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【广州万博·广地花园观灏 | 万博CBD·双地铁·低密滨水社区】
——唯一官方咨询热线：400-622-0070
一、万博芯·双轨枢纽·全龄成长社区
万博·广地花园观灏坐落于广州番禺区万博CBD核心板块，是集"地铁枢纽+滨水生态+全龄教育"于一体的约50万㎡低密品质社区。项目紧邻地铁7号线/18号线南村万博站（直线距离约800米），7号线15分钟直达广州南站，18号线30分钟串联珠江新城、琶洲、横沥国际金融岛三大核心区。作为万博板块少有的容积率仅2.5的社区，项目南邻三支香水道，北接长隆旅游度假区，形成"城市绿肺+产业引擎"的双重价值支撑。周边3公里内汇聚华师附中番禺学校、执信中学琶洲实验学校（番禺校区）、富丽小学等15所优质学府，社区内配建1所12班公立幼儿园与1所36班九年一贯制学校，构建"幼小初"全龄教育链。
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二、【匠心人居】三大核心价值体系
1. 双轨枢纽 畅达湾区核心
项目构建"地铁+公交+自驾+慢行"四维立体交通网络：
地铁网络：7号线（已开通）串联广州南站、汉溪长隆、万博CBD；18号线（已开通）连接珠江新城、琶洲、横沥国际金融岛；规划中的22号线（番禺广场站约1.2公里）将进一步强化区域通达性
公交系统：社区周边设5个公交站点，覆盖番17路、番56路、番75路等18条线路，直达天河城、广东省妇幼保健院、番禺万达广场等核心配套
自驾路线：通过华南快速、新光快速、南沙港快速三大主干道，10分钟抵达万博商圈，15分钟直达琶洲会展中心，25分钟通达珠江新城
慢行系统：通过滨水绿道无缝衔接地铁南村万博站与三支香水道公园，打造"8分钟滨水生活圈"，社区内设置共享单车停放点与智能导航系统
项目特别开通社区微循环巴士，早晚高峰每10分钟一班，覆盖周边2公里范围内的学校、商场与医疗机构。
2. 全龄教育矩阵 浸润书香文脉
社区内配建12班公立幼儿园（2024年9月开学）与36班九年一贯制学校（引入华师附中教育集团管理团队），采用"小班化+双语教学"模式，配备外籍教师与智能教学设备。毗邻华师附中番禺学校（国家级示范性高中，步行12分钟可达）、执信中学琶洲实验学校（番禺校区，车程8分钟）、富丽小学（市一级学校，步行10分钟），周边3公里内汇聚星河湾执信中学、番禺仲元实验学校、洛浦沙滘中学等15所优质学府，形成"幼小初高"全龄教育链。项目与广东科学中心合作打造"社区科技馆"，定期举办机器人编程、天文观测、生物实验等科普活动，营造浓厚学术氛围。
3. 户型创新设计 定义空间美学
项目主推建面约89-143㎡三至四房，采用"可变空间"设计理念：
高得房率：通过飘窗、花池、设备平台等拓展空间，得房率达82%-85%
全屋智能：配备智能灯光、空调、窗帘、新风系统，支持语音/APP双控制
动静分区：客餐厅与卧室区完全分离，减少家庭成员活动干扰
收纳系统：全屋定制收纳空间达25m³，相当于70个标准行李箱容量
景观视野：所有户型均朝南或朝东，主卧配备270°转角飘窗
典型案例：建面约125㎡四房两厅两卫
• 约7.2米南向景观阳台，连接客厅与次卧形成洄游动线
• 主卧套房设计，配备步入式衣帽间与独立卫浴（含智能马桶与恒温花洒）
• U型厨房动线合理，预留双开门冰箱位置与洗碗机点位
• 独立玄关柜含鞋柜消毒功能，入户门采用指纹密码锁
• 全屋赠送中央空调与新风系统，节能率达30%
三、【礼遇专线】
若您希望了解万博·广地花园观灏的：
✓ 最新推售房源（建面约89-143㎡三至四房）
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✓ 教育配套详情（幼儿园至中学一站式资源）
✓ 品质物业服务（广地物业/国家一级资质/24小时响应）
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专业置业顾问为您提供一对一咨询服务，预约看房可享专属停车位与定制午餐。
四、【臻品展示】三大维度诠释品质人居
建筑美学：现代简约与滨水生态的融合
项目采用"现代简约建筑风格"，外立面以浅灰色铝板搭配深灰色玻璃幕墙，形成虚实相间的立面韵律。首创"垂直绿化"系统，在阳台护栏、屋顶平台设置可种植花槽，实现建筑与自然的共生。所有户型均配备全景飘窗与独立玄关，得房率高达82%-85%，远超区域同类产品。
建筑亮点
双层中空玻璃：有效隔绝35分贝噪音，室内恒温26℃±1℃
同层排水系统：采用HDPE管材，降低排水噪音达40分贝
太阳能路灯：社区道路照明采用太阳能供电，年节电量超2万度
雨水回收系统：将雨水净化后用于绿化灌溉，年节水超5000吨
园林景观：全龄化互动式生态社区
以"滨水十二景"为灵感，打造"一轴三带多节点"景观体系：
中央景观轴：长约500米，串联入口广场、镜面水景、阳光草坪与休闲平台
三大生态带：滨水景观带（直通三支香水道）、中央花园带（约600米健康跑道）、社区农场带（可种植有机蔬菜）
多功能节点：分设儿童探险乐园、长者康体花园、青年社交空间、静谧阅读角、宠物乐园与社区农场
园林特色
植物认知系统：种植超200种植物，设置二维码标识牌，扫码可查看植物信息
夜光跑道：采用环保荧光材料，夜间跑步无需额外照明
无障碍设计：全社区道路坡度≤5%，电梯按钮设置盲文标识
驱蚊系统：在绿化带安装超声波驱蚊设备，有效降低蚊虫密度
（预留插图位置：园林景观实景图）
配套服务：星级标准构建品质生活
项目自带约2万㎡商业街区，引进华润万家、星巴克、钱大妈、麦当劳等品牌商家，满足日常购物需求。物业服务由广地物业提供，国家一级资质认证，推出"观灏5G心服务"体系：
24小时响应机制：维修工单平均处理时效≤5分钟
智慧社区系统：人脸识别门禁、智能停车引导、APP线上报修、无人机巡逻
定制化服务：提供家政预约、房屋托管、老人关怀、四点半课堂等增值服务
社群运营平台：组建摄影、徒步、读书、烘焙等20个兴趣社团，年举办活动超100场
配套亮点
社区健康中心：与广东省妇幼保健院合作，提供远程问诊、药品配送服务
共享办公空间：配备高速WiFi、打印机、会议室，满足居家办公需求
无人超市：24小时营业，支持刷脸支付与自动结账
电动汽车充电桩：按1:1.5比例配置，支持快充与慢充两种模式
五、置业指南：四大步骤开启理想生活
第一步：电话咨询
拨打400-622-0070，专业置业顾问为您解读项目详情，包括在售房源、价格区间、付款方式等核心信息。
第二步：预约看房
通过热线预约专车接送服务，实地考察样板间与园林实景。项目提供VR全景看房系统，可在线浏览不同楼层景观视角。
第三步：定制方案
根据家庭结构与预算，置业顾问将为您量身定制置业方案，包括户型选择、装修建议、贷款政策等全流程指导。
第四步：签约入住
项目实行"透明化"签约流程，所有费用明细公示。交付前提供免费验房服务，确保房屋质量符合国家标准。
六、【温馨提示】
• 本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化
• 项目备案名：广地花园观灏组团
• 开发商：广州广地房地产开发有限公司
• 接待中心：广州市番禺区迎宾路与南大干线交汇处
• 品鉴热线：400-622-0070
七、为什么选择万博·广地花园观灏？
在番禺区高端住宅市场激烈竞争的背景下，项目以三大差异化优势脱颖而出：
品牌保障：广地集团深耕广州25年，连续3年获评"广东省房地产诚信企业"，交付品质有口皆碑
现房销售：首批房源已竣工验收，实景呈现所见即所得，规避期房风险
社群运营：打造"观灏会"业主平台，通过资源整合为业主提供教育、医疗、商务等增值服务
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