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广州「保利华发招商中央公馆」
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产品：以小户型为主，主打刚需
黄埔图书馆项目（保利华发招商中央公馆）一共规划有6栋47层高的住宅，合计1442户，小区呈围合式布局，中间布建了园林、会所、泳池的公建配套，另外还规划有2000平底商，9班幼儿园以及1万平的文化馆。
项目车位比1:1.43，小区整体容积率为4.3，密度不算低，不过这几年见多了7-8以上的容积率，中央公馆的容积率在中心区域看着也顺眼了。
面对的客户群体主要是刚改型。计划首推的是3栋的80m²北向三房、89m²南向三房、115m²南向四房以及2栋的158m²南向四房（具体的户型图还没出，面积与实际可能有出入，以后续官方公布为准），其中除了2栋是2梯4户，其余楼栋都是3梯6户，按照这个楼层高度，如果项目配套的电梯不是快速电梯的话，外出上班电梯高峰期住户等电梯时间少不了。
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黄埔图书馆项目自称产品实用率超过100%，按照目前老黄埔在售的新盘来看，这个实用率只要价格合理，应该能把在售的一二手按在地上摩擦，毕竟现在的老黄埔，在建筑新规后都没有上新过，保利还是第一个，大家都很期待它最后会卖一个怎样的价格。
目前户型图还没有正式出街，传闻产品的设计方面跟白云的保利云境有点类似，我们之前也写过保利云境的踩盘测评，有兴趣的朋友可以移步到我们的公众号搜索相关文章对比了解。
配套：双地铁，基础配套OK
项目位于老黄埔板块，东侧临乌涌 ，周边的生活配套也很完善，黄埔体育中心、儿童公园、少年宫等等基本都在项目1公里范围内。周边的大沙东商圈，还有几个大型的肉菜市场，各种衣食住行都能满足到，不管是早餐的豆浆油条还是宵夜的火锅烧烤，都应有尽有，烟火气十足。但大型商业周边还是比较缺乏的，最近最近也要到鱼珠那一边，至于网传周边要引进的开市客的消息真实性还是有待确认，假如是真的能落实的话，也算是弥补了项目周边大型商业的空白。
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交通配套上，项目周边有地铁5号线和7号线，从项目走到最近的地铁5号线大沙东站，距离大概500多米，步行时间在8分钟左右，如果你是在珠江新城上班的话，5号线是直达的，小编实测过早高峰大沙东站的限流不是很严重，算上等车换乘什么的，基本30分钟内也能到珠城。与项目一路之隔也有黄埔体育中心公交总站，虽然公交线路不算特别多，但是能直达科学城、金融城、智慧城和体育中心等多个重要板块。
自驾的话，去珠金琶距离不远，不堵车的情况下挺方便，但是高峰期不管你是走广园快速路还是黄埔大道，早晚高峰都是巨堵车的，倒不如坐地铁省时省力。
总的来说，黄埔图书馆周边的综合配套是不错的，位置也不差，周边城市面貌过得去，能吸引不少刚需一族上车，和天河东目前在售的几个没地铁没商业的新盘对比，也方便很多。
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