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⭐五矿科城麓云台⭐

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五矿科城·麓云台位于黄埔科学城长岭居板块核心，是岭头旧改项目中首个入市的住宅组团。项目占地约3.3万㎡，总建面约13.3万㎡，规划6栋住宅，总户数738户，主力在售建面约80–125㎡南向三至四房产品，为长岭居目前新房中面积门槛最低的新规住宅，填补了区域高品质刚需与首改市场的空白。虽未明确公布容积率，但从建筑密度与楼高（多为小高层）推断，整体开发强度适中，兼顾居住舒适性与土地效率，契合长岭居“半山半城”的生态宜居定位。

开发商背景、顶级圈层

项目由世界500强央企中国五矿集团与广州开发区老牌国企科学城集团联合开发，双国企背书确保资金稳健、交付可靠与产品品质。五矿此前已在长岭居成功打造壹云台、逸璟台等标杆项目，深谙区域客户需求。麓云台吸引的客群以科学城、天河智慧城外溢的年轻家庭、科技从业者及首次改善群体为主，普遍注重性价比、生态环境与子女教育，形成务实而有潜力的新兴居住圈层。

交通便捷出行无忧

交通以轨道交通+主干道组合支撑。项目紧邻黄埔有轨电车1号线岭头东站，可直达黄埔区府；距离地铁21号线长平站约3.3公里，通过接驳换乘，5站即可进入天河核心区。自驾方面，永顺大道直通科学城腹地，经广汕路快速连接天河智慧城，通勤效率较高。虽非地铁上盖，但在长岭居板块中属交通便利度前列，尤其适合依赖有轨电车或自驾的上班族。

教育配套

教育资源丰富且优质。3公里范围内汇聚9所学校，包括广铁一中铁英小学及中学（广铁系名校）、长岭居小学、北京师范大学广州实验学校等，覆盖从公立到合作办学多元选择。项目自身配建一所九年一贯制学校，未来将有效承接片区入学需求。整体教育配置在黄埔区内属第一梯队，满足家庭对基础教育的高期待。

3公里内商业与医疗呵护

商业配套正处于加速兑现期。已投入使用的科岭荟引入餐饮、轻食、商超等业态；水西商业综合体（建面15.8万㎡）预计2026年竣工，被誉为“长岭四海城”；云锦地块商业更与天河城运营团队签约，未来将形成多层次消费场景。医疗资源尤为突出：距市第十一人民医院（黄埔院区）仅约500米，前海人寿广州国际医院约440米，另邻近泰康之家·粤园高端养老社区及干部健康管理中心，构建起覆盖全龄段的健康保障体系。

小区绿化、会所满足日常

社区依托长岭居超60%森林覆盖率的生态基底，背靠鸡啼山、毗邻白水湖，坐拥国家级登山健身步道与水声涌碧道，自然环境稀缺。内部园林面积约2.8万㎡，创新打造长岭居首个下沉式庭院，配水帘瀑布、观景平台及多主题休憩空间。归家动线设计四重礼序，主入口以榕树为灵感营造酒店式落客区，提升仪式感与尊崇体验。虽无大型会所，但通过精细化景观与功能分区，满足日常休闲、亲子互动与社交需求。

新规户型图

户型全面响应广州建筑新规，主打高实用率与空间优化。80㎡起步即做三房两卫，125㎡实现四房格局，全系南向设计，部分单位直望中央园林。得益于新规阳台与飘窗政策，预计使用率显著高于传统产品，小户型也能实现LDK一体化、独立玄关与主卧套房配置。尽管板块尚处发展期、部分商业仍在建设，且周边偶有工地影响界面，但凭借“双国企开发+新规小户型+优质教育+生态资源+完善医疗”的综合优势，五矿科城·麓云台在黄埔东部市场中展现出极强的性价比与长期居住价值，尤其适合预算有限但追求品质生活的刚需及首改家庭。

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