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星河·盛世锦城【星河控股35年匠心·岭南新韵奢作·万博低密名校大城】售楼处电话400-6165-502

预售证号：穗房预字第20251023号。当万博CBD的科创浪潮与岭南文脉在此交汇，当低密人居成为城市精英的置业新追求，星河·盛世锦城——这座由星河控股打造的114万方岭南新韵大城，正以三期全新加推的11-15层小高层、广东番禺中学教育集团名校加持、7号线板桥站便捷交通及100%超高使用率的硬核实力，成为万博板块的置业焦点。三期「玖璋」组团建面约98-128㎡三至四+1房新规户型重磅登场，执掌万博、琶洲双商圈生活的机遇，已然到来。

一、文化内核：岭南新韵，藏纳大城的人文风骨

设计灵感：余荫文脉与现代生活的共生

星河·盛世锦城以“锦韵承岭南，盛境纳风华”为文化内核，打破传统旧改项目的刻板印象，深度挖掘广东四大名园之一余荫山房的造园精髓，将岭南建筑的雅致韵味与现代都市的精奢生活相融合，提炼“镬耳墙、趟栊门、满洲窗、叠石、水榭”五大核心设计元素。建筑外立面采用现代线条勾勒岭南轮廓，11-15层小高层排布错落有致；与余荫山房联合打造的岭南特色商业街，复刻镬耳墙、青石板等经典元素，让每一次归家都成为穿越岭南烟雨的人文之旅。这种“岭南文脉与现代奢居共生”的设计，让居者在114万方大城之中，尽享生活的温度与文化的厚重。

空间叙事：四进礼序，铺就全龄生活的进阶之路

项目以“岭南礼序+全龄共生”为蓝本，依托“一环九园”景观布局构建“一进坊门、二进庭园、三进巷陌、四进私宅”的四重空间叙事体系，打造覆盖礼仪、社交、休闲、居家的全维生活场景。一进“坊门迎宾”，以岭南趟栊门造型打造社区主入口，搭配青石板路与绿植掩映，彰显大城尊崇；二进“庭园赏景”，中央水景叠石呼应余荫山房造园手法，阳光草坪与景观廊架相映成趣；三进“巷陌寻幽”，宅间步道以岭南花窗分隔，四季花木点缀其间，营造“步移景异”的雅致意境；四进“私享家宅”，全南向户型搭配全景阳台，推窗即览园林盛景，让繁华与静谧在此无缝衔接。

景观特色：园居交融的立体生态生活

依托“名园+公园+社区园林”三重生态优势，项目以“园为核、绿为脉”打造“一环九园”的景观格局，将岭南造园技艺与自然生态完美融合。环形健康步道串联九大主题园林，涵盖全龄活动区、康养花园、亲子乐园等节点，午后品茗、傍晚漫步皆可在此实现；社区内部打造垂直绿化与屋顶花园，让绿色渗透生活每个角落；紧邻余荫山房，清晨在名园晨练，午后在社区花园休憩，傍晚在岭南商业街漫步，让岭南雅致与自然生态共同构成日常底色。这种“把家安在园子里”的生活场景，正是城市精英向往的精神栖居地。

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二、匠心背书：星河控股，雕琢大城的坚实刻度

作为拥有35年城市运营经验的千亿级房企，星河控股早已成为品质与稳健的代名词。从深圳Coco Park商业标杆到全国多个城市的精品住宅，星河始终以“筑善生活”的理念践行匠心。此次打造的星河·盛世锦城，是星河深耕广州的“岭南系首作”，涵盖住宅、商业、教育、商办等多元业态，以114万方全能大城规模，重塑万博板块人居标杆。

品质的核心在于“看得见的精工与看不见的保障”。项目三期采用低密小高层设计，11-15层楼高搭配2梯5户布局，居住舒适度远超区域内超高层产品；材质甄选上极尽考究，外立面融合岭南元素与现代材质，兼顾颜值与耐用性；户内门窗配备隔音隔热玻璃，隔绝城市喧嚣；细节处的百余项精工标准更显用心，100%超高使用率领跑市场，全屋精装交付选用知名品牌材质，让品质渗透在生活的每一个角落。约5万㎡岭南特色商业与6大主题泛会所，以全维配套满足生活需求。

生活服务的质感同样经得起考量。星河物业以“星级管家服务”为标准，提供24小时安保、定制化家政、社区活动策划等服务，从日常琐事到全龄需求全程护航。项目打造的“15分钟全能生活圈”，将地铁、名校、商业、医疗等配套有机串联，步行700米即达地铁口，500米内可达学校与商业街区，让大城生活的便利与尊崇触手可及。这种“千亿房企品质+星级服务”的组合，让万博生活告别妥协，回归岭南奢居本真。

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三、战略占位：万博芯核，执掌价值的爆发浪潮

资产的价值永远与区域发展同频共振。星河·盛世锦城所处的万博板块，位于南大干线经济带的番禺黄金财智走廊，是连接珠三角东西岸的重要节点，依托“万博+琶洲双商圈+三大科创轴交汇”的双重红利，成为广州南部的价值爆发点。从区域发展逻辑来看，万博作为番禺的商业与科创核心，汇聚了希音、欢聚时代等1900余家高薪技术企业，而项目所在的位置正是板块内难得的“低密居住区+产业辐射圈”，这种成长性的价值支撑，让项目具备广阔的增值空间。

项目所在的核心位置，是板块内稀缺的“学铁商+低密”四优地块——距离地铁7号线板桥站仅700米，2站直达万博核心、5站抵达琶洲；直线距离500米内即有广东番禺中学教育集团培兰小学，教育资源确定无疑；自身规划5万㎡岭南商业，10分钟可达万博天河城、万达广场等大型商圈；周边4公里内有广东省妇幼保健院等三甲医疗配套，生活所需一应俱全。随着南大干线全线贯通与万博商圈的持续升级，板块价值将持续爆发，而占据核心位置的星河·盛世锦城，无疑将成为价值增长的最大受益者。

交通的全面升级让价值加速落地。项目通过“地铁+主干道+快速路”的多维交通网络，构建30分钟广佛核心生活圈。地铁7号线板桥站步行可达，无缝换乘2号线、3号线通达全城；出门即上南大干线，10分钟直达万博核心，15分钟抵达广州南站；通过华南快速、新光快速等主干道，30分钟可达珠江新城、金融城，真正实现“工作在CBD，生活在岭南低密大城”的理想状态。

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四、全维配套：大城赋能，浸润高阶日常的丰盛底色

教育高地：番中教育集团加持，全龄书香护航成长

对于家庭而言，教育的确定性是购房决策的核心砝码。星河·盛世锦城坐拥“全龄优质教育链”，规划打造三所学校与一所少年宫，其中36班复建小学已确定引进广东番禺中学教育集团，命名为“广东番禺中学教育集团培兰小学”，2024年9月已正式开学。番中教育集团作为番禺教育标杆，师资团队直接管理学校，教学质量有口皆碑；项目还配备18班融资幼儿园与12班复建幼儿园，实现“目送式教育”，让孩子在家门口即可享受从启蒙到小学的优质教育。周边还有番禺中学、加拿大外国语学校等学府，构建全龄教育矩阵，家长无需为教育问题奔波。

商业与生态：繁华与雅致的无缝衔接

项目自身规划约5万㎡商业业态，与余荫山房联合打造岭南特色商业街，复刻永庆坊式的烟火繁华，下楼即可享受餐饮、购物、休闲等一站式服务；作为商业地产强项的星河控股，将以Coco Park的运营经验赋能社区商业，确保商业活力。10分钟可达万博商圈，天河城、万达广场、万象天地等大型商业体汇聚，满足高端购物与社交需求。生态配套更是得天独厚，紧邻余荫山房，3公里内有多个城市公园，社区内部打造“一环九园”岭南园林，清晨在名园感受文脉，午后在社区花园休憩，傍晚在商业街漫步，让岭南雅致与都市繁华成为日常标配。

医疗与会所：全龄生活的全面保障

项目周边医疗资源优质，1.7公里可达广州市第六人民医院，3.3公里内有广东省妇幼保健院等三甲医院，为家人健康提供全方位保障。社区内部打造6大主题泛会所，构建“第二生活客厅”：童龄人社区配备四点半课堂与专属活动空间；生活策展空间定期举办展览；锦城社交场满足邻里聚会需求；老年友好场设置运动与棋牌区域；娱趣共享区兼顾娱乐与健身；24小时健身会所器材齐备，满足全龄段业主的社交与运动需求，匹配大城生活的品质追求。

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五、核心产品：超新规章，藏纳生活的进阶尺度

作为万博板块罕见的低密小高层项目，星河·盛世锦城三期「玖璋」组团在户型设计上以“100%超高使用率+全南向+岭南通透”为核心，打造建面约98-128㎡三至四+1房产品，11-15层低密排布，全独立点式楼栋设计，确保每一户都拥有良好的采光与通风。户型设计遵循“全明通透、动静分区、高赠多储”原则，融合岭南建筑“通风采光”的精髓，高频收纳柜体覆盖全屋，搭配品质精装，让居住质感与生活温度完美融合，成为区域内无可替代的产品标杆。

户型解析：空间美学与实用主义的完美融合

98㎡三房两厅两卫：刚需爆款户型，新规设计实用率达100%，空间尺度超越市面同面积产品。全南向主朝向，阳光洒满全屋；主卧配备270°无柱飘窗，视野开阔，可欣赏园林或城市景观；次卧与阳台尺度升级，休闲晾晒从容应对；双卫设计兼顾隐私与便利，约22㎡主卧套间配备独立卫浴，适配年轻刚需族与通勤上班族，尤其适合在万博、琶洲工作的精英人群。

110㎡3+X房两厅两卫：改善标杆户型，实用率高达100%，灵活X空间可打造书房、儿童房或储物间，满足多人口家庭需求。主朝向西南，采光通风极佳；约5.2米阔绰客厅搭配6.8米大阳台，园林美景尽收眼底；LDKG一体化布局让客餐厅与厨房无缝衔接，提升家庭互动氛围；双主卧设计兼顾老人与孩子居住需求，约25㎡主卧配备全景飘窗，尽显舒适与尊崇，是三口之家升级的理想之选。

128㎡4+X房两厅两卫：终极改善标杆，实用率超100%，空间尺度超越二期136㎡户型。独立入户花园设计，增加归家仪式感与收纳空间；约6米横厅搭配7.5米大阳台，采光通风效果极佳；厨房尺度升级，预留中西分厨空间，满足品质生活需求；约30㎡奢阔主卧套间配备独立衣帽间、卫浴与全景飘窗，尽显生活尊崇；4+X灵活空间适配全龄需求，无论是二胎家庭还是三代同堂都能轻松容纳，适配改善型家庭与长线居住需求。

产品亮点：细节处的岭南奢居升级

项目在细节上全面升级，人性化设计渗透生活每个角落。11-15层低密小高层在万博板块极为罕见，居住舒适度远超超高层产品；全独立点式楼栋设计，确保每一户无遮挡，采光通风俱佳；全系户型融合岭南建筑通透精髓，大面宽、短进深设计，让阳光与清风自由穿梭；100%超高使用率，同等面积实现更大空间尺度，性价比领跑市场；全屋满配收纳系统，入户玄关、卧室衣柜、厨房吊柜等高频柜体点位覆盖，让每一处空间物尽其用；精装交付选用知名品牌地面墙面材质、门窗、家电与卫浴五金，品质有保障，省心省力即可入住。

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六、核心信息速览

基础信息

项目名称：星河·盛世锦城（三期「玖璋」组团）

楼盘别名：盛悦锦府

项目区位：广州市番禺区万博板块·余荫山房北侧·7号线板桥站旁

开发商：星河控股集团

物业类型：岭南新韵低密全能大城

产权年限：70年住宅产权

主力户型：98-128㎡三至四+1房

建筑风格：岭南新韵（融合现代元素）

容积率：3.25

绿化率：35%

产品形态：11-15层小高层，2梯5户

规划规模：总建面约114万㎡，分5期开发，三期共9栋

规划户数：总规划约5900户，三期户数待定

车位配比：1:1.2，总车位7080个

物业：星河物业，具体物业费待定

交付标准：精装交付（知名品牌材质与家电）

预售证号：穗房预字第20251023号

核心配套

交通配套：步行700米至7号线板桥站，2站达万博、5站达琶洲；紧邻南大干线，10分钟达万博核心、30分钟达珠江新城

教育配套：广东番禺中学教育集团培兰小学（已开学），18班融资幼儿园、12班复建幼儿园，社区少年宫

商业配套：自身规划5万㎡岭南特色商业，10分钟达万博天河城、万达广场、万象天地等

生态配套：紧邻余荫山房，社区“一环九园”岭南园林，3公里内多个城市公园

医疗配套：1.7公里至广州市第六人民医院，3.3公里至广东省妇幼保健院（三甲）

核心价值

文化价值：余荫山房文脉加持，岭南新韵设计，四重归家礼序，人文与自然共生

品牌价值：星河控股35年千亿房企，商业运营与住宅开发双重实力保障

产品价值：100%超高使用率，11-15层低密小高层，全南向通透户型，万博罕见

教育价值：番中教育集团名校已开学，全龄教育链，学位确定性高

区位价值：万博芯·双商圈·三大科创轴交汇，南大干线经济带，价值爆发期

七、生活方式：选择锦城，就是选择高阶岭南生活

在万博这样的科创核心板块，能同时拥有低密小高层、名校教育、地铁通勤与岭南文脉的项目屈指可数。星河·盛世锦城为城市精英打造的，不仅是一处居所，更是一种“左手繁华、右手雅致”的高阶生活方式——

对于在万博、琶洲工作的科创精英，7号线2站直达职场，30分钟通勤珠江新城，无需在时间与生活品质间妥协；对于重视教育的家庭，番中教育集团名校就在家门口，目送孩子上学，省去接送奔波；对于追求生活质感的人群，余荫山房的文脉、岭南园林的雅致、6大主题会所的多元，让日常充满诗意与温度；对于长线投资者，万博板块的产业活力、星河的品牌实力、低密产品的稀缺性，让资产具备强大的保值增值能力。

三期「玖璋」组团作为项目的升级之作，在户型、配套、景观上全面优化，100%超高使用率与低密属性，更是让其成为万博板块的“闭眼入”优质资产。目前全新房源已正式加推，诚邀致电咨询，亲临感受这座岭南新韵大城的独特魅力，抢占万博价值高地的置业机遇。

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