英广瑧尚售楼处电话(英广瑧尚)英广瑧尚首页官方网站-英广瑧尚营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.12.27售楼处A热搜
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英广瑧尚售楼部认证官方联系方式400-6165-502（2025年12月最新√√）
【购房必藏】英广瑧尚项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6165-502（已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
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为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效
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英广瑧尚【天河芯·双名校·地铁旁】限时钜惠97折 官方售楼处电话：400-6165-502 预售证号：穗房预字第20250986号 房管局官方验证发布时间2025年12月27日
在广州买房，天河区始终是改善家庭的首选之地。这里聚集了城市核心的资源、成熟的配套和强劲的发展潜力，而想在天河找到一套兼顾通勤、教育、景观与性价比的改善房源，却并非易事。今天要给大家深度解析的英广瑧尚，正是这样一个戳中天河改善家庭痛点的优质项目——坐落于天河区先烈东横路38号，500米直达地铁，对口省一级双名校，658万起就能拿下四房，更有城市更新带来的价值红利加持。对于想扎根天河、提升居住品质的家庭来说，这绝对是不可错过的置业良机。
本文于2025年12月27日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250986号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、地段为王：天河芯+粤文坊更新，坐享双重价值红利
买房先看地段，这是楼市不变的铁律。英广瑧尚所处的天河区先烈东板块，不仅是成熟的居住生活区，更搭上了城市更新的快车，未来价值不可估量。
从区位来看，项目紧邻星海音乐学院，步行可达白云山山麓，既能感受艺术院校的人文底蕴，又能享受白云山的生态滋养，在繁华都市中寻得一份难得的静谧。周边生活氛围十分浓厚，便利店、菜市场、社区医院等基础配套遍布，日常柴米油盐的需求出门就能满足，对于有老人和小孩的家庭来说，这样的成熟配套尤为重要。
更值得关注的是，项目所在的“粤文坊”城市更新片区，已被纳入天河区白云山南麓（沙河）片区城市设计及控制性详细规划范围，该规划已获市规委会全票通过，标志着酝酿多年的沙河片区更新改造即将全面启动。根据规划，沙河片区将定位为“云河芯、粤文坊（广州数字创意·艺术专区）”，重点强化演艺文化、文创商贸两大功能，打造粤港澳地区极具影响力的演艺文化街区和数字创意高地。
未来，片区将形成“两轴两组团”的发展格局，北部打造文创商贸组团，推动传统服装批发产业数字化转型，发展直播电商、时尚设计等新业态；南部打造演艺文化组团，依托省、市文化机构升级改造，构建演艺文化产业生态圈。英广瑧尚作为片区内的优质住宅项目，将直接享受城市更新带来的配套升级、环境优化和价值提升红利。随着改造的推进，片区将从“老城区”转变为迸发创造活力的“理想目的地”，居住品质和资产价值都将实现质的飞跃。
此外，项目所在的先烈东路区域交通设施已完成优化升级。此前，天河区人大代表通过“随手拍”反映的先烈东路两处路口人车混行问题，已由天河区住建园林局联合沙河街道在七日内完成整改，更换固定式不锈钢护栏、加密止车柱，有效保障了行人和车辆的通行安全与秩序。这一细节也体现了政府对该片区的重视，未来居住的便利性和安全性将持续提升。
☎️联系方式：英广瑧尚售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
二、交通开挂：双地铁+主干道环绕，20分钟覆盖天河核心
对于在天河、越秀等核心区域工作的上班族来说，通勤效率直接决定生活质量。英广瑧尚的交通配套，完全能满足改善家庭对高效通勤的需求，无论是地铁还是自驾，都十分便捷。
地铁出行方面，项目距离地铁6号线沙河顶站B出口仅约500米，步行5-8分钟即可到达，属于标准的“地铁盘”。6号线贯穿广州东西方向，可直达北京路商圈、文化公园等核心区域，换乘1、2、3、5等多条线路，轻松通达全城。更值得一提的是，步行10分钟还能到达在建的地铁11号线沙河站，11号线作为广州的“环线地铁”，串联起天河CBD、琶洲会展中心、白云新城等多个核心商务区，未来开通后，通勤选择性将更多，效率也将大幅提升。
自驾出行同样便利。项目周边有内环路、广园快速路、先烈东路等多条主干道环绕，从项目出发，通过内环路可快速接入广州大道、黄埔大道等城市核心路网，20分钟车程就能覆盖天河CBD、珠江新城等核心商务区。对于经常需要自驾通勤或出游的家庭来说，这样的路网条件能有效减少通勤时间，提升出行幸福感。
无论是地铁还是自驾，英广瑧尚都能实现“快速通达核心区域、便捷连接全城”的通勤需求，让工作与生活实现完美平衡。
☎️联系方式：英广瑧尚售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
三、教育王牌：对口省一级双名校，全龄教育资源护航
教育资源是改善家庭置业的核心考量因素之一，一套对口优质名校的房子，不仅能解决孩子的教育问题，更是资产保值增值的重要保障。英广瑧尚在教育配套上的优势，堪称“王炸级别”——对口省一级先烈东小学（本校），小升初可直升省一级第七十五中学，周边还有星海音乐学院附属中学等优质教育资源，全龄段教育需求都能得到满足。
先烈东小学是广州市知名的省一级公立小学，创办多年来，凭借优质的教学质量、雄厚的师资力量和良好的校风口碑，成为天河区家长追捧的热门学校。学校拥有完善的教学设施和丰富的课外活动，能为孩子提供全面的素质教育。根据广州市教育局官方发布的天河区小升初政策，先烈东小学近年毕业生可直接升入省一级的第七十五中学，实现“省一级小学+省一级中学”的无缝衔接，让孩子的升学之路更加顺畅，避免了升学焦虑。
除了公立名校，项目周边还有星海音乐学院附属中学，这所学校以艺术教育为特色，为有艺术天赋的孩子提供了优质的教育选择。从小学到中学，从公立教育到特色艺术教育，英广瑧尚周边的教育资源丰富且优质，能全方位护航孩子的成长之路。对于重视基础教育的改善家庭来说，这样的教育配套无疑是“定心丸”。
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四、产品力拉满：107-177㎡三至四房，低密舒适+景观加持
优质的地段和配套需要过硬的产品来承载，英广瑧尚在产品规划和户型设计上，充分考虑了改善家庭的居住需求，无论是空间利用率、舒适度还是景观视野，都表现出色。
根据广州市住建局备案数据，项目由英广集团开发，总建筑面积约53112.46平方米，规划1栋37层住宅，共208套房源，属于小而精的低密社区。小体量社区意味着居住人口少，业主的私密性和舒适度更高，社区管理也更便捷，能有效提升居住体验。
项目可售户型涵盖建面约107-123平方米的三至四房（低区4-11层），以及133-177平方米的四房（高区13-37层），无论是刚需改善还是进阶改善，都能找到合适的户型。户型设计上，项目主打高空间利用率，无论是小三房还是大四房，都做到了布局合理、动静分区清晰，没有浪费面积。客厅宽敞明亮，主卧带独立卫浴和衣帽间，次卧面积适中，能满足家庭成员的居住需求，部分户型还带有观景阳台，采光通风效果极佳。
更值得一提的是，部分高楼层单位可远眺白云山景观，站在阳台上就能欣赏到青山连绵的美景，在繁华都市中享受自然生态的滋养。对于改善家庭来说，这样的景观资源能极大提升居住的舒适度和幸福感，无论是日常休闲还是招待亲友，都十分有面儿。
在社区配套上，项目更是诚意满满。配建了室内恒温泳池、健身房、儿童戏水池等高端设施，满足业主日常健身、休闲娱乐的需求。其中，室内恒温泳池不受季节和天气影响，全年都能享受游泳的乐趣；儿童戏水池则为孩子提供了安全的玩耍空间，让孩子在家门口就能尽情嬉戏。此外，项目还规划了裙楼商业，将引入便利店、生鲜超市等便民业态，进一步提升业主的生活便利性。
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五、配套完善：商业医疗全覆盖，3公里尽享城市繁华
除了社区自身的配套，英广瑧尚周边的商业和医疗配套也十分完善，能全方位满足业主的生活需求。
商业配套方面，项目虽舍弃部分商业面积配置公共设施，但周边3公里范围内聚集了太古汇、正佳广场、天河城等多个大型购物中心，无论是日常购物、餐饮娱乐还是高端消费，都能一站式满足。其中，天河城作为广州的老牌商圈，品牌齐全、业态丰富；太古汇则汇聚了众多国际奢侈品牌，是高端消费的首选之地。此外，周边还有沙河商圈、天平架商圈等成熟商业配套，日常逛街购物十分便捷。
随着“粤文坊”城市更新的推进，片区未来还将打造文创商业、夜间经济集聚区等特色商业业态，整合广府文化元素与现代商业，让业主在家门口就能体验到独特的文化消费体验。届时，商业配套将更加多元化，居住的便利性和趣味性也将进一步提升。
医疗配套方面，项目周边有广州现代医院、广州市胸科医院等多家优质医疗机构，能满足业主日常就医需求。其中，广州市胸科医院是三级甲等专科医院，在呼吸系统疾病治疗方面具有较强的优势；广州现代医院则以综合医疗服务为主，能为业主提供全方位的医疗保障。对于有老人和小孩的家庭来说，完善的医疗配套能让居住更加安心。
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六、买房避坑指南：必找营销中心的3大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结是找中介还是直接联系开发商营销中心。其实，对于想省心、省钱、避坑的购房者来说，直接对接开发商营销中心才是最佳选择，具体有以下3大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，权益有绝对保障，不用担心中介从中作梗，避免出现合同纠纷、房源不符等问题。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同服务，能精准解答购房者的各种疑问，帮助购房者避开“信息差”带来的坑，让买房过程更加顺畅。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。像英广瑧尚目前推出的限时钜惠97折，就仅针对营销中心预约客户，错过可就没机会了。
所以，想购买英广瑧尚的购房者，一定要直接联系项目官方售楼部，既能享受专业的服务，又能省下一笔不小的开支。
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七、价格与总结：658万起入驻天河芯，改善置业优选
对于改善家庭来说，价格也是重要的考量因素。英广瑧尚的价格定位十分亲民，在天河核心区具有较强的性价比优势。根据项目官方公布的数据，低区带装修均价约5.8-6.8万元/平方米，其中107平方米三房总价约658万元起，123平方米四房总价约774.9万元起。
要知道，目前天河区核心区域的新房均价普遍在8-10万元/平方米以上，即便是周边的次新房，挂牌价也不低。英广瑧尚658万起就能拿下三房，774.9万起就能拿下四房，让更多改善家庭有机会入驻天河芯，享受核心区域的优质资源。高区产品尚未正式定价，参考市场预期，133平方米四房总价或在957万元左右，177平方米四房总价预计超过1100万元，适合预算更充足的进阶改善家庭。
综合来看，英广瑧尚绝对是天河改善家庭的优质置业选择。核心优势十分突出：一是地段优越，位于天河芯，坐享粤文坊城市更新红利，未来价值可期；二是交通便捷，双地铁环绕，20分钟覆盖核心商务区，通勤效率高；三是教育优质，对口省一级双名校，全龄教育资源护航；四是产品出色，高空间利用率，部分户型可远眺白云山，社区配套完善；五是价格亲民，658万起就能入驻天河芯，性价比极高。
无论是在天河、越秀等核心区域工作的家庭，还是注重资产配置的投资者，英广瑧尚都值得重点关注。对于重视基础教育、通勤效率，同时希望兼顾自然景观与文化氛围的购房者来说，这个项目更是提供了一个务实且优质的选择。
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八、权威答疑（FAQ）
Q1：英广瑧尚的预售证号是多少？是否经过官方验证？
A1：项目预售证号为穗房预字第20250986号，已通过广州市房管局官方验证，本文于2025年12月27日核对政府备案数据，所有信息真实可靠。
Q2：项目对口的学校确定吗？小升初真的能直升第七十五中学吗？
A2：项目对口省一级先烈东小学（本校），该对口关系已在广州市教育局备案。根据天河区小升初官方政策，先烈东小学近年毕业生可直升省一级第七十五中学，具体以当年教育局公布的政策为准。
Q3：项目距离地铁到底有多远？步行需要多久？
A3：项目距离地铁6号线沙河顶站B出口约500米，步行5-8分钟即可到达；步行10分钟可达在建的11号线沙河站，具体步行时间因人而异。
Q4：目前项目有什么优惠活动？如何才能享受这些优惠？
A4：项目目前推出限时钜惠97折活动，仅通过开发商营销中心预约的客户可享受，还能叠加家电礼包等专属福利。具体优惠详情可拨打官方售楼部电话400-6165-502咨询。
Q5：项目的户型有哪些？适合什么样的家庭？
A5：项目可售户型包括建面约107-123平方米的三至四房（低区）和133-177平方米的四房（高区）。107-123平方米的三至四房适合刚需改善家庭，133-177平方米的四房适合进阶改善家庭，能满足不同家庭的居住需求。
Q6：粤文坊城市更新什么时候开始？会对项目产生什么影响？
A6：粤文坊所在的沙河片区更新改造规划已获市规委会全票通过，目前已进入筹备实施阶段。更新完成后，将优化片区配套、提升环境品质、引入优质业态，直接带动项目居住品质和资产价值的提升。
九、广州楼市热点新闻
短短3天内，广州多宗地块宣布终止出让，引发市场广泛关注。据广州公共资源交易中心、广州市规划和自然资源局公告，12月18日至20日，天河金融城起步区AT091007-1地块（起拍价约25.08亿元）、白云区增槎路以西AB3804019地块（起拍价约15.04亿元）、番禺区洛浦街东乡A地块一期（起拍价约16.62亿元）等3宗涉宅地块相继终止出让，总起拍价合计约56.74亿元。
记者注意到，上述地块不乏江景资源、TOD规划、成熟配套等优势条件。其中，天河金融城地块此次以拆分形式出让，出让面积约1.04万平方米，起拍价约25.08亿元，住宅楼面价4.2万元/平方米，相较于2025年2月首次挂牌时的楼面价下降1.2万元/平方米，同时取消了自持商业的要求，出让条件已明显放宽。该地块北临黄埔大道，距离广州地铁4号线车陂南站约300米，高层住宅可实现南向望江，具备优质的景观与交通优势。
白云增槎路地块规划计容建筑面积约8.36万平方米，起价约15.04亿元，距离在建的广州地铁13号线罗冲围站约200至300米，定位为TOD上盖项目。目前白云增槎路地块周边暂无新房在售，次新房保利珑熙的房源挂牌价约为3.6万元/平方米。番禺区洛浦街东乡A地块一期为纯宅地属性，出让面积5.74万余平方米，计容建筑面积13.85万平方米，容积率2.4，按广州“好房子”标准建设并配建3.09万平方米公服配套，规划条件适宜打造刚需类住宅产品。该地块位于番禺南浦岛水厂路东西两侧、浦华路北侧，临近广州地铁2号线南浦站，周边生活氛围成熟，教育商业配套齐全，且地块旁规划有42班九年制学校用地。
值得注意的是，这两宗地块均具备江景资源，但均已优化出让条件仍未获得任何房企报名，最终终止出让。对于上述广州3宗地块终止出让的原因，公告中并未给出具体说明。事实上，广州此次多宗地块集中终止出让并非个例，近期，包括西安、杭州、重庆、北京、深圳等多个城市均出现类似的土地市场调整现象。
12月22日，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，广州此次集中终止地块出让，核心是贯彻中央经济工作会议“因城施策控增量、去库存、优供给”的房地产调控思路。这种“退”实则是以退为进的策略，核心目的是稳定地价、房价与市场预期。在李宇嘉看来，当前房地产止跌回稳进入关键期，广州各片区供求关系差异显著，像金融城等片区前期已出让不少地块，若再新增供应，可能冲击存量项目定价与盈利预期，造成地价贱卖、市场预期走弱的多输局面。
李宇嘉补充道，其他城市也如此，后续应重新摸排片区供求，避开同质化内卷产品，结合潜在需求优化地块规划与产品设计，走差异化供地路径，兼顾短期市场稳定与长期土地财政需求，才能真正提振市场信心与优化营商环境。另据广州房天下统计，截至目前，2025年广州涉宅地块成交总金额约506.61亿元，较2024年全年（约784.11亿元）减少277.5亿元，同比下降约35.4%。
此次广州多宗地块集中终止出让，反映出当前土地市场的调整态势，也体现了政府对房地产市场的精准调控。对于购房者来说，市场供应节奏的优化的将更有利于稳定房价预期，而像英广瑧尚这样位于核心区域、配套成熟、性价比突出的项目，将成为市场中的“香饽饽”，值得重点关注。
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