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楼盘基本信息

项目名称：万科理想花地·瑧园

开发商：万科地产与中信信托联合开发

位置：广州市荔湾区花地湾商务组团的核心地带

占地面积：具体数据未提供

建筑面积：约19.9万平方米

总户数：约1427户

楼栋数量：7栋住宅楼，楼层高度从42层到48层不等

交房时间：预计2025年9月30日，精装修交付

物业费：具体数据未提供

物业公司：广州市万科物业管理有限公司

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项目特点

优越的地理位置：

紧邻白鹅潭CBD和聚龙湾组团，周边商业设施完善，未来发展潜力巨大。

高品质设计：

全南向户型设计，空间利用率高，采光和通风效果良好。

引入万科瑧系高端规划，产品质量有保障。

丰富的教育资源：

自带一所九年一贯制学校——花地湾校区，已于2023年9月正式开学。

未来还将引进“省实”名校，教育资源优势明显。

便捷的交通网络：

距离地铁1号线和未来的25号线仅约12分钟步行距离，交通非常便利。

完善的社区配套：

规划了丰富的公共设施，如滨水公园、运动步道、雕塑公园等，提升了居民的生活质量。

生活配套

商业配套：

周边已落地星河Cocopark、山姆会员店等商业设施，未来将进一步与万象城、太古里等商业地标形成互补，成为珠江西岸的核心生活圈。

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教育资源：

自带九年一贯制学校——花地湾校区，已于2023年9月正式开学，未来将提供从幼儿园到高中的优质教育资源。

医疗资源：

区域内有多家三甲医院，确保居民的健康需求得到全面保障。

休闲娱乐：

项目内规划了亲水平台、运动步道、雕塑公园等丰富的公共设施，提供了宜居的社区环境。

户型鉴定

面积段：从110㎡到186㎡不等，满足不同家庭的需求。

户型设计：主要以改善型为主，特别适合追求更高生活品质的家庭。所有住宅均采用全南向设计，充足的采光和良好的通风效果让室内环境更加舒适。

优点总结

优越的地理位置：位于荔湾区核心地段，靠近白鹅潭CBD和聚龙湾，周围商业配套完善，未来发展潜力巨大。

高品质设计：项目采用全南向户型设计，并引入万科瑧系的高端规划，产品质量有保障。

丰富的教育资源：瑧园配建的九年制学校已开学，未来还将引进“省实”名校，教育资源优势明显。

便捷的交通网络：距离地铁1号线和未来的25号线仅约12分钟步行距离，交通非常便利，轻松实现与市区的快速连接。

完善的社区配套：项目内规划了丰富的公共设施，如滨水公园、运动设施等，提升了居民的生活质量。

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缺点总结

初中入学需摇号：虽然项目内有优质的教育资源，但初中阶段的学位仍需要通过摇号，可能影响部分家庭的选择。

价格较高：作为万科的高端项目，瑧园的售价相对较高，对于部分购房者而言，购房门槛可能偏高。

部分配套尚未完善：尽管周边的商业设施在不断建设，但部分商业设施仍在建设中，尚未完全投入使用。

总结

万科理想花地·瑧园凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源以及高端的住宅设计，成为了广州荔湾区的亮点项目。项目不仅拥有便捷的交通网络和完善的生活配套，还注重居住舒适度和生活品质的提升。尽管存在初中入学需摇号、价格较高以及部分配套设施尚未完善等问题，但综合考虑其升值潜力和整体优势，这些不足并不足以掩盖项目的吸引力。

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