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中海江泰里开发商售楼处电话：400-990-8525接通后转接222
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中海浣花里这个项目。
项目邻近1号线花地湾站和坑口站。
对面就是万汇天地曦府，离省实荔湾学校花地湾校区、荔湾区人民医院都不过一路之隔。
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以往说起花地湾，大家想到的就是万科的万汇天地。
而随着中海、保利相继在此拿地，这里形成了三足鼎立的格局。
在这场战局中，中海浣花里是打出了刚改户型+高使用率的牌，形成自己的优势。
对于板块来说，能集齐三大开发商，与其说会带来互相内卷，我倒觉得，是能够联手给这里的建设提提速，也为板块带来更大的热度。
此次新政下，市场整体信心在恢复。荔湾虽然没放开限购，但中心城区的地位进一步稳固，社保年限也缩短，不少刚改客依旧情定荔湾。
中海、保利、万科三家在此上演的好戏，依旧将搅动起一番风云。
对奔波在职场的年轻人来说，天河海珠就是熟悉感，越秀荔湾就是熟悉感，他们的工作在这里，生活圈子在这里。
简单来说，中心四区，配套都不会差，地铁公交更是密如蛛网，给人一份安心。
说白了，对广州年轻人来说，至佳置业状态，是一种原地升级，品牌至上的选择。
中海，广州买家的“白月光”
要解决这个难题，我们不妨跟马斯克一样，把困难拆解。
首先，广州人买房的白月光是谁？很多人的答案，恐怕是一致的，那就是——中海。
这家企业在广州，用了30年的时间，来诠释精工、品质、服务和创新。
还记得之前，房产君直播过中海学仕里的收楼，当时好多粉丝就惊叹：实景居然比效果图还好看。
虽然社区不大，但它却做成了广钢的品质标杆，尤其园林，颜值爆表的悬浮无边泳池，足足有28项玩乐设施的儿童乐园，还有下沉式的剧场空间，每一个细节都长在年轻人的审美点上。
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而且，区别于其它品牌，中海的“品质”，不止流露在产品质量，更在于生活方式的革新。
看到“中海”两个字，你基本可以确定，交付的品质不会差，而且生活不会平庸，社区会“很有趣”。
尤其是，主打年轻潮流生活的里系，笔下的每一个社区都是经典案例。
比如，“里系1.0”学仕里的BEE理念IP、“儿童友好社区、都市年轻精锐主义”，年轻化氛围的营造，既关心孩子成长氛围，亦关注精致生活本身。
比如，“里系2.0”江泰里的潮里MAll，融合艺术展、TalkShow、LiveHouse、咖啡集市、精酿餐吧等功能，通过潮流生活方式的倡导，把开放式街区变成整个片区的文化符号。
有趣但不复制，每一个项目都有独特的“自我表达”，这是中海懂年轻人的地方。
对于一套房子而言，产品看得见，配套看得见，这些都有标准，但服务却看不见，它需要的是长年累月、不计成本的付出。
因而，长期服务，往往才是一个好社区的精髓。
而中海显然是佼佼者，它有很多荣誉，被誉为“全国第一管家”，多年蝉联物业品牌价值榜NO·1（来源：中指院）。
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而我们也跟一批业主聊了聊，GET到了更多中海服务的“抓人”之处。
举几个小例子，比如很多项目收楼后，水景就不开了，但在中海的水系中，物业会贴心放养小鸭子，很多业主一觉醒来满眼惊喜。
又比如，中海物业能记住每一个小孩子，如果没有家人陪同，孩子们是不能走出社区的。
再说一个更贴心的，很多女孩子胆子小，怕老鼠、怕蜘蛛、怕蟑螂，但只要一个电话，再厉害的小强，也被啪啪打死在物管的拍下。
这便是中海物业极为贴心的“懒人服务”，而且据悉在接下来中海“里系”，还会有新的升级，期待值可以拉起来。
这两年，在广州市区，想拿下中海的房子，却并不是那么容易。
凭借产品力，打响金字招牌的中海，主打的都是中高端产品，入手门槛不低。
比如，一线江景豪宅映澜台，单价突破14万/㎡，如今剩余的三套大平层，总价3000万+。
至于面积最小的江泰里，起步价也在500万左右。
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想住市区，却难以够着中海的门槛，这对于年轻人而言，无疑是一种遗憾。
不过幸好，今年花地湾的全新盘——中海浣花里来了。
作为里系3.0的代表，其以极致小户型，Cozy Corner新厂牌，让上升期的年轻刚需族，有了一个机会——
留在市中心，你人生的第一套房，也能轻松买中海！
很多人都知道，中海浣花里所在的花地湾，目前也有很多标签：白鹅潭的居住中脊、年轻人的置业天堂。
这里一口气聚集了多家品牌开发商，而且面积普遍都比较小，在群英汇聚的Battle中，中海浣花里又将如何杀出重围？
房产君认为，关键在于一个字：近。
同样的配套，往往近水楼台先得月，而浣花里则把握了三个“近”。
其一，更近地铁，步行约300多米到坑口站。
对比片区内其它盘至少约800-900米，在夏天动不动就30多、40多度的广州，步行超过5min，真的很难算地铁盘。
而在浣花里，节省的时间，足够你买一杯咖啡，悠闲走进地铁，上班通勤也可以不慌不忙。
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其二，更近省实，一路之隔便是已开学的省实花地湾校区。
你站在阳台，就能看见教室里上课、操场上挥拍的孩子，当然未来接送，也是走几步路就能实现。（具体地段划分以教育局公布为准）
其三，更近生活配套，约400米就是广百，一个街区的距离则是荔湾区人民医院。
恰到好处的距离，既避免了喧嚣吵闹，同时轻松步行可达。
走下楼，可以逛遍社区商街的小众店，约上闺蜜hea一个下午，多走几百米又可以到ShoppingMall购物、聚餐、约会。
甚至，半夜孩子发烧，你都不用再奔波，有娃的年轻家长，会懂这种美好。
而且，未来还能享受花地湾约18万方商业，万象城、双太古等白鹅潭世界级商圈，享乐主义的愉悦，触手可得。
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有熟悉感的地段、高确定性的品牌，加上有趣的社区、完善的配套，更小的面积更低的门槛，这是中海浣花里带给年轻朋友的礼物。
极小户、舒适corner，直戳年轻人心巴
这种高期待，首选源于其更极致的户型设计，浣花里主推建面约71㎡、约88㎡、约108㎡三种户型。
空间上除了延续中海LDKB一体化、双面宽长阳台，大肚收纳系统之余，使用率都做到90%以上。
空间感比市面同等建面户型，高出近10个方，按照今年荔湾网签均价5.8万/㎡来算（来源：中指院），分分钟省下几十万的真金白银。
其中建面约71㎡的户型，就是你在市区买中海的最低门槛。
总价300多万起，能买中海地铁省实“书包房”，这种机会真的很珍贵。（具体地段划分以教育局公布为准）
而且，其拥有约5米开间阳台+客厅，自带独立家政间，满足年轻人百变的个性表达。
加上推窗就是花地湾的滨水公园，景观也是一大加分项。
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再看看，建面约88㎡、108㎡的户型，将舒展、开阳贯彻到每一个空间。
尤其客厅整面收纳墙设计，主套巧用飘窗打造衣帽区、梳妆台等，再也不用劝自己“断舍离”。
广州中海江泰里
售楼处电话400-990-8525转222售楼处地址（24小时服务热线）
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广州2024限购限售政策：
限购政策优化调整
①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。
②商服类物业不再限定转让对象！
③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。
④允许办理双证/多证合一！
新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？
关于限购
问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？
目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：
1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。
2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。
以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。
问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？
可以。主要分为以下三种情况：
1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。
2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。
3、120平以上房子，直接买不用愁。
问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？
1、120平以上的住房，不限购，随便买；
2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。
3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。
问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？
目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。
问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？
会，120平住房仍在限购范围内。
据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。
关于限售
问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？
存在的。
就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。
假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数。
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