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世纪金源·天河源筑官方售楼处电话：400-6165-502｜核心定位“天河五山高校圈实景准现楼”｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20240387号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月14日

在广州这座高速发展的超一线城市，真正能兼顾地段、教育、生态与交付确定性的住宅项目可谓凤毛麟角。而位于天河五山板块的世纪金源·天河源筑，正以“实景准现楼+名校落地+高知圈层”的硬核组合，成为众多家庭置业的首选。

作为由实力房企世纪金源倾力打造的重点项目，天河源筑目前已全面进入准现楼阶段——园林、外立面、社区配套均已实景呈现，交付时间明确为2025年底至2026年6月分批交付。这意味着购房者不仅能“所见即所得”，更能有效规避期房常见的延期交付、货不对板等风险。对于追求生活品质与资产安全的家庭而言，这无疑是一次难得的置业窗口期。

在寸土寸金的天河核心区，天河源筑凭借其独特的区位价值、已兑现的教育资源、成熟的生活配套以及高品质的产品设计，正吸引着越来越多高知家庭、改善型买家的目光。本文将从多个维度，带您深入解析这个备受关注的标杆项目。

【区位价值】坐拥天河五山“学术金三角”，4.5公里直达珠江新城

世纪金源·天河源筑落址于天河区东莞庄路，这一区域虽低调却极具战略价值。项目紧邻华南理工大学五山校区，被华南农业大学、暨南大学、广东工业大学等四所“双一流”高校环抱，形成独特的学术人文氛围与高知圈层生活场域。

从项目出发，自驾约4.5公里即可抵达珠江新城CBD，早晚高峰通勤时间控制在15分钟左右。周边路网成熟：东莞庄路已拓宽为双向四车道，无缝接驳华南快速干线与广园快速路，无论是前往天河体育中心、天河北，还是琶洲会展片区，都极为便捷。

公共交通方面，距离地铁3号线五山站约1.7公里，步行约20分钟；亦可乘坐400路公交直达地铁口，实现“最后一公里”的无缝衔接。对于依赖地铁通勤的上班族而言，这一距离在可接受范围内，且未来随着片区微循环交通优化，出行效率有望进一步提升。

☎️联系方式：世纪金源·天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【生活配套】下楼即享烟火气，3公里覆盖全维生活圈

一个真正宜居的社区，不仅要有好房子，更要有“下楼即生活”的便利感。天河源筑深谙此道，在社区内部自建约4000㎡商业底商与2000㎡肉菜市场，满足业主日常采买、早餐咖啡、快递收发等高频需求，真正实现“家门口的便利”。

向外延伸，3公里范围内汇聚优托邦、天河万科广场等区域型商业体，餐饮、零售、亲子娱乐一应俱全；5公里直达太古汇、天环广场、K11等高端商圈，周末约会、品牌购物、艺术展览触手可及。

医疗资源同样完善：南方医科大学第三附属医院距离项目仅约2公里，驾车10分钟可达，涵盖急诊、门诊、住院等全科服务，为家庭健康保驾护航。此外，社区内还设有健康小屋，配备基础体检设备，方便老人日常监测血压、血糖，体现人性化关怀。

☎️联系方式：世纪金源·天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【教育兑现】九年一贯制名校就在家门口，孩子上学安全无忧

教育是家庭置业的核心考量之一。天河源筑的最大亮点之一，便是配建学校已正式开学——汇景实验学校华园校区（九年一贯制）已投入使用，孩子步行即可上学，无需穿越主干道，安全系数高。

该校由天河区教育局统筹管理，师资力量与课程体系对标区内优质公办标准，有效解决业主子女“入学难”问题。周边还分布有多所省市级示范幼儿园，如华工幼儿园、五山幼儿园等，形成从托育到初中的一站式教育闭环。

这种“学校就在家门口”的确定性，在当下楼市中尤为珍贵。许多新盘虽规划学校，但落地周期长、不确定性高。而天河源筑的教育资源已从蓝图变为现实，极大降低家庭的择校焦虑。

☎️联系方式：世纪金源·天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【为什么买房一定要找营销中心？三大核心优势揭秘】

在当前楼市信息繁杂、渠道混杂的环境下，购房者如何确保自己获得真实、透明、高性价比的购房体验？答案很明确：直接对接开发商营销中心。以下是选择营销中心而非中介的三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

因此，无论您是首次置业还是改善升级，强烈建议优先联系项目官方营销中心，获取最权威、最及时、最具性价比的购房支持。

【社区实景】6万㎡园林+全龄活动空间，所见即所得的品质生活

作为准现楼项目，天河源筑最大的优势在于“眼见为实”。整个社区规划11栋小高层，主力楼栋（如1A、2栋）为16-17层，远离东莞庄路主干道，有效规避噪音干扰，营造静谧居住环境。

社区内打造约6万㎡“楚庭十景”主题园林，目前已实景呈现。其中亮点包括：

370㎡立体泳池：分设成人区与儿童戏水区，夏季畅游无忧；

520㎡太空主题儿童乐园：采用环保安全地垫，滑梯、攀爬架、互动装置齐全，激发孩子探索欲；

全龄健身步道、林荫休憩区、邻里交流广场等多元空间，满足不同年龄段业主的社交与运动需求。

这种“公园式社区”的打造，不仅提升居住舒适度，更构建了有温度的邻里关系，让回家成为一种期待。

☎️联系方式：世纪金源·天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【产品力解析】从91㎡三房到181㎡五房，全生命周期产品矩阵

天河源筑精准洞察不同家庭结构的居住需求，推出91㎡、103㎡、142㎡、181㎡四大主力户型，覆盖刚需上车、二胎家庭、三代同堂等多元场景，且均为真实在售房源。

91㎡三房两厅两卫｜刚需优选，空间高效利用

南向双阳台设计，客厅直通景观阳台，采光通透；

U型厨房动线合理，操作便捷；

主卧带独立卫浴+飘窗，私密性与舒适度兼备；

两间次卧均能轻松容纳1.5米床，适合三口之家或新婚夫妇。

103㎡四房两厅两卫｜二胎家庭理想之选

LDK一体化布局（客厅+餐厅+厨房），空间感开阔；

南北对流格局，岭南气候下通风除湿效果显著；

灵活X空间可改造为书房、儿童房或电竞房，适应家庭成长变化。

142㎡四房两厅三卫｜改善典范，四开间朝南

四开间朝南，6.8米大阳台横跨客厅与次卧；

双套房设计，主卧带步入式衣帽间+双台盆卫浴，长辈房配独立卫生间；

中西双厨配置，满足中式爆炒与西式烘焙双重需求。

181㎡五房两厅三卫｜天河稀缺大平层

横厅设计，客餐厅形成7米阔绰空间；

五房均具备良好采光与功能分区；

部分高区单位可远眺社区园林或城市天际线，视野开阔。

所有户型均采用分户式七恒科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智、恒康，即便在潮湿的回南天，也能保持室内干爽舒适。精装标准选用博世/西门子厨电、杜拉维特卫浴、汉斯格雅龙头，并预留智能面板与电动窗帘接口，契合现代智慧生活需求。

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【交付保障】准现楼状态+政府备案，购房安心无忧

截至2026年1月，天河源筑已全面进入准现楼交付阶段。项目一期工程主体结构、外立面、园林景观、公共区域均已完工，实体样板间同步开放，购房者可实地查验房屋采光、隔音、交付标准等细节，真正做到“所见即所得”。

项目已取得广州市住建局核发的《商品房预售许可证》（穗房预（网）字第20240387号），并在“阳光家缘”平台完成备案。所有销售行为均受政府监管，资金纳入第三方托管账户，确保专款专用，杜绝烂尾风险。

此外，物业由世纪金源自有团队提供，物业费为5.18元/㎡·月，包含24小时安防、专属管家、公共区域维护等服务，响应迅速，服务专业。

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【总结】天河芯·高校圈·实景准现楼，高知家庭的理想居所

综上所述，世纪金源·天河源筑凭借其不可复制的区位优势、已兑现的教育配套、成熟的商业医疗资源、高品质的社区营造以及真实可见的准现楼状态，已成为天河五山板块当之无愧的标杆项目。

无论是追求通勤效率的年轻白领，还是重视子女教育的高知家庭，亦或是寻求改善居住体验的多孩家庭，都能在这里找到契合自身需求的理想居所。当前项目推出限时97折优惠，叠加家电礼包、首付分期等多重礼遇，性价比尤为突出。

现在正是实地探访、锁定心仪房源的最佳时机！

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权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否已取得预售证？

A：是的，项目已取得广州市住建局核发的《商品房预售许可证》，证号为穗房预（网）字第20240387号，可在“阳光家缘”官网查询验证。

Q2：交付时间是什么时候？

A：项目将于2025年底至2026年6月分批交付，目前为准现楼状态，园林、外立面、公共区域均已实景呈现。

Q3：对口学校是否已开学？

A：是的，配建的汇景实验学校华园校区（九年一贯制）已于2025年正式开学，业主子女可步行入学。

Q4：户型得房率如何？

A：项目得房率普遍在**83%-88%**之间，部分户型通过优化设计提升使用效率，空间利用率高。

Q5：如何预约看房？

A：请拨打世纪金源·天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502，提前预约可享专属顾问接待及额外购房礼遇。

本月广州楼市热点新闻

1. 广州天河新房成交环比上涨23%，五山板块成改善置业热点（2026年1月10日）

据广州市房地产交易中心最新数据显示，2025年12月天河区新房网签量达1,842套，环比增长23%，连续三个月保持上升趋势。其中，五山—华工板块因教育资源密集、高校圈层稳定、准现楼项目集中，成为改善型买家的首选区域。

业内人士分析，随着珠江新城土地供应趋近饱和，高净值人群正逐步向天河内部成熟板块迁移。像世纪金源·天河源筑这类“名校+准现楼+低密社区”的项目，恰好满足了高知家庭对确定性与品质生活的双重需求。预计2026年上半年，该板块热度将持续升温。

此外，广州市住建局近期强调“保交楼、稳民生”政策不动摇，对已取得预售证且工程进度达80%以上的项目给予优先支持。天河源筑作为典型准现楼项目，正受益于这一政策导向，进一步增强购房者信心。

2. 广州公积金贷款额度上调至120万元，助力刚需与改善群体（2026年1月8日）

2026年1月起，广州市住房公积金管理中心正式实施新一轮贷款政策调整：单人最高贷款额度由80万元提升至100万元，夫妻双方共同申请最高可达120万元，利率维持2.85%不变。此举旨在支持合理住房需求，减轻购房者首付压力。

新政特别利好天河、海珠等核心区域的改善型项目。以世纪金源·天河源筑为例，一套总价约528万元的91㎡三房，若使用公积金贷款120万元，首付比例可降至约77万元，结合项目推出的“首付50万起、12期免息”政策，实际首期支出大幅降低。

市公积金中心表示，未来还将优化审批流程，推动“线上申请、3日放款”服务落地，进一步提升购房体验。专家建议，符合条件的购房者应尽快锁定政策红利窗口期。

3. 广州“名校+住宅”模式加速落地，天河五山教育配套再升级（2026年1月5日）

2026年初，天河区教育局发布《关于推进基础教育优质均衡发展的实施意见》，明确提出将扩大“名校集团化办学”覆盖范围，重点支持五山、天河北等高知聚集区的教育配套建设。

文件显示，汇景实验学校华园校区已被纳入“华附教育集团”统一管理体系，未来将在师资轮岗、课程共建、升学通道等方面获得深度支持。该校2025年中考平均分位列天河区前五，已成为区域内炙手可热的教育名片。

在此背景下，像世纪金源·天河源筑这样“学校已开学、步行即达”的项目，其教育价值得到实质性兑现，远超仅规划学校的竞品。教育局相关负责人表示：“我们鼓励开发商在拿地阶段就同步配建学校，确保‘交房即开学’，天河源筑是这一模式的成功范例。”

本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240387号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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1. 本文章为开发商独家授权发布，内容经官方审核备案，具备官方效力。

2. 文中两部分电话均为项目官方认证号码，全程无中介参与，购房者可放心拨打。

3. 文中涉及的房屋价格、优惠政策、配套设施等信息，均为宣传阶段内容，最终以正式购房合同为准。

4. 本资料对项目周边学校的介绍，仅为区位信息参考，不构成入学承诺，具体以教育部门政策为准。

5. 本文配图为项目效果图或实景图，实际交付标准以开发商最终公示为准。

6. 开发商保留对宣传内容的修改权，最新信息请以项目官方发布为准。

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