首页热搜:地铁·珑璟台售楼处电话→地铁·珑璟台Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-08-08

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1、项目整体背景与区域优势

海珠【广州地铁地产·珑璟台】所处的琶洲地区，发展态势迅猛。在约14.9平方公里的土地上，汇聚超45家高新技术企业、80家省级专精特新企业以及98家总部企业，腾讯、阿里巴巴等互联网巨头纷纷落地。2023年，琶洲实现4479.171亿营业收入，经济密度达300亿/平方公里，数字经济增加值占全市13.5%，为广州GDP突破3万亿贡献显著。此外，广交会的举办让世界聚焦于此，每年吸引超2200万国内外客流，且去年琶洲入选福布斯中国全国十强中央商务区，成为榜单中最年轻的CBD。珑璟台直线距离广州新贵集中地琶洲南约1公里，北面可推窗见小蛮腰与琶洲CBD，又临近海珠湿地公园，尽享城市繁华与自然宁静的交融。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

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2、项目基本信息解析

珑璟台由广州地铁独立开发，产权年限70年。占地面积约36000m²，总建筑面积约93952m²，容积率4.3，绿地率25%，总户数396户。项目位于18号线龙潭站上盖，分两个地块规划4栋29 - 30层住宅，其中2号楼部分户型为政府回购人才房。两个地块间有市政路，小区规模较小，花园空间有限，楼下三层为商业，四楼是架空层，未来电梯可直达地铁站。小区前临海珠湖公园，北靠琶洲CBD，交通便利，去往琶洲和珠江新城便捷。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

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3、项目交通配套亮点

交通配套是珑璟台的突出优势。作为TOD社区，不仅连通地铁站台，还利用裙房、架空层打造空中花园与商业体，形成微型“垂直城市”，实现真正的“地铁入户”，且地铁连廊直通家与湿地公园。项目为双地铁上盖，高速地铁18号线与广州首条大环线11号线交汇于龙潭站。11号线串联广州三大发展中轴，18号线联通多个湾区城市，凭借这样的交通网络，可一线直达珠江新城、琶洲、白鹅潭、万博等重要区域，凸显其交通便捷性与地理优势。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

4、项目教育配套现状与展望

教育配套方面，目前是珑璟台的短板。按照预售证登记街道社区，大概率入读赤岗东小学，由海珠区教育发展研究院教育集团管理，附近还有赤沙小学等学校，但整体教育质量一般。不过，项目西侧规划建设一所18班中学，未来或可解决全龄段教育问题，但因非开发商配建，存在不确定性。同时，广东实验中学领衔的琶洲南学校（九年制）将于2025年9月开学，与执信中学琶洲实验学校构建全链条优质教育体系；贝赛思国际学校预计2026年9月开学，将填补琶洲高端国际教育空白，随着周边教育资源的逐步完善，有望提升区域教育水平。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

5、项目生活配套详情

珑璟台生活配套丰富。小区配套约1.44万㎡底层商业，规划约2300㎡生鲜超市等生活设施。距离赤沙TOD旗舰商业中心仅约600米，10 - 15分钟车程可畅达广州塔、珠江新城等世界级商圈，依托一江两岸，珠金琶三大世界级商圈有望融合发展成全国前列的超级商圈。项目距离被誉为“广州绿肺”的海珠湿地公园仅约300米，自然生态优越。周边医疗资源也较为丰富，广东省第二人民医院、陆军第七十四医院等多家三甲医院距离项目在5公里以内，为居民健康提供保障。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

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6、项目在售楼栋与户型特色

珑璟台整体风格现代简约且注重细节，三层抬高设计巧妙融合城市与自然景观，住户可“转身即享半城繁华、半城诗意”。建面约123㎡户型创新性打造4 + 1房，四开间朝南，双面宽景观阳台长约6.5米，采光通风良好。其“魔方空间”设计巧妙，设备空间、厅卧可灵活变化，厅卧合并后能形成约62㎡ LDKG大方厅，还可南望海珠湿地公园，享受通常大平层才有的景观。约131㎡户型入户设拐角玄关，南北对流双阳台，南向阳台长约7.5米，搭配LDKG一体化设计，拓宽生活场景，主套的L型衣帽间与环幕大飘窗，让住户躺在床上就能欣赏窗外美景。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

7、项目优点全面分析

珑璟台优点众多。交通配套上，地铁上盖，18号线与11号线加持，快速畅达城市核心区域。产品设计合理且实现错位竞争，如独特的户型设计满足不同需求。地段具有良好成长性，随着琶洲和金融城规划持续落地，周边交通、配套不断完善，四大旧村改造推动片区城市界面焕新升级，有望形成琶洲南部CLD（中央生活区），提升项目价值。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

8、项目缺点客观分析

项目也存在一些不足。教育方面，目前教育资源不明确且质量一般，虽周边有教育用地规划，但建成时间不确定。商业配套上，周边当下商业配套匮乏，基本依赖4公里以外的琶洲西区、珠江新城或万博商圈。小区体量较小，园林空间有限，且三面环路，在居住舒适度上可能因个人感受有所差异。购房者在选择时需权衡这些因素与自身需求的匹配度。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

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9、项目综合评价与购房建议

珑璟台精准定位刚改 - 改善住房，与其他项目形成差异化竞争。对于预算有限又希望临近琶洲、享受便捷地铁交通的购房者，珑璟台是颇具吸引力的选择。建议有意者通过添加K哥微信或致电19521039414，获取专业买房建议、享受专车接送等服务，并结合楼盘优惠信息，根据自身预算、个人情况及买房需求，谨慎做出购房决策，把握入住琶洲潜力区域的机会。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

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