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1.预约方式：
2.电话预约：拨打越秀·滨海花城 [售楼处电话：400-6681-567]，告工作人员您的姓名、联系方式及意向看房时间。
1.为保证您获得更优质的专属服务，请至少提前 1 天预约，以便我们安排专业置业顾问全程接待。
2.到访时请携带身份证等有效证件，方便后续咨询与认购流程。
3.若您有特殊需求（如携带老人、儿童同行），可在预约时告知，我们将做好相应安排。
..越秀·滨海花城售楼处电话： 400-6681-567
期待您莅临越秀·滨海花城营销中心，开启理想生活探索之旅！如有任何疑问，欢迎随时致电咨询。
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越秀滨海花城位于南沙明珠湾板块，但严格按地段划分属于亭角板块。明珠湾作为南沙重点打造的粤港澳合作区和金融商务中心集聚区，发展潜力巨大，而越秀滨海花城所在的亭角板块，定位为灵山岛后花园 。
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亭角板块曾提出打造南沙北大门、魅力艺创门户的规划，还举办过城市规划设计竞赛。后来引入凤凰卫视打造凤凰文化产业中心，不过目前除了楼盘在售卖，艺术产业的引入和规划尚未落地。
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从规划来看，亭角板块定位为宜居住宅区，虽然目前商业和产业配套依赖凤凰艺术岛，还处于规划阶段，但在南沙整体房价体系中，这里属于价格洼地，且拥有优质的教育资源。
基本信息
总占地面积：约17万㎡
总建筑面积：约50万㎡
容积率：2.38
住宅户数：3061户
产品面积段：约76-98㎡三至四房
绿化率：25%
容积率：2.55
车位配比：约1：1.2
交楼时间：首批2025年4月底，精装交付
物业公司：越秀物业（全国TOP16）
物管费：2.8元/㎡/月
交通配套
对于有车一族来说，亭角板块交通较为便利。通过黄阁南路能快速到达蕉门和南沙街，往北可直接上南沙大道。但在公共交通方面，目前该板块存在不足。
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板块内道路设施尚不完善，预计收楼后才会有少量公车进入梅糖区内，最近的公交站梅山工业区站仅有 5 条公交路线。
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项目距离最近的地铁站 4 号线蕉门站约 3 公里多，到 18 号线横沥站超过 5 公里，规划中的地铁 15 号线距离项目约 2 公里，但通车预计最快也要 5 年后。
教育配套
项目在教育配套上优势明显。自带 2 班托儿所、12 班幼儿园以及 54 班九年一贯制中小学，并且与广外教育集团合作，签约广外附属南沙梅糖学校（暂定名），该校将于 2025 年移交给教育局，能让业主轻松解决孩子 2 - 15 岁的教育难题。
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此外，项目 3KM 范围内还有广大附中、广州外国语学校、湾区实验学校等多所名校 。
生活配套
越秀滨海花城周边自然景观资源丰富，背靠约 946 万㎡的大山乸森林公园，南向是约 700 米宽的蕉门河道，还配备约 2.5KM 长的滨江带，业主可以尽情享受散步、露营、观景等休闲时光。
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社区内部配建有主题园林、健身场所、趣玩 club 等休闲设施。项目自带 1.4 万㎡公园式开放商业街，将绿色生态与社交空间相结合，打造新青年潮流生活商业街。
同时，约 5km 内有四大商圈环绕，包括万豪酒店、中海寰宇城商业综合体（在建中）、万达 / 悠方等热门商业以及灵山岛地下商场（在建中） 。
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在医疗方面，亭角板块虽无规划医院，但前往南沙中心医院、未来的广州妇幼南沙院区、中山一南沙院区等都在可接受的距离范围内。
此外，约 5KM 内还可达南沙图书馆、体育馆、少年宫、国税局、地税局、供电局、南沙区政府、政务服务中心等公共服务设施，生活较为便利。
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户型鉴赏
目前项目在售 2 - 3 - 5 - 6 号楼，其中 5 号楼 2025 年 4 月收楼，2 - 3 - 6 号楼 2025 年 9 月收楼。
建面约 76㎡的 3 空间 2 厅 1 卫户型，得房率约 93%，三面宽采光，餐客一体，采光通透，灵动空间可随心设计，U 型厨房设计合理，约 9m 进深可做整墙收纳 。
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建面约 84㎡的 3 空间 2 厅 2 卫户型，得房率约 93.5%，同样有明亮 U 型厨房，近 8.5m 进深可做整墙收纳，主卧套房设计，三面宽朝南 。
建面约 98㎡的 4 空间 2 厅 2 卫户型，得房率约 95%，全明 U 型厨房，双飘窗南北对流主卧，约 6m 明亮横厅，约 4.5 面宽朝南 。
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优点
江景资源稀缺：在南沙，拥有江景资源的楼盘较少，越秀滨海花城的江景成为一大卖点，居住环境优美。
教育资源优质：自带九年一贯制公立广外学校，解决了业主子女的教育问题，教育质量有保障。
未来发展潜力：凤亭大道建成后，周边环境有望提升，类似珠江湾的居住体验，具有一定的发展潜力。
自驾出行便利：对于开车出行的居民来说，交通较为便捷，距离市区相对较近。
周边配套逐步完善：尽管目前部分配套尚未完全建成，但周边规划有商业综合体、公园等，未来生活便利性将逐步提高。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
