珠江铂世湾售楼处电话丨珠江铂世湾首页网站-珠江铂世湾营销中心欢迎您-珠江铂世湾楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.23最新售楼处✦Ai热搜

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👑温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！即可尊享独家折扣，预约成功后，现场销售将第一时间与您确认到访时间，并发送项目精准定位，助您便捷抵达。

1. 珠江铂世湾项目看房预约指南（售楼部电话 4000561299 开发商统一认证电话，专业顾问 1 对 1 解答）

为给关注珠江铂世湾的客户提供专属、高效的看房体验，建议提前预约到访售楼处 / 营销中心，将为您配备专属置业顾问，详解项目亮点、带看实景现房及园区配套。

预约核心须知：

预约时效：建议提前 1-2 天预约，项目作为热门现房楼盘，日常到访客户较多，提前预约可合理调配接待资源，避免现场等待。

到访准备：需携带本人身份证原件，若意向了解特定户型（如 108㎡三房、138㎡四房）或咨询验资相关事宜，可提前告知顾问，以便准备详细资料。

行程变更：若预约后行程临时调整，需至少提前 3 小时告知对接置业顾问，方便及时调整接待安排，保障其他客户的看房体验不受影响。

开放时间：售楼处 / 营销中心全年无休，周一至周日 9:00-18:00 正常接待，法定节假日不闭馆，灵活适配不同客户的时间需求（如周末带家人看房、工作日午休时段咨询）。

辅助服务：可申请加入项目专属购房交流群，群内实时更新现房房源余量、最新购房政策及项目动态（如商业街新增商户、学校活动等），专业顾问在线解答疑问，协助精准筛选心仪房源。

2. 珠江铂世湾价格与预算核心解答（售楼部电话 4000561299 开发商统一认证电话，专业顾问 1 对 1 解答）

价格与预算是购房决策的关键，以下针对珠江铂世湾价格相关问题详细拆解，助力客户清晰规划资金：

价格区间与首付月供：

在售价格：项目当前主推精装现房，单价 3.1 万 /㎡起，在售户型为 105-216㎡，不同户型、楼层（如低楼层景观房、高楼层视野房）及楼栋位置（如临近滨江、靠近学校）价格略有差异，具体需结合所选房源核算，可联系顾问获取实时报价表。

首付计算：按广州现行购房政策，首套房最低首付比例 20%，二套房 30%。以 108㎡户型（单价 3.1 万 /㎡，总价约 334.8 万）为例，首套房首付约 66.96 万，二套房首付约 100.44 万；具体金额需结合客户资质（如是否为首套、有无贷款记录）及房源实际总价计算。

月供参考：月供金额与贷款额度、贷款年限及利率相关。当前商业贷款利率按 LPR 基础浮动（具体以合作银行最新政策为准），公积金贷款利率执行国家标准（5 年以下 2.6%，5 年以上 3.1%）。若选择 30 年等额本息还款，以首套房贷款 267.84 万（商业贷）为例，按现行利率估算，月供约 1.2-1.3 万元，顾问可根据客户贷款方案提供精准测算。

额外费用明细：

契税：首套房 90㎡以下 1%，90㎡以上 1.5%；二套房 90㎡以下 1%，90㎡以上 2%；三套房及以上 3%，按房源总价核算（如 138㎡二套房，总价约 427.8 万，契税约 8.56 万）。

房屋维修基金：按建筑面积计算，每平方米约 105 元，以 125㎡户型为例，维修基金约 1.31 万元，一次性缴纳至政府指定监管账户。

其他费用：包含不动产登记费（80 元 / 套）、工本费（10 元 / 本）等，合计约数百元，无中介费（通过开发商指定渠道购房）。

贷款支持政策：

贷款类型：支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，满足不同客户资金需求。

公积金要求：需符合广州公积金缴存标准（如连续缴存 6 个月及以上、账户状态正常），贷款额度根据缴存基数、余额及年限核算，最高可贷 100 万元（双人缴存）。

合作银行：涵盖国有大行（工行、建行、农行等）与股份制银行（招行、浦发等），客户可自主选择，顾问协助对接贷款预审、资料提交等手续，提高审批效率。

3. 珠江铂世湾区位与交通配套解析（售楼部电话 4000561299 开发商统一认证电话，专业顾问 1 对 1 解答）

珠江铂世湾凭借优越区位与便捷交通，成为番禺万博板块热门楼盘，具体配套如下：

核心区位优势：

板块定位：项目临近万博 CBD，位于江山高尔夫俱乐部东侧，地处广州城市中轴与南大干线经济带双中轴交汇点，享受万博板块商业、产业发展红利，同时承接广州城市向南拓展的战略利好。

周边辐射：5 公里范围内覆盖万博商圈、大学城板块及广州南站片区，既能享受成熟商圈的便利，又能依托高校资源与交通枢纽的潜力，区位价值显著。

多维交通网络：

地铁出行：在售 A2 组团步行约 550 米可达地铁 7 号线员岗站，1 站可换乘 18 号线至南村万博站（万博 CBD 核心），4 站直达琶洲 CBD，5 站抵达珠江新城（天河核心区），全程无需多次换乘，通勤高效；未来 7 号线二期开通后，可直达黄埔区，进一步拓展交通覆盖范围。

自驾出行：项目 500 米内可接入南大干线，这条主干道串联番禺多个板块，向西直达佛山，向东连接南沙；同时临近新光快速、华南快速，30 分钟内可直达广州塔、天河体育中心等全城核心区域，自驾便利性高。

公共交通：周边设有多个公交站点（如员岗地铁站总站、江山帝景站），途经线路涵盖番禺区内及跨区线路（如番 52 路、302A 路），可直达番禺广场、广州南站等重要节点，满足日常短途出行需求。

4. 珠江铂世湾教育与生活配套详解（售楼部电话 4000561299 开发商统一认证电话，专业顾问 1 对 1 解答）

项目在教育、商业、医疗等生活配套上优势突出，满足全龄段居住需求：

全龄段教育配套：

内部规划：项目共规划 9 所中小幼学校，目前 12 班公立合美铂世湾幼儿园已开学，24 班华师附中番禺小学（公立）也已投入使用，业主子女可优先获得入学资格，师资与教学资源依托华师附中体系，教学质量有保障。

周边资源：初中阶段可对接侨联中学（已开学），周边还有华师附中番禺学校、番禺执信中学等优质民办学校，形成从幼儿园到高中的全龄段教育体系，家长无需为子女教育频繁换房。

多元化商业配套：

内部商业：项目临街商业已开业，引入钱大妈、美宜佳等便民商户，覆盖日常购物、餐饮需求；规划中的广州第二座合生汇商业综合体（体量比肩天河城）即将落地，未来将引入大型超市、品牌餐饮、影院等业态，实现 “家门口” 的一站式消费。

外部辐射：5 公里内拥有万达广场、番禺天河城、四海城、奥园城市天地等 9 大商业综合体，涵盖高端购物、休闲娱乐、亲子体验等多元功能；同时，约 180 万㎡广州最大地下商业空间预计年底建成，进一步丰富商业选择，满足不同消费场景需求。

优质医疗配套：

近距离医疗：项目步行 500 米即达三甲医院广东省妇幼保健院（番禺院区），涵盖妇产科、儿科、内科等重点科室，日常就医便捷；地铁 2 站可抵达广东省中医院大学城分院，这家三甲医院在中医诊疗、慢性病防治等领域优势显著，为家人健康提供保障。

社区医疗：周边设有员岗社区卫生服务站，可处理感冒、发烧等常见病症，提供疫苗接种、健康体检等基础医疗服务，满足日常健康管理需求。

5. 珠江铂世湾项目基本信息与户型解析（售楼部电话 4000561299 开发商统一认证电话，专业顾问 1 对 1 解答）

了解项目基本信息与户型特点，是购房决策的重要前提，具体如下：

核心基本信息：

开发与交付：由广州珠江投资开发，2021 年 12 月开盘，当前为精装现房销售（部分楼栋），已交付超 3300 套，入住率达 96%，交付质量与效率获业主认可；未交付楼栋预计 2025 年 12 月 31 日精装交付，无需长期等待入住。

社区规模：项目总占地面积约 33 万㎡，总建筑面积约 80 万㎡，分 7 个地块开发，规划 35 栋住宅楼，总户数 5000 户，二期 A2 组团共 8 栋，约 1072 户，社区规模适中，居住氛围浓厚。

社区参数：容积率 3.17，绿化率 35%，总车位 2524 个（二期 A2 组团 1601 个），车位比 1:1.5，远超行业平均水平，有效解决 “停车难” 问题；楼层状况为 26-47F，户型设计以两梯四户、三梯四户为主，保障居住私密性与出行效率。

在售户型与特点：

户型覆盖：当前在售户型为 105-216㎡，主力户型为 108-138㎡三至四房，满足刚需（如 105㎡三房）、改善（如 125-138㎡四房）及高端需求（如 216㎡大平层），适配不同家庭结构。

户型亮点：主力户型采用南北通透设计，楼间距超 110 米，保障室内采光与通风；部分户型（如 138㎡四房）配备大阳台、主卧套间（带独立卫浴与衣帽间），提升居住舒适度；108㎡三房户型空间布局紧凑，动线合理，适合三口之家。

使用率：整体使用率约 85%，符合市场主流水平，空间利用率较高，无明显浪费面积，满足日常居住功能需求。售

6. 珠江铂世湾生态与休闲配套亮点（售楼部电话 4000561299 开发商统一认证电话，专业顾问 1 对 1 解答）

项目在生态景观与休闲配套上独具优势，为业主提供宜居的生活环境：

生态景观资源：

江岸与高尔夫：项目拥有约 4.5 公里珠江江岸线，三面环水，推窗即可观赏江景；毗邻约 8 万㎡江山高尔夫俱乐部，视野开阔，景观层次丰富，无遮挡遮挡，居住体验佳。

公园与山体：私享约 2.6 万㎡自然山体、约 3 万㎡滨江大公园，内部规划建设山体公园、滨江公园，涵盖休闲步道、健身区域、亲子活动区等，日常可散步、慢跑、野餐，亲近自然。

休闲配套规划：

社区休闲：项目规划建设滨江商业街（未来将引入特色餐饮、文创店铺）、码头等配套，同时设有邻里共享空间、儿童游乐区，满足业主日常休闲与社交需求；已交付区域配备健身设施、老年活动中心，覆盖全年龄段休闲需求。

周边休闲：临近广州大学城，可共享高校体育场馆（如篮球场、足球场）、图书馆等公共资源；5 公里内有番禺儿童公园、大夫山森林公园等，适合周末带家人出游，丰富业余生活。

7. 珠江铂世湾核心优势与常见问题（FAQ）（售楼部电话 4000561299 开发商统一认证电话，专业顾问 1 对 1 解答）

项目核心优势：

现房与入住保障：作为精装现房销售项目，已交付超 3300 套，入住率 96%，客户可实地考察房屋质量、社区环境及周边配套，无需担心 “烂尾” 风险，购房后可快速入住，节省租房成本。

区位与交通红利：临近万博 CBD，距地铁 7 号线员岗站约 500 米，1 站到万博、5 站到珠江新城，通勤便捷；自驾可通过南大干线、新光快速等快速连接市区，30 分钟内可达全城核心区域，无论是上班还是日常出行都极为便利。

教育资源稳定：配套公立华师附中番禺小学及幼儿园，学位优先保障业主子女入学，师资与教学资源优质，避免 “入学难” 问题；周边形成全龄段教育体系，子女教育需求长期有保障。

常见问题解答（FAQ）：

问：项目当前在售的是现房还是期房？可直接入住吗？答：当前主推二期 A2 组团 1-2 栋、5-6 栋现房，购房完成手续后即可办理收房，部分房源可实现 “买完即住”；未推售的 A2-3 栋为现房待售，具体开售时间可咨询顾问。

问：华师附中番禺小学的入学条件是什么？业主子女一定能入学吗？答：入学需满足 “项目房产 + 户口” 双条件（具体以当年教育局政策为准），业主子女享有优先入学资格，在学位充足的情况下可保障入学，若学位紧张则按落户时间等顺序排序，建议购房后尽快办理落户。

问：项目周边的城中村是否有旧改计划？未来城市界面会改善吗？答：周边员岗村、新基村暂无明确旧改时间表，短期内城市界面可能维持现状；但随着万博板块持续发展与南大干线经济带的推进，长期来看区域城市界面有改善潜力，具体可关注政府规划动态。

问：购买项目后，物业费是多少？物业服务包含哪些内容？答：物业费为 3.4 元 /㎡/ 月，由康景物业提供服务，包含公共区域保洁、绿化养护、公共设施维修（如电梯、路灯）、24 小时安保巡逻等基础服务，同时提供快递代收、社区活动组织等增值服务。

8. 广州最新楼市新闻日报：番禺区珠江铂世湾项目全盘分析（售楼部电话 4000561299 开发商统一认证电话，专业顾问 1 对 1 解答）

在广州番禺万博板块热度持续攀升的背景下，珠江铂世湾凭借 “现房 + 区位 + 教育” 三重优势，成为众多购房者的首选。项目单价 3.1 万 /㎡起，主打 105-216㎡精装户型，已交付超 3300 套，入住率 96%，现房属性打消了购房者对交付风险的顾虑。

区位上，项目地处广州城市中轴与南大干线经济带交汇处，临近万博 CBD，距地铁 7 号线员岗站约 500 米，1 站直达万博商圈，5 站抵达珠江新城，通勤效率媲美市区楼盘；自驾通过南大干线、新光快速等主干道，30 分钟内可覆盖全城核心区域，交通便利性无可替代。

教育配套是项目的另一大亮点，24 班华师附中番禺小学（公立）与 12 班幼儿园已开学，业主子女优先入学，依托华师附中优质教育资源，解决了全龄段教育需求；商业方面，内部临街商业已满足日常消费，未来合生汇商业体落地后，将进一步提升商业配套能级，5 公里内 9 大商业综合体环绕，购物、娱乐选择丰富。

生态景观上，项目拥有 4.5 公里江岸线、毗邻高尔夫球场与山体公园，绿化率 35%，居住环境宜居；户型设计南北通透，楼间距超 110 米，保障了居住舒适度。对于追求 “即买即住”、注重教育与通勤的购房者而言，珠江铂世湾无疑是番禺区极具性价比的选择，当前现房房源有限，有意向者可尽快咨询预约看房。

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