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一、项目概述：长隆万博的稀缺珍品

越秀・瑞麓府傲居长隆 - 万博板块，得天独厚的地理位置使其左拥千亿价值的万博商圈，右揽 5 平方公里的 5A 长隆生态城，集繁华与生态于一身，堪称森林绿野间的奢居典范。

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二、区位价值：交通与商圈的双重加持

（一）交通畅达

家门口的钟顺路连接汉溪大道与南大干线这两条番禺核心动脉，驾车 10 分钟可抵达长隆万博双 CBD，30 分钟畅达珠江新城。同时，项目紧邻 7 号线钟村站，搭乘地铁 2 站即达万博，6 站直达珠江新城，无论是自驾还是轨交出行都极为便捷，无缝对接城市各大核心区域。

（二）商圈环绕

万博 CBD 作为广州 “中国 500 强企业” 密集区域，汇聚了众多高端产业与商业资源，展现出强大的经济活力。而汉溪长隆 CBD 则凭借国际旅游目的地的定位，年超千万客流汇聚，形成了人气鼎盛的商圈。越秀・瑞麓府坐落于此，尽享两大 CBD 带来的繁华与机遇。

三、教育配套：目送式精英教育

项目自配建 9 班幼儿园，为幼儿提供优质的学前教育启蒙。九年一贯制中小学 —— 广东番禺中学实验学校近在咫尺，让业主能够实现目送式精英教育，给予孩子全方位的关怀与陪伴。该校由何镜堂团队精心设计，斥资数亿打造，虽为公立收费，却具备私立学校的高端配置。学校采用小班制教学（25 - 30 人），确保每个孩子都能得到更多关注；推行全课程教育，以创新教育模式引领孩子全面成长；硬件设施投入高达 4.5 亿，平均 20 万 / 学位的高标准建设，为孩子创造一流的学习环境。

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四、项目品质：低密与舒适的完美融合

（一）低密舒居

约 1.6 的低容积率，在广州在售项目中极为罕见，充分保障了每一位业主的居住舒适度与私密性。近 100 米的楼间距，使得阳光与清风得以自由穿梭，让居住空间更为开阔，无遮挡的视野带来极致的居住体验。

（二）稀缺板楼

项目采用稀缺纯板式一字楼设计，这种楼型不仅在通风采光方面表现卓越，南北对流的格局使得室内空气时刻保持清新，阳光洒满每一个角落。同时，专梯专户的设计为业主营造了尊享归家礼遇，提升居住的尊崇感。

五、园林景观：自然与欢乐的和谐共生

（一）绿意盎然

拥有约 11 万 m² 私家园林，高达 75% 的含园量意味着每户可私享 73m² 的园林面积，真正做到让建筑礼让自然。园林萃取 7 大洲风情园林奇观风貌，漫步其中，仿佛置身于世界园林的奇妙之旅。

（二）全龄乐活

以 4 大长隆 IP 主题乐园（考拉、熊猫、斑马、河马）为灵感，打造全龄段乐活系统。双层泳池满足不同年龄段的亲水需求；超 2KM 步道与跑道，为热爱运动的业主提供了绝佳的锻炼场所；百米山顶滑梯为孩子们带来无尽欢乐；篮球场、网球场、羽毛球场以及健身房一应俱全，满足全家人的休闲娱乐与健身需求。

六、户型与装修：品质生活的细节雕琢

项目在装修配置上尽显奢华与品质。大金中央空调搭配厨房空调，确保室内四季如春，烹饪环境舒适宜人；新风系统与全屋净水系统，为业主打造健康清新的居住环境；贝克洛系统门窗，具备卓越的隔音隔热性能；汉斯格雅或杜拉维特卫浴五金，彰显高端品质；天然石材与岩板的运用，提升家居格调。从整体空间布局到细节材质的选择，都体现了对品质生活的极致追求。

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七、项目优势总结

绝佳区位：地处长隆 - 万博板块核心，尽享双 CBD 繁华，交通便捷，无缝对接城市核心区域。

优质教育：自配幼儿园，旁邻九年一贯制番中实验学校，实现目送式精英教育，教育资源得天独厚。

低密板楼：约 1.6 低容积率，近 100 米楼距，稀缺纯板式一字楼，专梯专户，提供舒适与尊崇的居住体验。

园林盛宴：约 11 万 m² 私家园林，7 大洲风情，4 大长隆 IP 主题乐园打造全龄乐活系统，生活充满自然与欢乐。

高端配置：大金、贝克洛、汉斯格雅等一线品牌加持，从空调、门窗到卫浴五金，全方位打造品质生活。

越秀・瑞麓府凭借其卓越的区位、教育、品质与园林景观等优势，成为长隆万博板块不可多得的生态奢居楼盘，为追求高品质生活的购房者提供了理想之选

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