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选择优质开发商品牌、就是保障生活品质

在高端住宅市场，品牌不仅是品质的背书，更是生活方式的承诺。【保利·天曜】作为保利发展在广州打造的全国首座“天字系”标杆项目，承载着企业对城市核心资产的深度理解与产品力的极致表达。项目由央企保利操盘，依托其在广州多年豪宅营造经验（如保利天汇、南方面粉厂项目等），以“鎏金美学”为设计语言，融合高定精装、智能系统与奢级会所配置，打造珠城东岸的封面之作。物业服务延续保利高端体系，未来将提供全周期、定制化的尊崇服务。在当前市场强调交付确定性的背景下，保利的品牌实力与资金稳健性，为业主提供了从建设到入住的全方位保障。

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稀缺性：核心地段资产、全方位领先

【保利·天曜】落子天河员村绢麻厂地块，地处珠江新城东拓核心区，距珠江前航道仅数百米，西侧直望珠江新城天际线，东瞰金融城崛起之势，南接琶洲CBD，形成“珠金琶”黄金三角交汇点。地块楼面价高达5.1万元/㎡，跻身广州历史地价前十，稀缺性不言而喻。更关键的是，项目综合容积率仅3.33，南地块低至3.1，远低于传统豪宅标准，在寸土寸金的珠城东实属罕见。随着广州严控高使用率产品审批，此类兼具低密、新规、临江、名校属性的项目或将成“绝版”。其土地禀赋与产品定位，使其成为高净值人群布局城市核心区的稀缺资产选项。

交通优势：地铁、自驾、公交三位一体高效出行

项目最大交通亮点在于紧邻地铁5号线与11号线交汇的员村站，步行仅约150米，实现真正的地铁上盖体验。5号线贯通珠江新城、天河北、环市东；11号线作为广州首条地铁环线，串联琶洲、白鹅潭、广州南站等战略节点，通达性极强。自驾方面，周边路网发达，临江大道、黄埔大道、华南快速干线、科韵路环绕，10分钟内可达珠江新城核心区，15分钟通达琶洲会展。尽管周边存在部分城中村道路狭窄问题，但主干道通行效率高，整体出行便利度在天河核心区处于第一梯队，尤其适合依赖轨道交通的都市精英。

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学校配套：家长目送式上学

教育配套是【保利·天曜】的核心竞争力之一。项目配建24班公立小学，已正式纳入体育东教育集团——天河区公认的顶尖教育品牌，同时配建6班幼儿园，形成“幼小衔接”的家门口教育闭环。体育东教育集团以师资雄厚、升学成绩优异著称，其学位资源长期供不应求。虽然中学仍需统筹分配，但小学阶段的确定性极大缓解了家庭焦虑。未来子女有望实现“步行上学、目送入校”的理想场景，真正兑现“书包房”的价值承诺，满足改善家庭对优质教育的刚性需求。

3公里内黄金生活圈

【保利·天曜】坐享珠城东顶级生活半径。3公里范围内汇聚K11、天汇广场、广粤天地、天德广场等国际商业体，高端购物、餐饮、文化体验触手可及。文化配套同样顶级：5公里内涵盖广东省博物馆、广州图书馆、广州大剧院等“城市人文客厅”。生态方面，毗邻珠江公园，日常可享滨江绿道与城市绿地；医疗则有中山大学附属第六医院（金融城院区）等三甲机构保障。社区内部打造约2900㎡奢级会所，含恒温泳池、艺术酒廊、私宴厅及四大主题泛会所，并规划云端空中花园与景观瀑布，即便身处CBD，亦能享受松弛与尊贵并存的生活仪式感。

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社区设计：标配儿童乐园

项目以35%绿化率打造现代东方园林，规划贯穿南北约330米的中央景观轴，结合下沉庭院、镜面水景与艺术雕塑，营造移步换景的归家动线。社区内标配安全环保的儿童游乐区，采用软质地面与趣味设施，满足1-12岁儿童日常嬉戏需求；同时设置亲子草坪、林荫步道与多功能架空层，促进家庭互动与邻里社交。尽管地块被城中村环绕，但通过高围墙、独立出入口与内部精致园林，有效隔绝外部干扰，构建起静谧、安全、有温度的圈层生活场域，体现对现代家庭全龄段需求的深度关照。

户型价值：空间革新、重新定义豪宅标杆

【保利·天曜】主力户型涵盖120-210㎡云幕平层，南地块采用全T2板楼设计，实现专梯入户、户户单边、超大南向面宽；北地块为全南向塔楼，通过错位布局保障通风采光与景观视野。项目阳台占比高达25%，使用率接近甚至突破120%，在全市豪宅中位居前列。得益于广州新规窗口期，此类高得房率产品未来或难再现。即将加推的90㎡小户型，更以超低总价门槛切入珠城临江板块，为年轻高知家庭提供难得的上车机会。整体产品以“空间倍增+景观最大化+功能复合”三大维度，重新定义了珠金琶改善住宅的价值标杆，成为兼顾资产属性与居住本质的终极选择。

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