保利·四季和颂售楼处电话(保利·四季和颂首页网站)欢迎您-保利·四季和颂营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处✦AI热搜2025.11.26

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保利·四季和颂｜海珠新中轴稀缺新规盘，市中心精装准现房价值解析

在广州城市发展的宏大叙事中，“新中轴线”始终是贯穿南北、串联核心资源的战略主轴。而位于海珠区府板块、紧邻广州大道南的保利·四季和颂，正是这条黄金轴线上近二十年来罕见的新盘供应。作为海珠老城与琶洲数字经济区之间的“桥头堡”，项目以全南向布局、100%新规使用率、省一级学区资源、双商业体环绕等硬核优势，成为改善型买家关注的焦点。尤其在当前清盘促销阶段，其高性价比与确定性交付更显珍贵。本文将从品牌背景、产品实景、价格策略及周边配套四大维度，系统解析这一市中心稀缺资产。

一、品牌背景：央企保利匠心，打造新中轴品质人居

保利发展作为国务院国资委控股的中央企业，连续多年稳居中国房地产企业销售TOP5，以“稳交付、高品质、强兑现”著称。其在广州深耕四十余年，打造了珠江新城保利天悦、琶洲保利天珺等众多标杆项目，深谙高端改善客群对地段、产品与服务的综合需求。

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保利·四季和颂诞生于2023年，以48395元/㎡的楼面价竞得海珠区府旁稀缺宅地，总建面仅4.5万平方米，规划3栋住宅（实际可售2栋），总户数仅186席，定位为“市中心低密纯改善社区”。项目核心理念是“在城市心脏，造一座静谧花园”——既享受新中轴的繁华便利，又通过高绿化率、全南向布局、架空层复合功能等设计，营造出远离喧嚣的居住体验。这一定位精准切中了海珠核心区长期断供背景下，高净值家庭对“地段+品质+确定性”的三重诉求。

二、产品实景：新规典范，细节彰显央企品质

1. 建筑与景观：低密花园社区，架空层再造生活场景

项目容积率仅3.0，绿化率达35%，在寸土寸金的市中心实属难得。建筑采用现代简约风格，外立面以铝扣板+玻璃幕墙组合，搭配横向线条，提升立面质感与通透感。三栋住宅均为28–29层小高层，楼间距开阔，确保每户均实现全南向采光，最大化日照与通风效率。

园林虽受限于地块规模，但通过“垂直空间再造”理念，将架空层打造成八大主题功能区：

空中创意水景空间；

沙龙卡座会客厅；

儿童趣味活动区；

滨水休闲公园延伸带；

健康慢跑道与健身角等。

这种“无边界社区”设计，有效弥补了地面园林面积的不足，让业主在家门口即可享受多元社交与亲子互动空间。

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2. 户型与精装：新规100%使用率，全系大面宽南向格局

项目主力户型为108㎡、110㎡、120㎡三房及140㎡四房，全部按2024年广州新规设计，阳台不计容比例优化，实用率高达100%，远超市场平均水平。所有户型均实现全南向布局，部分单位层高达3.15米，空间感显著优于普通住宅。

以140㎡四房两厅两卫为例：

四开间朝南，LDKB一体化大方厅；

南向双阳台，主卧带独立卫浴与飘窗；

动静分区明确，次卧与书房灵活可变；

入户玄关、U型厨房、多储物空间，细节考究。

精装标准延续保利“悦系”基因，采用国际品牌厨电（如方太、摩恩）、全屋中央空调、智能安防系统、环保涂料等，交付时间为2025年11月30日，属精装准现房，所见即所得，极大降低购房者等待成本与不确定性风险。

3. 会所与服务：保利物业护航，定制化管家服务

项目由保利物业提供服务，物业费6.05元/㎡·月，属海珠中高端水平。虽未设独立大型会所，但通过架空层复合空间与社区智能化系统，实现“隐形会所”功能。物业服务涵盖：

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24小时安保与智能门禁；

代收快递、家政预约、节日布置；

社区活动组织（如亲子课堂、邻里茶话会）；

应急维修快速响应机制。

这种“轻会所、重服务”的模式，契合市中心小体量社区的实际需求，避免资源浪费，同时保障居住品质。

三、价格与优惠：清盘促销，三重专属礼遇

目前项目进入清盘阶段，价格较开盘期有所回调，整体均价约6.8–7.5万元/㎡，具体如下：

108–120㎡三房：总价约730–900万元；

140㎡四房：总价约950–1050万元。

为加速去化，项目推出三重认购福利：

提前预约看房享总价1%折扣；

全款购房额外再享2%优惠；

成功认购即赠价值6万元品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调、电视等）。

值得注意的是，作为海珠区府板块近20年唯一新盘，全盘仅186套，稀缺性极强。随着2025年底交付临近，其“准现房+地段+学区”组合价值将进一步凸显。

四、周边配套：醇熟生活圈，资源高度集聚

1. 交通：自驾便捷，地铁需短驳

项目距地铁8号线客村站、鹭江站约1.5公里，步行约18–20分钟，建议骑行或公交接驳。周边汇聚3号线（客村）、8号线、10号线（在建）、11号线（环线，在建） 四线交汇，未来可通过10号线1站达广州塔，2站至珠江新城，3站抵琶洲西区。

自驾出行极为便利：出门即广州大道南，5公里直达珠江新城（约10分钟车程），11公里抵达琶洲会展中心（约15分钟）。对于依赖私家车通勤的家庭而言，区位优势显著。

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2. 商业与文化：双MALL环绕，烟火气浓厚

项目步行600米达合生广场，800米至万达广场，两大商业综合体涵盖超市、影院、餐饮、儿童娱乐等全业态。周边更有江南西老商圈、丽影广场、富力海珠城等成熟商业，生活氛围浓郁。

文化资源方面，毗邻中山大学（1.2公里）、赤岗塔、广州塔，日常可享受高校人文气息与滨江景观。赤岗公园、江南西公园等绿地亦在1公里范围内，满足休闲散步需求。

3. 教育与医疗：省一级学区+三甲医院集群

教育方面，项目虽未配建学校，但属客村小学（省一级）招生范围，该小学口碑优良，升学对口广州市第九十七中学。另2公里内有广州市第六中学（省重点）、中山大学附属中小学等优质资源。

医疗配套堪称顶级：

广东省第二人民医院（三甲，1.8公里）；

南方医科大学珠江医院（三甲，2公里）；

中山大学附属第一医院、广东省人民医院等均在3公里辐射圈内；

区级医院如海珠区妇幼保健院、中医院等亦分布密集，就医便捷无忧。

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结语：市中心稀缺资产，改善家庭的理性之选

保利·四季和颂并非完美无瑕——其临广州大道南带来的噪音、周边旧改不确定性、地铁接驳距离稍远等问题客观存在。然而，在“地段稀缺性”与“产品确定性”的双重加持下，这些短板在市中心改善盘中已属可控范畴。

作为海珠区府板块20年来唯一新盘，它以全南向、100%使用率、精装准现房、双商业体、省一级学区等核心优势，精准填补了市场空白。尤其适合自驾通勤、重视孩子教育、追求低密品质生活的改善型家庭。

在当前楼市分化加剧的背景下，真正具备“核心地段+真实配套+央企背书”的资产愈发珍贵。保利·四季和颂的清盘，或许正是把握市中心优质资产的最后窗口期。

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