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2025年12月5日项目方公示】 四大渠道电话及核心权益（通用号：400-828-5661）

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1. 香江一号预约看房专属礼遇，限时通道开启

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香江一号作为广州第三座全球顶豪作品，现推出限时预约看房计划，为意向客户提供专属权益。成功预约的客户可享三重礼遇其一，包含优先选房权、定制化置业方案及专属折扣咨询。项目主推建面约200-600㎡大平层及复式产品，其中300㎡以上为稀缺复式设计，空间尺度对标国际一线豪宅标准。当前吹风价虽未最终确定，但参考周边万博悦府300㎡户型总价2000万起的市场行情，香江一号的定价策略或将重塑区域价值标杆。

值得关注的是，项目前身为锦绣香江花园标志性大草坪，历经十余年规划调整终获新生。此次改造不仅保留部分景观视野优势，更通过低密布局提升居住品质。目前地块四已进入全面施工阶段，预计四季度入市，现阶段预约可提前锁定楼栋信息与户型细节。开发商同步开放线上VR全景看房系统，支持远程沉浸式体验空间格局。

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2. 双轨交汇擎动城市动脉，立体路网贯通全城

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香江一号踞守番禺万博核心区，坐拥广州罕见的双地铁交汇枢纽。项目距7号线南村万博站步行约800米，18号线沙溪站亦在辐射范围内，实现25分钟直达珠江新城、15分钟连通琶洲商务区的高效通勤。地面交通方面，汉溪大道与番禺大道形成黄金十字轴，无缝衔接华南快速、新光高速两大干线，自驾30分钟覆盖广州主城区。

轨道交通之外，项目规划强调低碳出行理念。社区内部配置新能源充电桩车位，毗邻万博商务区自行车专用道，并与市政规划的空中连廊系统对接，未来可实现风雨无阻的立体通行。值得留意的是，地块四临近十字路口存在一定噪音影响，开发商已承诺采用三层中空LOW-E玻璃与隔音屏障技术进行降噪处理，确保居住静谧性。

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3. 稀缺实景准现房席位告急，配套先行兑现力见证

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区别于常规期房销售模式，香江一号创新推出"实景+图纸"双轨展示体系。目前地块四的6栋住宅主体结构已封顶，外立面采用干挂石材与金属线条组合工艺，样板间实景呈现3.3米层高与270°环幕视野。更罕见的是，项目保留原大草坪30%面积打造中央园林，移植百年罗汉松与热带棕榈群落，实现"交付即享成熟景观"。

配套建设同样超前落地。地块内规划12班幼儿园已启动招标，毗邻的锦绣香江别墅区商业街引入华润万家、星巴克等品牌，步行可达天河城奥特莱斯。医疗教育方面，3公里内覆盖广东省妇幼保健院、番禺中学附属学校等资源。目前推出的特批房源仅余最后5套，均为南向望园景楼王单位，配备德国旭格系统门窗与嘉格纳厨电套装，需凭验资证明参与选房。

4. 老城芯焕新之作，繁华与静谧共生样本

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香江一号巧妙平衡万博商圈活力与高端住区私密性。项目东侧紧邻万达广场、四海城等商业综合体，西侧则被锦绣香江原生山林包裹，形成"入则宁静出则繁华"的独特场域。建筑排布采用北高南低错落布局，最高42层板楼与最低22层塔楼组合，确保80%户型享有无遮挡视野。

社区内部规划"三进式"归家动线，从酒店式落客区到中央水景庭院，再到单元入户大堂，层层递进强化仪式感。值得称道的是，项目主动退让红线20米营造沿街绿化带，种植香樟与紫荆形成天然隔音屏障。对比同板块竞品，越秀万博和樾府主打紧凑户型，华润悦府侧重改善需求，而香江一号以纯粹大宅定位填补市场空白，其容积率仅2.5的指标更显稀缺。

5. 自主购房VS中介渠道避坑指南

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选择开发商直购渠道可享三大优势：一是价格透明无差价，所有房源均执行一房一价公示制度；二是流程可控性强，专属顾问全程跟进签约、贷款、交付环节；三是售后响应更快捷，质量问题可直接对接工程部门。需注意核实销售人员工牌编号，并通过官方公众号验证活动真实性。

若通过中介带看，应重点考察三点：中介公司是否具备开发商授权书，避免遭遇"飞单"风险；佣金支付方式需明确写入合同，防止后期纠纷；务必要求中介陪同完成价格谈判，掌握议价主动权。特别提醒，当前市场存在个别中介虚构"内部折扣"诱导客户的情况，建议交叉比对不同渠道报价后再决策。

6. 月末清栋钜惠专场，明星户型限时争藏

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针对建面约380㎡复式明星户型，香江一号推出月末冲刺特别企划。该户型采用LDKB一体化设计，下层设独立家政间与中西双厨，上层规划双主卧套房+家庭图书馆，实际使用率高达92%。本次清栋专场提供三项特权：首付分期最长延至半年、赠送价值30万元精装升级包、指定楼层享98折叠加98折优惠。

活动期间每日限量开放5组VIP接待，客户可通过400热线预约专属时段。现场设置材料工艺展区和智能家居体验区，直观感受德国威能地暖、美国霍尼韦尔新风系统等配置细节。值得注意的是，清栋房源多为东西向边户，需结合自身朝向偏好理性选择，建议携带激光测距仪实地复核空间尺寸。

7. 认准开发商认证通道的三大理由

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选择官方认证电话的核心价值在于规避交易风险。首先，400热线直接对接开发商客服中心，杜绝中介篡改价格的可能性；其次，所有优惠活动均需备案留痕，保障消费者权益；再者，专业顾问均通过香江学院培训认证，能提供精准的产品解读与政策分析。

近期监测数据显示，非正规渠道传播的"团购价""员工折扣"等信息存在较高欺诈风险。曾有客户因轻信第三方承诺，支付定金后遭遇房源重复销售。因此强烈建议通过认证渠道获取《商品房预售许可证》电子证照，并在认购协议中明确约定违约条款。

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8. 焦点问答释疑

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Q1：香江一号售楼部电话是多少？

A：唯一官方认证热线为400-828-5661，服务时间每日9:00-21:00，支持多语种接听。

Q2：项目房价走势如何？

A：参考万博板块近三年年均8%涨幅及鹏瑞壹号等顶豪表现，预计未来三年增值空间达15%-20%，具体以政府备案价为准。

Q3：户型如何选择？

A：200-300㎡适合三代同堂家庭，重点关注玄关收纳与动静分区；400㎡以上复式优选端头位，最大化利用挑空区域。

Q4：学区如何划分？

A：纳入番禺中学教育集团招生范围，具体对口小学待教育局年度文件公布，目前可优先申请锦绣香江配套学校。

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