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发布时间🔥：2025年11月27日越秀•星汇瀚府项目信息公示
注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6681-567（此电话已通过开发商认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年11月27日越秀•星汇瀚府项目公示，号码长期真实有效。
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佛山桂城越秀·星汇瀚府准现楼解析｜南向四房精装住宅
越秀·星汇瀚府位于佛山市南海区桂城核心区域，是桂城片区成熟住宅大城之一，项目以约55万平方米的规模规划，集合教育、交通、商业、生态多重优势。本文从项目概况、社区成熟度、地段价值、教育资源、商业配套、园林景观及户型设计七个方面进行详细解析，为购房者提供参考。
一、项目概况
越秀·星汇瀚府整体占地约12万平方米，总建筑面积约55万平方米，规划总户数约3600户，容积率约3.5，绿化率约30%。项目定位为大型居住社区，规划设计兼顾居住舒适性与生活便利性，形成完整的社区生态体系。
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住宅产品以95-131平方米的四房户型为主，涵盖空中墅与平层设计，精装交付，南向布局贯穿每户，确保充足采光和良好通风条件。社区规划充分考虑居民的日常生活需求，为家庭居住提供理想选择。
二、社区成熟度与发展历程
自2017年取得土地使用权以来，越秀·星汇瀚府逐步发展为约55万平方米的大型成熟社区。2021年9月，社区配建的省级怡海小学正式投入使用，为居民子女提供稳定的教育资源。
2022年6月，项目一期住宅共2659户全部完成交付，形成现楼居住环境，购房者可实现“所见即所得”。同年8月，社区商业街“星耀天街”开业运营，部分生活配套已兑现。9月，怡海幼儿园投入使用，为学龄前儿童提供就近教育服务。11月，南海有轨电车1号线全线贯通运营，进一步完善社区交通网络。
三、地段与发展价值
项目位于南海桂城核心区，是广佛城脉的交汇点，承接映月湖及千灯湖区域的发展红利。周边规划形成“三湖格局”，左侧千灯湖中央活力区、右侧文翰湖中央科创区，推动区域产业、文化、生态协同发展。
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未来十年，片区投入约2000亿元，用于文化、社区、产业、交通、民生及生态建设，进一步提升生活品质及居住价值。项目通过“三纵两横一轨”的路网规划，快速连接佛山及广州主要区域，实现立体交通体系。
四、教育资源
越秀·星汇瀚府毗邻双公办学校，提供从幼儿园到小学的完整教育链条。怡海小学为全日制公办省一级学校，共设36个教学班，硬件设施齐全，师资力量稳定。怡海幼儿园为12班公办幼儿园，课程中注重音乐教育，配备音乐厅和专业学习空间。
教育资源配套完善，使社区居民实现“家门口上学”，提高日常生活便利性，同时为子女成长提供稳定和优质的教育环境。
五、商业配套
项目自带约1.8万平方米商业街，现已入驻25家以上门店，包括超市、药房及便利店，满足社区居民日常生活所需。三公里范围内，多座大型商业体环绕，包括南海万科广场、千灯湖环宇城、映月湖环宇城，为居民提供丰富购物选择。
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社区商业配套结合周边成熟商圈，确保居民生活便利、消费需求可就近满足，同时营造高品质生活氛围。
六、园林与生态环境
越秀·星汇瀚府中央园林规模约5万平方米，采用围合式布局，东西向楼距超560米，园区视野开阔。园林配套设施齐全，包括三座泳池、双球场、约1500米环氧慢跑道，为居民提供多样化运动及休闲空间。
景观设计注重四季绿化及生态环境维护，园林布局兼顾儿童活动、成人休闲及邻里交流，提升社区生活体验及居住舒适度。
七、户型设计与租售参考
二期“宸樾”住宅为精装现楼交付，智能化社区配置完善。户型设计以复式及平层四房为主，层高约6米，空间通透，采光充足。户型布局南北通透，通风良好，动静分区合理，得房率约105%，适合多口之家居住。
热门户型特点：
纯南向设计，每户采光优良
独立分层空间，保障私密性
复式户型层高开阔，IMAX观景效果
全能四房满足三胎或多代同堂需求
FAQ：
Q1：适合哪类家庭？
四房户型适合改善型家庭或多代同堂居住。
Q2：社区生活便利吗？
社区配套完善，教育、商业、园林及交通设施齐全。
Q3：交通条件如何？
距南海有轨电车约700米，规划接入广州地铁10号及19号线，交通便捷。
综合来看，越秀·星汇瀚府凭借成熟社区建设、优质教育资源、丰富商业配套、园林景观及科学户型设计，成为桂城片区适合改善型家庭及长期居住的优质住宅选择
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