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佛山顺德「中建寰球荟」

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到手工资6k，房租+水电都没快了一半”

“说着到点就下班，办公室9点还亮着灯！”

“点外卖之前忘记领券了，都觉得自己亏大了！”

背井离乡到广佛奋斗的年轻人，生活压力变大、生存成本提高，想在广州安家可太难了，那就看看佛山吧！

广佛双城核心

无论何时置业，瞄准城市发展规律很重要，简单来说便是：看地段，准没错。

中建·寰球荟雄踞陈村北部片区，北临三山新城，与广州南站仅一桥之隔，直线距离广钢新城约7公里（百度测距），占位广佛双城核芯，地理位置得天独厚。

此外，陈村北部和三山新城南部规划定位为三龙湾高端创新集聚区启动区，由广佛两地政府联合重点打造。

更值得一提的是，该核心启动区去年已引进了欢聚、虎牙和宏旺集团三家年产值过百亿的企业。

未来科技、产业、人才将会在此汇聚，佛山唯一科创大城的价值风口不言而喻。

三轨道交汇

正所谓“路通财通”，轨道发达的地方往往执掌财富密码，而人正是创造财富的源泉。

坐落于素有“轨道上的陈村”之称的板块，中建·寰球荟手握三轨道，项目北侧距离佛山地铁4号线（在建）平顺东路站约100米，2公里范围内还有佛山地铁2号线和南海有轨电车。

佛山地铁4号线已于今年4月正式动工，届时开通后从项目出发，2站换乘佛山地铁11号线（规划中）、5站速达广钢新城，到广州城芯不过几首歌的时间，广佛繁华生活圈，触手可及。

中建·寰球荟，直线距离广州南站仅5公里，不仅坐拥三轨道交汇优势，还能享受广州南站客流红利。

广州南站，作为全国客流量最大的交通枢纽站，年客流量高达3亿人次，其体量超过2个广东省（2021年广东总人口为1.26亿），其能量足以辐射整个粤港澳大湾区！

图源 | 广州南站

有顶级流量扶持的中建·寰球荟，可窥见未来人流虹吸能力，价值一触即发！

硬核实力国企

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图源 | 佛山控股官网

中建·寰球荟作为“五好青年”代表，除了具备地段优越、交通便捷、极致性价比三大亮点之外，还是由实力雄厚的国企打造，与口碑俱佳的中海物业合作。

“买房首选国央企”已逐渐成为购房者的共识，佛山市投资控股集团作为项目的缔造者，是佛山首家信用评级达AAA的国有企业。

其旗下还有水业集团、电建集团、佛燃能源等72家核心企业，在佛山国企中一马当先。

中建·寰球荟背靠如此硬核实力的国企，按时交付更有保障，给足业主满满的安全感。

更值得信赖的是，中建·寰球荟采用的物业公司为中海物业，常年稳居第一梯队。

中海物业连续四年被评为中国物业服务百强企业榜首，同时位列全国物业管理优秀示范小区（大厦）数量第一。

图源 | 中海物业

好品牌搭配好物业，强强联手令项目价值潜力更高。

五米稀缺公寓

这个项目体量蛮大，占地就超过12万㎡，规划总建面约102万㎡，分两期开发。

一期建面大约62.19万㎡，由S1（商业综合体及地下室）、S2（商业及停车楼）、D1-D4（超高层商业塔楼以及配套停车楼）共计6栋建筑组成。

二期建面约38.94万㎡，规划建设两栋100米高层、四栋200米超高层产权式酒店塔楼。

项目落成后，将集跨境商贸、食材集市、休闲旅游、商住办公为一体。

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销售介绍称，一期4栋超高层公寓中，D1栋已售完，去年已交付，国庆刚加推D2栋6个楼层新货，面积约42-70㎡，全是复式，层高约5米，带装修均价1.2万/㎡，D3、D4栋未售。

来自佛山房产信息网数据显示，D1栋公寓及裙楼2018年领证，目前已是现售证，绝大部分房源已网签备案，还余9套未售。

而D2栋公寓及裙楼节前刚领证，预售603套，目前显示全部可售，性质都是商业、金融、信息。

历史资料显示，D1栋公寓2018年8月中旬已开盘，截至目前已过去整整4年，出货速度相当漫长。

接下来，我们着重说一说D2栋公寓。

与D1一样，D2栋总层高为35层，11层以上为公寓，11层以下为商业部分，预计明年底交付。

销售称，国庆期间刚加推D2栋6层新货，大约144套，具体是13、14、20、21、33、34层，7梯23户，3个电梯归高区，3个电梯归低区，另外1个电梯通用。

虽然都是5米层高复式，但室内格局不太相同，异地板房主要展示双钥匙、Y型和通铺复式三种;

精简总结一下：①63㎡双钥匙数量较多，大部分都朝北，出租可以，自用舒适度不高。

传统双钥匙是上下两层共用一个入户大门，项目改成双大门入户，上下不通也不干扰。

虽然总层高约5米，分成上下两成后，单层层高平均分只有2.5米，还要刨掉楼板厚度，身高1.6米的人站在里面都会感到压抑。

| Y型复式63㎡VR图

②Y型复式每层只有4套，都朝南，自用舒适度比双钥匙高，上层两房卧房，中间设楼梯，所以看起来像Y字型，餐厅中空，餐客厅之间建议做折叠门，开合方便，增加餐厅采光。

③56㎡就是通铺复式，南北向各2套，设计比较传统，亮点不大，价格应该是比较低的，就不过多赘述了。

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| 56㎡通铺复式首层VR图

④端头有4套建面近70㎡的复式两房，采光通透性比其他都强，除了阳台之外，单边位180°做落地玻璃，未设板房，价格应该是最高的。

⑤中海物业管理，管理费4.3元/㎡/月，停车费可租。

再总结几点交标情况

厨房带烟机、电磁炉和消毒碗柜三件套，部分户型预设了洗衣机和冰箱位，不过要问清楚洗衣机适用于上排水还是下排水。

像56㎡厨房就没地方摆洗衣机，阳台又比较窄，可能要放在洗手间，或买小尺寸洗衣机。

| 厨房和厕所

无论大面积还是小面积，洗手间几乎都是暗卫，只能依靠排气扇，而且要常开，不然水汽蒸发慢，容易发霉。

所有户型带阳台，交付会封窗，热水器多半也会放在阳台，阳台与室内之间有推拉落地窗，室内墙面都是白色乳胶漆，天花灯饰为吸顶灯，至于储物柜、空调等都是非交标。

| 一楼阳台

二层靠阳台位都会有一截横梁压下来，这个打不了，所以走到阳台位都要低头过去。

不靠窗的房间都是暗房，只能依靠空调或新风系统换气，部分户型还有一块抬高的空间，也是暗房，住人不行，只适合储物。

| 二楼卧室

接下来说说价格；我们计算了两个楼层的63㎡Y型，13楼折后76万，20楼折后85万，越高越贵。双钥匙总价与之相仿，56㎡价格较低，同样13楼总价70万出头。

另外，不要忘记，商业性质房屋契税要缴纳3%、1%的维修基金以及印花税、律师费等杂费。

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