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随着城市化的快速推进，广州的珠江新城逐渐成为高端住宅和商业开发的热土。珠江新城以其独特的地理位置、优秀的交通配套和丰富的文化资源，吸引了大量的购房者与投资者。在这个区域，冼村作为最后一个待开发的城中村，凭借其巨大的市场潜力，引起了众多关注。该项目的开发将带来巨大的变化，提升冼村在珠江新城的整体价值。
冼村正在进行的社区改造项目已经迎来了阶段性成果，部分回迁房已分批交付，现有居民也逐步入驻。由于冼村村民许多已成为千万富翁，这无疑促进了当地房地产的价值上涨。然而，留守户的未回迁问题仍然影响着整体改造进度。居民对未来的生活安置和区域发展充满期待，但同时也面临着部分不满情绪，说明在社区改造过程中需要更多的关注和沟通。
保利天御项目是冼村改造的核心之一，总占地面积约46,251平方米，总建筑面积达170,000平方米。项目包括多栋商业、办公楼和住宅楼，住宅部份总户数达到240户，规划中还配有幼儿园。这一项目的建设不仅为当地提供了新的高端住宅选择，也将大大改善周边的商业环境。预计售价达到20万+/㎡，对购房者的要求较高，但同时也凸显了该项目的奢华定位
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保利天御项目的交通便利性是吸引购房者的重要因素之一。周围有18号线冼村站，以及其他多条地铁线路的换乘，使得居民在通勤方面非常方便。此外，周边的教育配套设施如幼儿园和天河中学（花城校区），以及丰富的医疗资源（多家三甲医院），充分满足了高端家庭对生活质量的需求，让人们对居住环境充满信心。
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作为一个高端项目，保利天御在商业与休闲配套方面同样不遗余力。项目将配建超甲级写字楼、五星级酒店及购物中心，为居民和周边消费者提供丰富的商业选择。此外，珠江新城成熟的商圈及文化设施（如广州歌剧院和广东省博物馆等）为冼村居民的休闲生活增添了多样化的选择，提升了生活品质。
冼村作为珠江新城的一部分，凭借优越的地理位置、持续的社区改造及保利天御等重点开发项目，展现出令人瞩目的潜力。在未来，随着新项目的不断推进以及周边配套设施的完善，冼村将成为一个理想的高品质居住社区，吸引越来越多追求高端生活的人士。在这样一个充满机会与可能性的区域，冼村的未来将更加值得期待。
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本文对项目的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；
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近日，中大咨询集团重磅发布“迈向‘十五五’，粤港澳大湾区区县高质量发展20强综合榜单（2024）”。榜单全面展示、评价大湾区高质量发展20强在“十四五”前半场取得的成绩，并为全国其他地区推动区县经济高质量发展提供有益的经验。今天将给大家带来粤港澳大湾区各区县高质量发展七个一级指标评估的分榜单之人口发展榜。以下为具体内容：
表一 粤港澳大湾区区县高质量发展之人口发展20强（2024）
本报告选取常住人口总量、户籍人口总量2个结果性指标，对粤港澳大湾区49个区县的人口发展情况进行评估。
（一）10强区县，“人口高度聚集，单区人口规模超过多数大城市”！
迈向“十五五”，粤港澳大湾区各区县高质量发展之人口发展前10强区县依次为：佛山市南海区、深圳市宝安区、深圳市龙岗区、佛山市顺德区、广州市白云区、广州市番禺区、广州市天河区、深圳市南山区、深圳市龙华区、广州市海珠区。
1.10强区县拥有大湾区七市将近一半的常住人口！
2023年，人口发展前10强区县常住人口总量为3040.97万人，约占大湾区七市49个区县总和的48.70%；平均而言，前10强区县有超过300万的常住人口，为大湾区七市各区县均值（126.15万人）的两倍有余。有超过450万人在深圳市宝安区常住，比Ⅰ型大城市300万常住人口的门槛还多150多万。
2.10强区县户籍人口较大湾区均值多出将近50万人！
2023年，人口发展前10强区县拥有1211.25万的户籍人口，占大湾区七市总和的33.77%，前10强区县户籍人口比大湾区七市均值（74.79万人）多出48.98万人，其中佛山市南海区户籍人口高达179.78万人，位居大湾区七市之首。
（二）前10强区县少子化、老龄化显现，性别结构失衡男性偏多
1. 2020年，前10强区县普遍进入“超少子化”社会，广州市海珠区老龄化初现
就年龄结构而言，2020年，在前10强区县普遍进入“超少子化”社会的背景下，深圳市龙岗区、佛山市南海区、佛山市顺德区0-14岁人口占比均坚守在15%以上；广州市海珠区0-14岁人口占比为前十强中最低，仅为11.32%，与此同时，其65岁及以上人口占比最高，达到11.75%，成为前10强中首个跨入“老龄化社会”的区县；佛山市顺德区、佛山市南海区65岁及以上人口占比或在近年内突破7%的标志线（见图 1）。
人口发展前10强区县2020年年龄结构
2. 2020年，前10强区县男性人口均多于女性，广州市海珠区最接近性别均衡
就性别结构而言，2020年，前10强区县中，男性人口均多于女性人口，其中，深圳市龙华区、深圳市宝安区男女比例差值均超过10%；相比之下，广州市海珠区最接近性别比例均衡的状态，差值仅为2.12%（见图 2）。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
