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天河智谷王炸盘！华润天河润府：三校加持+新规100%使用率，二期交付即入住

在天河买房，“科技+教育”双buff加持的新盘向来是香饽饽。华润置地·天河润府就是这样一个自带光环的存在——扎根天河智谷CTD核心，左手网易、小鹏等2500家高新企业的产业势能，右手体育东、执信、天外三大名校的教育保障，刚加推的二期更是以“新规100%+使用率、年底买年底住”的硬实力，直接引爆天河东楼市。

要知道，天河智谷作为广州科技中轴的核心，和珠江新城CBD、金融城形成“双核驱动”格局，预计年产值达1100亿，是公认的“第四增长极”。华润选择在这里重仓布局，无疑是踩准了城市发展的风口，而天河润府，就是这场价值爆发中的“潜力股”。

科创C位红利，20分钟直达珠城金融城

买房跟着产业走，早已是楼市铁律。天河润府所在的天河智谷，聚集了网易、太平洋网络、中国移动、中国电信、小鹏等2500多家高新企业，这里不仅是广州的“科创高地”，更是湾区的“人才磁场”。产业带来人流，人流带动居住需求，这也是天河润府未来价值的坚实后盾。

交通方面，项目直接解决了购房者的通勤痛点。作为市中心首个配套楼巴的社区，从交付起5年业主都能免费使用，两条定制路线精准覆盖刚需出行：一条直达奥体中心接驳地铁4/21号线黄村站，另一条直达鱼珠-三溪商圈接驳5/13号线鱼珠站，3站到金融城，7站直达珠江新城，通勤效率直接拉满。

自驾出行同样便利，靠近广园快速路、黄埔大道等城市主干道，非高峰时段20分钟左右就能到金融城、琶洲、珠江新城等核心商圈，到琶洲也仅约10公里。更让人期待的是，华润还将配建公交站场和规划道路，把茅岗路北延段从单向2车道拓宽成40米双向6车道，2025年完工后，进出不便的问题将彻底解决。

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三校加持！教育资源确定性拉满

对家长来说，买房最看重的就是教育。天河润府直接甩出“王炸组合”——小学对口体育东教育集团均和小学，中学大概率对口天外新校区或参与天河执信摇号，加上项目自带的9班幼儿园和48班初中，从幼儿园到初中的教育需求全满足，确定性直接拉满。

其中由天外办学的初中新校区已经全部封顶，预计2026年9月正式开学。这所学校由总校派驻管理团队，教材和教学活动与珠江新城校区同步，享受重点资源倾斜，相当于在家门口就能享受到天河顶尖的初中教育。要知道，天外作为天河的教育王牌，其号召力可不是一般学校能比的，这波“教育升咖”直接让房子的价值翻倍。

体育东教育集团均和小学同样实力不俗，作为天河的优质教育资源，教学质量和口碑有口皆碑。孩子在家门口就能上名校，不用跨区奔波，家长也能省去不少麻烦。这种“小学+初中”的优质教育组合，在整个天河东都是相当稀缺的，对有教育需求的家庭来说，简直是“梦中情盘”。

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4万㎡园林+全维配套，把家变成度假村

华润在社区打造上向来不手软，天河润府更是把“度假感”拉满。项目拥有约4万㎡城央社区园林，相当于5.6个标准足球场大小，一期配建超2000㎡绿地，二期更是配建超1万㎡城市公园，加上架空层景观和屋顶花园，整个社区就像一个大型“天然氧吧”。

社区入口的网红玻璃盒子极具设计感，S身段搭配高级金属和全玻璃外立面，艺术感直接拉满。归家必经的社区泳池、阳光草坪、R-Dream梦想聚场架空层泛会所、入户大堂等都已实景呈现，品质感所见即所得。尤其是独创的社区复合式空间“润心社”，咖啡、健身、书店等配套已经开业运营，颜值和实用性双在线，成为业主的“社交打卡地”。

项目的会所更是全龄化设计，涵盖轻氧训练室、多巴胺健身、无限商店、创习书屋等八大主题功能区，无论是年轻人健身、孩子学习，还是长辈休闲，都能找到合适的空间。架空层还设置了城市会客厅、童趣梦岛主题乐园、知行书社、24小时便民自助区等配套，把“泛会所”的概念落到实处，为业主提供便捷又高品质的社区生活。

生活配套也相当完善，项目规划超3000㎡街区商业、约1000㎡精品超市，还有卫生服务、邻里中心等公建配套，日常购物、就医都不用愁。周边优托邦、山姆会员店、美林M.LIVE天地等高端商业扎堆，中大附属一院等多家综合性医院也在范围内，繁华与健康都有保障。

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新规神户型！100%使用率+抬高设计太香了

作为天河东首个使用率超100%的项目，天河润府的产品力直接戳中刚需改善的痛点。项目采用广州新规，通过飘窗、花池、阳台等空间的迭代升级，让所有户型的实用率都突破100%，同样的面积能得到更大的使用空间，性价比直接拉满。

在建筑规划上，项目更是下足了功夫。北地块整体抬高约11.2米，其中地块抬高约5.2米+架空层约6米，这意味着住宅起始层相当于别人的4楼。这样的设计不仅让社区内外有别，私密性更强，还大大提升了通风采光效果，住得更高看得更远，江景、园景都能尽收眼底。

建筑立面现代简洁又不失典雅，以大面玻璃为底，突出水平线条的疏展，还融入了岭南广府元素的现代演绎，细节处尽显品质。全新的“润心底盘2.0”以润心桥、珠水门庭、院落大堂为归家动线，营造出庭院式的归家意境，仪式感满满。

二期加推的10栋更是亮点纷呈，采用创新蝶式楼型，优化了居住的收纳、动线、尺度等实用功能。81㎡户型实现三面采光，90㎡户型做到四开间朝南，每个空间都明亮通透。加上智能化的健康光系统和“会呼吸的家”设计，让居住舒适度再上一个台阶。高定精装美学也不容忽视，从奢华背景墙到肤感砖，每一处细节都彰显着不菲质感。

最让人惊喜的是项目的交付速度，2025年买年底就能入住，在新规盘普遍交付周期长的当下，这种“准现楼”的优势简直不要太明显，不用长时间等待，就能早日实现“安家天河”的梦想。

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总结：刚需改善闭眼入，天河智谷的最优解

华润置地·天河润府的优势可以用“全能”来形容：天河智谷的科创C位，享受产业发展的红利；体育东、执信、天外三校加持，教育资源确定性拉满；4万㎡园林+全维配套，把家变成度假村；新规100%使用率+抬高设计，产品力碾压同级别楼盘；还有20分钟直达珠城的交通优势和“年底买年底住”的交付保障。

无论是在天河智谷工作的科技新贵，看重教育的刚需家庭，还是追求生活品质的改善群体，都能在天河润府找到合适的户型。在天河楼市竞争激烈的当下，这样一个“产业+教育+配套+产品”全在线的新盘，无疑是今年最值得入手的“宝藏盘”之一，错过真的要拍大腿。

权威答疑（FAQ）

Q：二期加推的10栋户型有哪些？什么时候能交付？ A：二期10栋涵盖刚需到改善的多种户型，主力户型为81-90㎡三至四房，2025年购买年底即可入住，具体房源信息可咨询售楼部。

Q：天外初中新校区的招生范围确定了吗？ A：学校预计2026年9月开学，目前具体招生范围需以政府教育主管部门最新政策为准，可关注售楼部获取实时信息。

Q：项目的楼巴是24小时运营吗？路线会根据业主需求调整吗？ A：楼巴运营时间将根据业主出行高峰定制，未来会结合业主反馈优化调整路线，确保出行便利。

Q：二期的社区公园和商业配套什么时候能投入使用？ A：二期超1万㎡城市公园将随住宅交付同步焕新，3000㎡街区商业和1000㎡精品超市预计在交付后1年内逐步开业。

广州楼市热点新闻

【天河智谷扩容】2025年天河智谷新增科创载体50万㎡，高新企业数量突破3000家，周边住宅需求持续攀升。

【新规楼盘成主流】广州新规后，使用率超100%的新盘占比提升至35%，华润天河润府、保利辰园湖境等项目成购房者首选。

【教育资源加码】天河2025年新增3所名校分校，体育东、天外教育集团进一步扩容，旗下学区房价值同步上涨。

【交通升级提速】茅岗路北延段拓宽工程进入收尾阶段，2025年通车后，天河东到金融城的通勤时间将缩短至15分钟。

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