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引言：天河智谷核心，234 万方旧改焕新之作

保利 - 天河 - 天汇坐落于广州市天河区大观中路，是保利发展（世界 500 强央企）操刀的约 234 万方小新塘旧改项目核心组成部分，总体量约 78 万方，涵盖高端住宅、商业写字楼等多元业态。作为城市发展第三中轴与天河智谷规划起步区的标杆项目，五期以 “纯粹改善社区” 为定位，主推 116-187㎡南北通透奢阔四房，依托 3 地铁交汇、三大公园环绕、自带 600 米风情商业街等优势，搭配国家一级资质保利物业，成为天河智谷高端改善人群的优选居所，诠释 “活力大城 + 品质生活” 的人居新范本。

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位置：天河智谷起步区，第三中轴黄金节点

项目位于城市发展第三中轴核心，隶属天河智谷新规划起步区，这里是智慧城 IAB 产业的 “中国硅谷”，汇聚千家企业与万计高素质精英，产业集聚效应显著。根据规划，天河智谷与智慧城共同构成 CTD 中央科创核，与珠江新城 CBD 形成 “双核” 驱动，是广州经济增长第四极，发展潜力不可限量。

交通网络高效便捷：3 地铁交汇，距大观南路站直线距离约 780 米，25 分钟可达珠江新城；周边路网完善，通过大观中路、广深高速等主干道，快速通达金融城、琶洲等核心商圈，半小时内畅享城市生活圈。

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配套资源全维优质：教育方面，周边覆盖多所中小学，满足全龄段教育需求；医疗保障坚实，15 分钟车程可达规划中的中山六院（三甲）、天河区第二人民医院，为健康保驾护航；商业上，自带约 600 米风情商业街，下楼即享生活、娱乐、购物服务，十分钟内可达都市圈繁华商圈；生态资源丰富，三大公园环绕，家门口即有规划中的奥体山体公园，鲜氧生活触手可及。

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项目概况：保利央企匠筑，78 万方活力综合体

开发商保利发展是 “最懂广州” 的稳健央企，作为旧改龙头企业，深耕广州多年，以卓越的规划能力与建设品质著称。保利 - 天河 - 天汇作为其在天河的重磅旧改项目，总规划分 5 期开发，总占地面积约 30 万方，总体量约 78 万方，小新塘改造总规模达 234 万方，致力于打造多生态融合的高端商业生态圈。

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五期作为全盘最高定位的组团，占地面积约 5 万㎡，建筑面积约 31 万㎡，容积率 4.59，由 16 栋纯住宅与社区底商组成，总户数约 1790 户，车位比 1:1.33（约 2383 个车位），保障停车需求。建筑采用国际豪宅感公建化外立面，三段式美学设计搭配奢华游艇动线，彰显高端质感；园林由景观设计公司十强 GVL 怡境集团（白天鹅宾馆同款设计团队）打造，升级社区居住体验。

户型设计：116-187㎡奢阔四房，纯粹改善空间

五期户型以 “南北通透 + 板式设计 + 景观优势” 为核心，主推 116-187㎡奢阔四房，满足高端改善家庭需求：

116㎡四房两厅两卫：南北通透布局，保证通风采光；LDK 一体化设计提升空间利用率，客厅连接景观阳台，可远眺公园景致；主卧套间配备独立卫浴与衣帽间，细节处体现人性化考量，适合二胎家庭。

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140-160㎡四房两厅三卫：板式南向无遮挡设计，最大化引入阳光与景观；双套间布局满足多代同堂，约 7 米景观阳台连接客厅，视野开阔，可俯瞰园林与山体景观；独立入户玄关增强私密性，彰显归家礼序。

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187㎡四房两厅三卫：头牌一线山景楼王户型，270° 观景视野尽收自然美景；南向面宽达 14 米，客厅与餐厅分区明确，适合家庭社交与宾客接待；主卧套间配备双洗手台、浴缸及景观飘窗，奢华尺度匹配塔尖生活，是改善型家庭的终极之选。

所有户型均采用全新装修标准，融入绿色生态理念与美学设计，空间使用率高，兼具成长性与舒适性，赋予高端理想人居新内涵。

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配套设施：五重归家礼序，全龄高端生活场

社区配套以 “酒店式服务 + 主题场景 + 智能管理” 为核心，打造高品质生活体验：

归家与仪式感：采用酒店式五级归家动线（地上地下五重动线），从社区入口到入户大堂，层层递进彰显尊崇；公建化外立面搭配精装入户大堂，提升归家体验。

休闲与社交：园林由 GVL 怡境集团设计，融合自然与人文元素，设置漫步道、观景平台等；配备熊猫主题乐园、高级泳池、健身空间等，满足全龄段休闲需求；自带 600 米风情商业街，涵盖餐饮、超市、便民服务等，日常生活便捷无忧。

物业服务：国家一级资质保利物业（已赴港上市，人民大会堂指定物业）提供 24 小时安保、清洁维护、智能安防等服务，结合社区智能化管理系统，为业主营造安全、舒适、便捷的居住环境。

周边环境：公园环绕，科创与自然共生

项目周边三大公园环绕，规划中的奥体山体公园近在咫尺，生态环境优越，业主可在茶余饭后漫步公园，感受自然与城市的和谐共生。区域隶属天河智谷，周边集聚大量科技企业与高素质人才，居住圈层纯粹，社区氛围积极向上，洋溢着科创活力。

随着天河智谷的持续开发与旧改推进，区域城市界面不断升级，既保持了自然生态的宁静，又能快速接驳城市繁华，实现 “工作在科创芯，生活在公园里” 的理想状态，成为天河东部兼具居住价值与发展潜力的优质社区。

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