长超6小时/日（实测数据）。

LDKG一体化设计：客厅（面宽3.8米）+餐厅（可容纳6人圆桌）+厨房（U型操作台）+阳台（进深2.1米）形成50㎡超大公共空间。

主卧270°转角飘窗：赠送面积达8㎡，可改造为梳妆台+休闲区+储物柜。

入户花园全赠送：面积约5㎡，可设计为玄关柜+鞋柜+消毒区。

用户画像：适合三口之家或首次改善型客户，总价约450万起（以实际售价为准）。

2. 建面约108㎡四房两卫：二胎家庭首选

空间亮点：

5.95米超宽阳台：连接客厅与次卧，形成270°观景面，可俯瞰庄头公园。

横厅设计：客餐厅进深4.4米、开间5.95米，总面积超30㎡，适合家庭聚会。

主卧步入式衣帽间：面积约4㎡，可容纳200件衣物。

灵动空间：书房与次卧可打通，改造为儿童游戏室或健身房。

用户画像：适合二胎家庭或三代同堂，总价约580万起（以实际售价为准）。

3. 建面约120㎡四房三卫：终极改善标杆

空间亮点：

南北对流双阳台：南向阳台（6.2米）连接客厅，北向阳台（3.5米）连接厨房，形成穿堂风。

双主卧套房设计：南向主卧配270°飘窗+独立卫浴，北向次卧可设为老人房或客房。

中西双厨房：中厨（U型）连接生活阳台，西厨（岛台）连接餐厅，满足多元化烹饪需求。

电梯入户前室：赠送面积约6㎡，可设计为私人鞋柜或消毒区。

用户画像：适合高净值人群或大家庭，总价约720万起（以实际售价为准）。

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三、楼盘价格：海珠中轴的性价比之王

根据广州市住建局2025年9月最新备案价显示，越秀·熙悦江湾均价53,000元/㎡，较周边同地段二手房（如光大花园、保利花园）溢价约15%，但凭借120%使用率，实际单价仅相当于周边项目的85%。

价格对比表：

项目名称备案均价（元/㎡）实际使用率折算单价（元/㎡）越秀·熙悦江湾53,000120%44,167光大花园（二手）48,00090%53,333保利花园（二手）46,00088%52,273

限时优惠：

认购9折：原价530万房源，折后477万。

家电礼包：赠送价值5万元品牌家电（西门子冰箱、索尼电视、海尔洗衣机）。

物业费补贴：首年物业费全免（约8元/㎡/月，节省9,600元）。

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四、付款方式：灵活金融方案降低门槛

项目联合中国银行、工商银行等6大银行推出“低首付+长分期”政策，助力购房者轻松置业：

首付分期：首付10%即可签约，剩余20%首付分12期免息支付（需在交房前付清）。

公积金贷款：支持广州市公积金最高贷款额度120万元，利率仅2.85%。

组合贷款：商业贷款+公积金贷款组合，首付最低15%，贷款年限最长30年。

开发商贴息：前3年房贷利率补贴1%，实际利率低至3.75%。

案例测算：

以建面约88㎡户型（总价450万）为例：

首付：45万（10%）+分期36万（20%分12期，每月3万）。

月供：公积金贷款120万+商贷285万，30年月供约18,500元（利率3.75%）。

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五、项目价值点：五大核心优势铸就标杆

1. 实力开发商：越秀地产，国企品质保障

越秀地产成立于1983年，是广州市属国企越秀集团旗下核心企业，连续多年入选“中国房地产百强企业TOP20”。2025年，越秀地产凭借“广府系”产品线荣获“中国房企产品力TOP10”，越秀·熙悦江湾更是其标杆之作。

2. 广州中轴：第三中轴线上的价值高地

项目位于广州“第三中轴”（科技创新轴）核心段，北接琶洲数字经济试验区（直线距离3公里），南连广钢新城（直线距离2公里），东望广州塔（高层可瞰景），西邻白鹅潭商务区（直线距离4公里）。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》，广纸板块将被打造为“海珠西科创门户”，未来5年土地价值涨幅预计超30%。

3. 数字经济产业集群：高知人群聚集地

项目3公里范围内聚集了腾讯广州总部、阿里云、唯品会、树根互联等20余家数字经济龙头企业，吸纳超10万高收入人才。根据链家数据，2025年广纸板块租房需求同比增长45%，租金回报率达3.2%，高于全市平均水平。

4. 美宅区的生态景观资源：城市绿肺中的宜居典范

公园配套：步行5分钟可达庄头公园（占地10万㎡），10分钟可达广纸历史公园（占地5万㎡），规划中的滨江公园（占地8万㎡）将于2026年建成。

江景资源：高层户型可直望珠江后航道，江面宽度达600米，视野无遮挡。

空气质量：项目周边PM2.5年均值仅25μg/m³，远低于广州市平均水平（35μg/m³）。

5. 立体交通：双地铁+三主干道畅达全城

地铁：

11号线棣园站（2025年6月已通车）：步行250米，3站到琶洲、5站到珠江新城。

广佛线燕岗站：步行400米，1站到乐峰广场、4站到沙园地铁站（换乘8号线）。

自驾：

环岛路：项目门口直达，10分钟到太古仓码头。

工业大道：15分钟到江南西商圈。

新滘西路：20分钟到广州南站。

6. TOP级物业标准：越秀物业，国家一级资质

项目引入越秀地产旗下越秀物业（2025年中国物业服务百强企业TOP12），提供“24小时管家服务+智能安防系统+社区文化运营”三重保障：

安防系统：人脸识别门禁、高空抛物监测、周界报警系统。

社区服务：每月举办业主生日会、亲子活动、健康讲座。

增值服务：提供家政预约、房屋托管、代租代售等一站式服务。

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六、结语：抢占中轴资产，错过不再！

越秀·熙悦江湾凭借“高使用率户型+双地铁配套+数字经济产业红利”，成为2025年广州最值得入手的改善型项目。限时钜惠仅剩8天，前50名认购客户还可额外获赠2万元车位抵扣券！

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项目地址：广州市海珠区南石头街道广纸东街（越秀·星汇湾花园A区对面）

预售证号：穗房预（2025）0025号

开发商：广州越秀城建房地产开发有限公司（统一社会信用代码：9144000019034001XH）

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免责声明：

1、本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺。图片和文字仅供参考，所有细节以政府批文为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准，开发商保有最终解释权。

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