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荔湾区简介
荔湾区，地处广州市西部，总面积 59.1 平方千米，常住人口 113.30 万人（2022 年底），人口排名广州第八，2023 年 GDP 为 1277.93 亿元，排名第十
产业：医药，传统批发（十三行，芳村茶叶等）代表公司：广药集团、大参林、立白、广州酒家
荔湾区买房建议：
1 荔湾未来的中心在白鹅潭，距离白鹅潭越近，价值越高
2，老荔湾的新房尽可能不要去碰，单体楼居多，产品设计过时，坑多
3，没有顶级学位的老破小不要碰，未来难有接盘侠
4，荔湾的江景不会增值，毕竟供应多，相对于汽车的宾利，喜欢就好
今天介绍的楼盘是位于荔湾白鹅潭板块的【华润置地白鹅潭悦府】
华润置地白鹅潭悦府的关注度还是比较高的，毕竟其位于新隆沙地块，身处白鹅潭，与沙面隔江对望位置，配套成熟。
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周边就是白鹅潭CBD的城市地标，如立白中心、三馆合一等。还有规划中的万象城也在项目门口。
在三江之上，著立一座城市的伟大作品，打造建面约 130-243㎡珠江天幕大宅。 坚持对光的敬意，以光为幕设计客卧双联一体瞰江阳台，将三江天境引入室内，营造在江上而不是在江边的奢居美学！
项目基础信息
占地面积：19000㎡
建筑面积：171000㎡
容积率：6.19
绿化率：28%
产品：5栋住宅
总层高：45~55层
总户数：564户
在售：135~243㎡滨江豪宅
项目规模：建面约69万㎡滨江万象综合体
在售情况：西、东地块
【西地块】
1栋(42F)：2T2，243㎡
2栋(45F)：3T3，158㎡、174㎡
3栋(45F)：3T3，135㎡（售罄）、178㎡
【东地块】
6栋(52F)：2T2，243㎡
8栋(55F)：3T3，135㎡、185㎡
内含约 2.2 万㎡的滨江公园、约 8.3 万㎡的高端商办、约 1.9 万㎡的配建学校，约 26.9 万㎡万象城及约 17 万㎡三江万象大平层等
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白鹅潭悦府距离地铁芳村站约400米， 片区未来1号线、11/22号线（在建）、以及规划中的28号线等4条地铁交汇，业主可以直达越秀、天河、海珠，都算是非常便利。
商业配套：每一座华润置地的“悦系”产品，均拥揽着世界前沿的商业、商务、文体、自然等一应俱全的城市精粹资源。5大高奢商业：领展购物广场、太古商业(在建中)、花地湾TOD购物中心(规划中)、广船商业(在建中)、星河COCOPark环绕，比肩香榭丽舍大街。
教育配套： 配建一所约6班幼儿园及约24班中学(广雅)，周边包含片区排名前列的康有为纪念小学、真光中学、省实荔湾学校、培英中学等顶级名校，完善教育体系。同样不输于越秀。
医疗配套： 项目2KM范围包含：省中医芳村医院、广医大附属中医医院/第三医院/脑科医院、广医科大附属口腔医院、荔湾区人民医院(在建)，24H为健康护航。
白鹅潭悦府，华润自家的小区，注定就是区域的标杆盘。荔湾罕有对手！华润置地白鹅潭悦府总体货量本就不多，总共500多套，卖一套少一套。
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【西地块】
1栋(42F)：2T2，243㎡
2栋(45F)：3T3，158㎡、174㎡
3栋(45F)：3T3，135㎡、178㎡
【东地块】
6栋(52F)：2T2，243㎡
8栋(55F)：3T3，135㎡、185㎡
项目涵盖建面约 130、156、185、243 ㎡4种面积段户型，分为两梯两户，三梯三户2种楼型，两梯两户楼型可满足私梯入户。户型设计时重点考量产品价值感、尊贵感的体现，融入健康住宅的理念，打造空气、饮水、光照、声音、温度五维健康管理体系，通过科技赋能生活，在看不见的地方，带来品质呵护，同时，结合精工工艺，打造全面人性化的产品。
130㎡三房两厅两卫，这是个典型的飞机户型，主人房和两个次卧分置于客厅的两侧，从户型图上看会觉得厨房设计太深了，采光估计一般，客厅两侧都是房间，也浪费了这个大阳台，空间感一般。因为它不望江，阳台对着的是芳村大道。135㎡三室两厅两卫 总价：950-1150万/套
3#三梯三户，户型有130㎡和178㎡。1#为一字纯板楼，两梯两户，只有243㎡一种户型。总价：1250-1700万/套
开了三个样板房，243㎡的户型最好，层高3.3米、243㎡的户型，阳台长11.5米！总价：1650-3000万/套
华润置地白鹅潭悦府是一个位于广州荔湾区的高端住宅项目，以下是其优缺点分析：
优点：
地理位置优越：白鹅潭CBD核心和三馆合一地标，成为荔湾CBD的门面。
稀缺江景资源：拥有一线稀缺的江景资源，广州江景房较少，江景大平层更稀缺。
交通便利：位于白鹅潭站（芳村），未来将有4条地铁线路交汇（1号线、11号线、22号线、28号线），特别是11号线是广州首个大环线，交通通达性强。
重奢商业配套：配建有约69万㎡的滨江万象综合体，引入广东广雅教育集团办学，未来还将有太古商业体共同构建广州唯一的滨江重奢商业带。
产品稀缺性：作为中心区核心区位，无可挑剔的产品力，与珠水几十米的距离，是西部近年来少有的顶级配套豪宅。
景观视野：拥有约800米面宽的三江汇聚景观视野，提供高品质的居住体验。
高品质生活设施：交标高级，园林、会所、物业等都非常用心且高端。
✅白鹅潭悦府售楼处电话：☎400-0628-010项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询✅
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近日，中大咨询集团重磅发布“迈向‘十五五’，粤港澳大湾区区县高质量发展20强综合榜单（2024）”。榜单全面展示、评价大湾区高质量发展20强在“十四五”前半场取得的成绩，并为全国其他地区推动区县经济高质量发展提供有益的经验。今天将给大家带来粤港澳大湾区各区县高质量发展七个一级指标评估的分榜单之人口发展榜。以下为具体内容：
表一 粤港澳大湾区区县高质量发展之人口发展20强（2024）
本报告选取常住人口总量、户籍人口总量2个结果性指标，对粤港澳大湾区49个区县的人口发展情况进行评估。
（一）10强区县，“人口高度聚集，单区人口规模超过多数大城市”！
迈向“十五五”，粤港澳大湾区各区县高质量发展之人口发展前10强区县依次为：佛山市南海区、深圳市宝安区、深圳市龙岗区、佛山市顺德区、广州市白云区、广州市番禺区、广州市天河区、深圳市南山区、深圳市龙华区、广州市海珠区。
1.10强区县拥有大湾区七市将近一半的常住人口！
2023年，人口发展前10强区县常住人口总量为3040.97万人，约占大湾区七市49个区县总和的48.70%；平均而言，前10强区县有超过300万的常住人口，为大湾区七市各区县均值（126.15万人）的两倍有余。有超过450万人在深圳市宝安区常住，比Ⅰ型大城市300万常住人口的门槛还多150多万。
2.10强区县户籍人口较大湾区均值多出将近50万人！
2023年，人口发展前10强区县拥有1211.25万的户籍人口，占大湾区七市总和的33.77%，前10强区县户籍人口比大湾区七市均值（74.79万人）多出48.98万人，其中佛山市南海区户籍人口高达179.78万人，位居大湾区七市之首。
（二）前10强区县少子化、老龄化显现，性别结构失衡男性偏多
1. 2020年，前10强区县普遍进入“超少子化”社会，广州市海珠区老龄化初现
就年龄结构而言，2020年，在前10强区县普遍进入“超少子化”社会的背景下，深圳市龙岗区、佛山市南海区、佛山市顺德区0-14岁人口占比均坚守在15%以上；广州市海珠区0-14岁人口占比为前十强中最低，仅为11.32%，与此同时，其65岁及以上人口占比最高，达到11.75%，成为前10强中首个跨入“老龄化社会”的区县；佛山市顺德区、佛山市南海区65岁及以上人口占比或在近年内突破7%的标志线（见图 1）。
人口发展前10强区县2020年年龄结构
2. 2020年，前10强区县男性人口均多于女性，广州市海珠区最接近性别均衡
就性别结构而言，2020年，前10强区县中，男性人口均多于女性人口，其中，深圳市龙华区、深圳市宝安区男女比例差值均超过10%；相比之下，广州市海珠区最接近性别比例均衡的状态，差值仅为2.12%（见图 2）。
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