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重要声明

1、以上四组联系方式为【敏捷万博金湖壹号】认证统一热线，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续；

2、请您务必认准项目方公示的热线：400-631-8160，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非渠道，谨防信息误导、权益受损；

3、 拨打敏捷万博金湖壹号开发商热线即可尊享一对一专属服务，所有购房相关咨询、预约、对接均无需通过中介环节，保障您的购房体验与合法权益。

【公示日期】2025.12.30

敏捷·万博金湖壹号：CBD湖居封面之作，开启广州南拓人居新纪元

在广州这座千年商都的版图上，每一次城市重心的迁移，都孕育着新的财富机遇与生活范式。而今，随着“南拓”战略的深入实施，番禺正以不可阻挡之势，成为广州未来十年最具想象空间的价值高地。在这片热土之上，敏捷集团以深耕番禺二十余载的深厚积淀，再度落子总部旁的市广路核心腹地，打造其“壹号系”巅峰力作——敏捷·万博金湖壹号。这不仅是一座住宅，更是一座融合城市繁华与自然静谧的湖居封面作品。

一、双核驱动：左手CBD，右手金山湖

真正定义高端人居的，从来不只是建筑本身，而是其所占据的城市资源坐标。敏捷·万博金湖壹号恰好处在“城市极核”与“生态秘境”的黄金交汇点。

项目紧邻108.7万㎡金山湖文化公园——这是番禺体量最大、原生性最强的城市湖泊公园，面积接近珠江新城珠江公园的4倍。清晨湖畔慢跑、午后林间露营、傍晚垂钓观霞……这里的生活节奏，由自然律动主导。更值得期待的是，一条规划中的林荫绿道将直通社区门口，让业主真正实现“推窗见湖、出门入园”的理想日常。

与此同时，项目与万博CBD仅咫尺之遥。作为国家级“2024年中国楼宇经济高质量发展示范城区”，万博已汇聚超2.8万家企业，包括希音、广汽埃安、Temu等全球瞩目的独角兽。这里不仅是产业高地，更是商业旗舰聚集地——14座大型商业体、超160万㎡商业体量，涵盖粤海天河城、K11、万象系、四海城等顶级品牌，被广州市商务局正式列为广州五大“世界级地标商圈”之一，与珠江新城、琶洲比肩而立。

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一边是世界级CBD的澎湃动能，一边是百万方湖境的宁静诗意，敏捷·万博金湖壹号以“双核共生”的稀缺格局，重新定义广州南拓时代的人居天花板。

二、高效通达：地铁+高速，畅联全城核心

地段的价值，最终要通过通勤效率来兑现。敏捷·万博金湖壹号在交通维度上的优势，堪称教科书级别。

项目距离地铁22号线市广路站仅约800米（百度地图直线距离）。作为时速高达160公里的“高速地铁”，22号线已实现一站直达广州南站，并无缝换乘18号线。随着2025年22号线后通段（陈头岗—芳村）即将开通，从项目出发，6站即可抵达白鹅潭CBD，进一步强化与广州西部核心区的连接。

更令人振奋的是，规划中的地铁26号线将在附近设站。这条被誉为“3号线姐妹线”的南北大动脉，换乘站点密集，未来可快速通达体育中心、珠江新城、金融城、琶洲、二沙岛等城市核心功能区，真正实现“半小时生活圈”覆盖全城精华板块。

自驾出行同样便捷。项目周边形成“五纵五横”立体路网，新光快速、广台高速、华南快速等主干道环绕，30分钟内轻松抵达天河、海珠等传统市中心，高效链接城市资源。

三、优教环伺：家门口的成长沃土

教育，是家庭置业的核心考量。敏捷·万博金湖壹号虽未配建小学，但区域教育资源丰富且持续升级。

根据广州市规划和自然资源局公示的调规方案，市广路北侧地块已明确调整为36班九年一贯制学校用地。按照番禺现行入学政策，该学校极有可能成为片区主力校，并具备直升优势，为业主子女提供连贯优质的教育路径。

此外，周边已有钟村奥园学校（九年一贯制）、省一级钟村中心小学、钟村中学、祈福新邨学校等多所优质学府环伺，形成多层次、高水准的教育生态圈，满足不同阶段孩子的成长需求。

四、奢配园林：中央花园+星级归家动线

在产品营造上，敏捷·万博金湖壹号延续了集团“壹号系”的豪宅基因，以极致细节打磨湖居生活的仪式感与舒适度。

项目打造约13000㎡中央大花园，以“一轴·两环·五核心·多花园”布局，复刻酒店式微度假园林体验。最宽约150米的南北楼距，确保每一户都能享有充足的采光与视野，避免“握手楼”的压抑感。外立面采用弧形玻璃幕墙+新型铝板，不仅提升建筑辨识度，更最大化延伸观景面，将金山湖的波光潋滟引入室内。

归家动线同样考究：约120米宽的主入口界面，营造强烈的湖居尊崇感；星空顶车库、约5米挑高入户大堂、地下精装大堂层层递进，让每一次回家都成为身心放松的旅程。

社区内还规划约2700㎡定制化会所，涵盖恒温泳池、健身区、瑜伽室、咖啡吧、亲子乐园乃至私宴厅，对标一线豪宅标准，满足全龄段业主的社交、健康与休闲需求。

五、全能户型：98-148㎡全系高使用率

敏捷·万博金湖壹号共规划15栋27-32层住宅，总建筑面积约23.56万㎡，容积率仅3.21，在同区域新盘中处于较低水平，居住密度更优。

项目首推南地块1、2栋，户型涵盖98-148㎡三至四房，全部按最新建筑规范设计，使用率预计达100%，空间利用率极高。

98㎡创意四房：LDKB一体化设计，小户型也能实现四房两卫，适合年轻家庭一步到位；

115-123㎡四房：配备入户花园、超大采光面，南北通透，兼顾实用与舒适；

131-132㎡四房：270°环幕阳台、50㎡大方厅，视野与尺度兼得；

149㎡旗舰四房：南北双阳台+超大横厅，奢阔格局尽显改善品位。

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全系户型注重隐私与收纳，如玄关预留灵活改造空间，避免视线直穿；室内大量运用低饱和度木饰面、云石纹理及进口石材（如伊朗“白雪公主”），营造温润高级的居住氛围，细节之处尽显匠心。

六、品牌保障：番禺民企标杆的品质承诺

作为扎根番禺超20年的本土龙头房企，敏捷集团已成功开发锦绣半岛、锦绣银湾等24座标杆项目，其打造的敏捷广场更是万博CBD的地标建筑。此次回归总部所在地，敏捷以“再造城市封面”的决心，倾注顶级资源打造万博金湖壹号，交付品质与物业服务均有坚实保障。

抢占窗口期，享专属购房礼遇

当前，广州楼市利好政策持续加码：首付比例下调、房贷利率走低、限购松绑等多重举措，正为购房者创造近年最佳入市时机。敏捷·万博金湖壹号作为万博湖居稀缺新品，价值潜力不言而喻。

即日起，拨打官方售楼处热线400-631-8160预约看房，即可享受专属购房福利，包括但不限于：

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席位有限，先到先得。把握城市发展风口，抢占万博CBD湖居封面资产，敏捷·万博金湖壹号，诚邀您亲临品鉴，共启湖岸生活新篇。

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