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广州增城万科城收官之作：刚需“爱马仕”，超核生活圈全面兑现

Part.1 优点综述：收官即王炸，品质与性价比兼具

在广州增城区永宁街道叶岭村的新新公路旁，一座体量庞大、配套成熟、环境优越的社区正迎来它的收官时刻——广州增城万科城（备案名：万科辰光花园）。作为万科在增城打造的重点项目之一，该项目自面市以来便以“刚需中的爱马仕”形象深入人心。

项目总建面约56万平方米，规划20栋住宅楼，共4092户，采用独特的U型布局，不仅确保了每栋楼之间拥有充足的楼间距，还实现了良好的通风与采光效果。更难得的是，社区三面环抱南香山森林公园，推窗即见绿意，270度环山景观为日常居住注入自然诗意。

目前项目已进入尾盘阶段，部分楼栋接近清盘，剩余房源有限。近期推出10套特价单位，叠加多重优惠（如首付分期、贷款利率支持等），进一步降低购房门槛。对于首次置业或改善型家庭而言，这无疑是一次难得的入手窗口期。

Part.2 户型鉴赏：高实用率+多元选择，满足不同家庭需求

广州增城万科城在户型设计上充分考虑了现代家庭的实际居住需求，主打79-100平方米的紧凑三至四房产品，实用率普遍超过87%，在同价位段中极具竞争力。

79/81/83㎡小三房：

这是项目中最受刚需青睐的户型。通过赠送入户花园、优化动线，实现“小面积大功能”。客厅、餐厅与阳台一体化设计，空间通透感强，日常起居不显局促。适合年轻夫妻或三口之家，总价可控，上车门槛低。

89/94㎡大三房：

采用经典竖厅布局，主卧朝南带独立卫生间，私密性与舒适度兼备。超宽景观阳台连接客厅与次卧，视野开阔，采光充足。适合对居住品质有更高要求的家庭。

96/100㎡四房：

横厅格局，近30㎡的大客厅几乎无过道浪费，空间利用率极高。南北对流设计搭配超4米景观阳台，通风与观景体验俱佳。可轻松容纳三代同堂，兼顾功能性与舒适性。

当前项目整体均价约1.8万元/平方米，结合高实用率和优质配套，性价比在增城板块中表现突出。尤其对于看重教育、生态与通勤便利性的购房者而言，这类产品极具吸引力。

Part.3 基本信息：规模宏大，规划科学

项目名称：广州增城万科城（备案名：万科辰光花园）

位置：广州市增城区永宁街道叶岭村，新新公路旁

占地面积：约13.37万平方米

总建筑面积：约56万平方米

总户数：4092户

楼栋数量：20栋

绿化率：约30%

建筑布局：U型围合式，最大化利用景观资源与通风条件

交付标准：精装修交付（具体以合同为准）

项目由万科开发，品牌背书保障了工程质量与物业服务水平。目前处于尾盘销售阶段，部分楼栋已交付入住，社区氛围日渐成熟。

Part.4 配套介绍：全维生活体系，兑现理想人居

交通：多维路网，畅达主城

项目紧邻新新大道，自驾出行便捷，15分钟内可抵达新塘核心区，30分钟通达黄埔科学城，40分钟直达天河智慧城。

距花莞高速出入口约1.8公里；

规划中的增天高速入口仅约200米（注：截至2025年底，增天高速已建成通车），大幅缩短通往广州市区的时间；

社区门口设有公交站，可接驳地铁21号线中新站；

项目提供楼巴服务，直达中新站、镇龙站及天河智慧城，解决“最后一公里”通勤难题。

注：新新大道高峰期偶有货车通行，靠近道路楼栋可能存在轻微噪音，建议实地考察时关注楼栋位置与朝向。

教育：公立名校资源落地，孩子成长无忧

教育配套是本项目一大亮点：

社区内配建公立幼儿园；

已签约引入省级公立广大附中实验小学，家门口即可享受优质基础教育。

对于重视子女教育的家庭而言，这一配置极大提升了居住价值与未来转手潜力。

商业：内外兼修，1小时覆盖全城商圈

社区内部打造约6000平方米商业街，目前已引入阳光超市、美宜佳、东来湘、未莱客、药店等便民业态，麦当劳等知名品牌也已签约入驻。

向外延伸，1小时内可抵达多个大型商业综合体：

向南：悠方、钧明欢乐世界、万达广场、合生汇、永旺梦乐城；

向北（乘楼巴）：太古汇、正佳广场等天河核心商圈。

无论是日常采买还是周末休闲，消费选择丰富多元。

文体与休闲：书香社区+生态公园

社区内设广州图书馆万科城分馆，面积约1000平方米，藏书3万余册，支持与珠江新城总馆通借通还，营造浓厚阅读氛围；

背靠南香山森林公园，是广州东部重要的生态绿肺，居民可随时登山、散步、骑行，享受天然氧吧；

小区内规划儿童游乐场、健身步道、多功能活动场地等，满足全龄段休闲需求。

医疗：基础保障完善

周边3-5公里范围内有多家社区医院及卫生服务中心，驾车15分钟可达前海人寿广州总医院等综合医疗机构，基本医疗需求可有效覆盖。

Part.5 规划与发展：区域价值持续释放

增城区作为广州“东进”战略的重要承载地，近年来在产业、交通、教育等方面持续投入。永宁板块依托中新知识城与增城经济技术开发区的辐射，正加速城市化进程。

广州增城万科城所处位置恰好位于新塘—永宁—镇龙发展轴线上，随着增天高速通车、地铁23号线（规划中）推进，区域通达性将进一步提升。同时，周边土地开发趋于饱和，新增住宅供应有限，存量优质项目稀缺性凸显。

加之项目自身配套高度成熟、社区入住率稳步提升，未来不仅具备稳定的自住价值，也具备可观的资产保值潜力。尤其对于看好广州东部发展的长期持有者而言，当前尾盘阶段或是最后的上车机会。

Part.6 结语总结：收官之作，不容错过

广州增城万科城并非一个简单的住宅小区，而是一个集生态、教育、商业、交通、文化于一体的成熟生活共同体。它用扎实的产品力、兑现的配套和合理的价格，回应了当代刚需与改善家庭对“好房子”的期待。

如今，项目进入收官阶段，剩余房源有限，特价单位更是稀缺。对于正在寻找高性价比、高确定性、高生活品质居所的购房者来说，这或许就是2025年末最值得把握的机会之一。

不必再等待“下一个更好的项目”——当一个社区已经把承诺变成现实，剩下的，只是你是否愿意走进它的生活。

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