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项目概括
【瀚康·星域中央】位于广州黄埔保税区青年路与友谊路交汇处，紧邻地铁5号线夏港站。该项目是老黄埔板块内唯一拥有红本产权证且层高达5米的复式公寓，现房尾货特惠清盘中。一线望珠江江景、南北通透、带阳台、接近民水民电、通燃气可明火等特色使其在市场上非常稀缺。项目周边交通便利，商业、教育、医疗配套齐全，是一个低门槛上车的优质选择。
优惠信息
特惠清盘：现楼尾货特惠清盘，具体优惠政策请联系咨询。
户型信息
在售主力户型：
建面约67㎡：可装修成2-4房，实用率高。
参考价格：14XXX元/平方米
这些复式三房设计独特，5米层高双层空间无压迫感，纯板式加全落地玻璃设计，南北对流，通透采光，属于市场上较先进的产品。
配套信息
地理位置：
项目位于广州黄埔保税区青年路与友谊路交汇处，紧邻地铁5号线夏港站，处于广州第二CBD区域和穗港智造合作区的核心位置。
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交通配套：
地铁：距离地铁5号线夏港站约600米，5站可达天河东，30分钟直达珠江新城；未来将与地铁13号线夏园站交汇。
自驾：紧挨青年路，连接开发大道转广园快速路，20分钟可以到天河，40分钟接驳机场，6分钟进入广深沿江高速，1小时就能到达深圳。
公交：门口有多条公交线路（高快28路、516、B28、453、440、B29）。
商业配套：
楼下自带商业铺位，西面是青年路商业步行街，沿路的临街商铺可以满足日常生活需求，远一点有南岗万达广场。
教育资源：
周边有广州开发区第一小学、广州开发区中学、广州开发区第1幼儿园、小天使汇林幼儿园(丰夏一街)等多所学校。
医疗配套：
旁边就是广州开发区医院，为居民提供便捷的医疗服务。
休闲娱乐：
紧挨黄埔保税区、夏园公园、夏港廉洁公园等，为居民提供了丰富的休闲活动场所。
项目卖点
产权优势：项目拥有红本产权证，是老黄埔板块内唯一的5米层高复式公寓。
交通便利：紧邻地铁5号线夏港站，多条公交线路覆盖，自驾出行也非常方便。
丰富配套：楼下自带商业铺位，周边学校、医院、公园等设施齐全，生活便利。
稀缺户型：67㎡的复式三房设计，5米层高双层空间无压迫感，南北对流，通透采光，市场上的先进产品。
性价比高：周边新地块拿地价已达到2.7万/m²，而瀚康·星域中央一手现楼仅售1.4万/m²，是真正的价格洼地。
居住舒适：项目采用全落地玻璃设计，视野开阔，南北通透，接近民水民电，通燃气可明火，提升了居住舒适度。
【瀚康·星域中央】凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施、独特的户型设计以及高性价比，成为广州老黄埔区域内不可多得的高品质公寓项目。无论是自住还是投资，都是一个理想的选择。
✅瀚康·星域中央售楼处电话：☎400-0628-010项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询✅
免责声明✅✅✅：
本文对项目的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；
本文部分图片来源于网络，版权归原作者所有，如涉及版权等问题，告知即删。
近日，中大咨询集团重磅发布“迈向‘十五五’，粤港澳大湾区区县高质量发展20强综合榜单（2024）”。榜单全面展示、评价大湾区高质量发展20强在“十四五”前半场取得的成绩，并为全国其他地区推动区县经济高质量发展提供有益的经验。今天将给大家带来粤港澳大湾区各区县高质量发展七个一级指标评估的分榜单之人口发展榜。以下为具体内容：
表一 粤港澳大湾区区县高质量发展之人口发展20强（2024）
本报告选取常住人口总量、户籍人口总量2个结果性指标，对粤港澳大湾区49个区县的人口发展情况进行评估。
（一）10强区县，“人口高度聚集，单区人口规模超过多数大城市”！
迈向“十五五”，粤港澳大湾区各区县高质量发展之人口发展前10强区县依次为：佛山市南海区、深圳市宝安区、深圳市龙岗区、佛山市顺德区、广州市白云区、广州市番禺区、广州市天河区、深圳市南山区、深圳市龙华区、广州市海珠区。
1.10强区县拥有大湾区七市将近一半的常住人口！
2023年，人口发展前10强区县常住人口总量为3040.97万人，约占大湾区七市49个区县总和的48.70%；平均而言，前10强区县有超过300万的常住人口，为大湾区七市各区县均值（126.15万人）的两倍有余。有超过450万人在深圳市宝安区常住，比Ⅰ型大城市300万常住人口的门槛还多150多万。
2.10强区县户籍人口较大湾区均值多出将近50万人！
2023年，人口发展前10强区县拥有1211.25万的户籍人口，占大湾区七市总和的33.77%，前10强区县户籍人口比大湾区七市均值（74.79万人）多出48.98万人，其中佛山市南海区户籍人口高达179.78万人，位居大湾区七市之首。
（二）前10强区县少子化、老龄化显现，性别结构失衡男性偏多
1. 2020年，前10强区县普遍进入“超少子化”社会，广州市海珠区老龄化初现
就年龄结构而言，2020年，在前10强区县普遍进入“超少子化”社会的背景下，深圳市龙岗区、佛山市南海区、佛山市顺德区0-14岁人口占比均坚守在15%以上；广州市海珠区0-14岁人口占比为前十强中最低，仅为11.32%，与此同时，其65岁及以上人口占比最高，达到11.75%，成为前10强中首个跨入“老龄化社会”的区县；佛山市顺德区、佛山市南海区65岁及以上人口占比或在近年内突破7%的标志线（见图 1）。
人口发展前10强区县2020年年龄结构
2. 2020年，前10强区县男性人口均多于女性，广州市海珠区最接近性别均衡
就性别结构而言，2020年，前10强区县中，男性人口均多于女性人口，其中，深圳市龙华区、深圳市宝安区男女比例差值均超过10%；相比之下，广州市海珠区最接近性别比例均衡的状态，差值仅为2.12%（见图 2）。
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