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发布时间🔥：2025年11月27日东建明德城项目信息公示

注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6681-567（此电话已通过开发商认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年11月27日东建明德城项目公示，号码长期真实有效。

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一｜区域背景与价值定位：禅城祖庙板块的人居升级趋势

佛山近年来持续推进城市更新与广佛同城发展，其中禅城祖庙板块作为中心城区的重要功能区域，正逐步向多维复合型功能中心转变。从历史人文到轨道交通、从总部经济到新型居住区更新，该区域呈现出新旧叠加、功能多元、发展方向清晰的城市演进特征。

作为禅城中心发展轴的重要节点，东建明德城所在片区承接城市核心资源布局，并与桂城—祖庙—千灯湖都市功能带深度衔接。此区域产业、轨道、商业与公共配套集中，生态空间与城市界面焕新逐步推进，区域宜居属性不断增强。

随着交通体系提速、旧改项目深化、商业运营体系完善，禅城祖庙板块正在形成市政服务密集、商业资源成熟、教育资源稳定、功能结构清晰的城市生活圈。由此，居住价值呈现结构性提升趋势，为居住者带来更高质量生活方式选择。

东建明德城作为片区重点旧改项目之一，定位城市综合体型产品，依托百万方规划体量，以城市资源集成方式重新定义祖庙核心区的人居产品结构与城市更新形态。

二｜建筑与社区呈现：现楼示范与规划逻辑

随着园林示范区开放及悦府新品交付节点推进，项目的部分空间已以实景形式呈现。园区景观以中式文化表达为基调，配合现代社区功能结构，形成层次丰富的归家动线。入口空间采用景观水系结合落地景观墙结构，营造庄重空间仪式感；园区节点植入亭廊、步道与主题互动区，使社区环境兼具审美表达与生活功能。

空间组织强调居住舒适性与社区动静分区原则。公共区域设置适龄活动空间，如主题儿童乐园、亲子互动区域等，使家庭生活场景更具延展性。同时，社区沿线结合生态景观及步行系统，使日常散步、轻运动及社交空间均具可触达性。

悦府组团作为此次开放部分，规划以成品交付方式呈现。其中悦府1栋为准现楼产品，户型包含约90—117㎡三至四房结构，设计逻辑以空间利用效率、采光规划与居住舒适性为核心。布局中多户型采用四开间朝南、套房结构、连贯阳台及通风设计，使户型宜居度与实用性兼备。

三｜交通体系与跨城效率：轨道与道路网络优势

作为轨道交通资源密集区域之一，项目距离广佛线朝安站步行可达，轨道覆盖方向与通勤线路逻辑清晰。广佛线已成熟运营，可实现从禅城至桂城片区的快速连接，并通过地铁系统延伸至广州中心区，实现跨城市出行便利性。

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片区轨道体系除已运营线路外，还包括佛山地铁三号线运行能力扩展以及规划中的区域性轨道线路布局，如广州28号线规划站点纳入交通网络预期范围。这类轨道组合进一步强化禅城与南海、顺德、广州及湾区城市群间的高效交通联系。

道路交通体系具备多主干道覆盖特征，形成“五横五纵”结构，包括佛山大道、岭南大道、季华路等道路系统，使自驾出行及城市内部流动效率较高。从项目沿主要道路可便捷抵达祖庙商圈、千灯湖金融功能区以及广佛周边区域核心功能板块。

由此，项目交通结构兼具轨道价值、道路覆盖能力与跨城通勤效率，为长期居住、商务往返及城市生活方式提供便利条件。

四｜商业与生活服务体系：多层级消费与城市功能集成

商业资源是区域生活品质的重要标志。作为百万方综合体项目之一，东建明德城配建商业体系，为未来社区居民提供多层级商业与服务场景。社区商业规划围绕生活服务、零售消费、休闲体验类业态布局，为日常居住提供便利条件。

在区域半径4公里内，商业资源呈现多中心结构，包括岭南天地、千灯湖环宇城、铂顿城、南海万科广场等代表性商圈。这类商业体系覆盖购物、餐饮、文化、社交与家庭生活场景，使区域商业活力明显加强。

商业体系以产业、消费、文旅功能联合方式构建，使区域居住与消费生态形成强关联性，为长期居住者提供持续便利性与生活丰富度。

五｜教育与公共服务资源：全龄教育体系覆盖

教育设施是区域宜居能力的重要组成结构。项目内部规划建设两所幼儿园，其中已有园区落地运营，为适龄儿童提供就近入园条件。

周边教育资源体系覆盖幼儿园、小学及初高中阶段，包括培立实验学校、佛山九小、桂江第一中学等区域已有学校资源。此外，公共教育规划中进一步补充学校功能体系，使未来教育资源结构更完整。

全龄教育资源布局使家庭型居住需求得到有效匹配，形成稳定成长环境与教育支持体系。

六｜生态系统、健康资源与宜居体验

生态系统布局体现居住区规划对于健康与生活质量的关注。项目南北两侧自然水系环绕，使社区环境具备良好生态景观基础。规划中的碧道系统为居民提供骑行、散步与户外运动空间。

周边生态资源包括文华公园、亚艺公园及城市公共绿地系统，形成多层次城市自然休闲体系。

医疗资源方面，区域三甲医院集中，包括市第一人民医院、市中医院、市第二人民医院等，医疗体系完善，为居民健康保障提供便利条件。

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