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本文于2025年9月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)012345号

[紧急通知] 限时98折｜越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证

导语：滨江十年一遇，此刻即永恒

当珠江新城东扩的浪潮奔涌而至，海珠滨江板块终于迎来断供十年后的破冰之作——越秀珠实皓悦滨江。作为双国企联袂打造的标杆项目，我们以地铁10号线300米（2026年通车）+省重点学区房+270°江景舱户型三重硬核配置，重新定义广州高端人居标准。开发商直营热线400-655-7089，24小时接听，优先接待！

一、项目引读：珠江后航道经济带，为何全城紧盯这个滨江盘？

1. 城市级红利爆发前夜

据广州市住建局2025年8月数据，滨江中板块定位升级为“珠江后航道经济带核心区”，未来5年计划投入超300亿元升级配套。项目周边将新增3所名校、5个商业综合体，地铁22号线后通段（2026年通车）贯通后，海珠至番禺时间缩短至15分钟，沿线楼盘价值持续飙升。

2. 稀缺性突破市场认知

土地稀缺：滨江前航道最后观景位，中高层户型直瞰“广州塔+江湾桥”双景；

户型革命：新规设计得房率超90%，82㎡做三房，108㎡享270°江景，LDK一体化设计使用率比周边项目高15%；

价格倒挂：周边二手房均价8万/㎡，项目新房均价6.2万/㎡，地铁通勤时间比自驾缩短30分钟。

立即行动：拨打400-655-7089，接通后按1验证身份，专业顾问带看样板间！

二、最新动态：首开去化70%，清盘倒计时30席

1. 在售户型与工程进度

82㎡三房：总价510万起，超10米收纳系统，主卧三面采光（部分户型）；

108㎡四房：总价650万起，270°全景飘窗，0浪费大横厅（比肩140㎡尺度）；

工程进度：全盘主体封顶，外立面玻璃幕墙安装完成90%，2026年3月精装交付，配备大金中央空调、杜拉维特卫浴、博世厨电。

2. 限时优惠与风险规避

7月31日前认购：总价立减5万元+1年物管费，到访礼送戴森吸尘器/美的烤箱（二选一）；

中介警惕：开发商唯一热线400-655-7089，避免渠道加价。

三、品牌实力：双国企背书，服务超5万业主

1. 开发商资质与案例

越秀地产：深耕地产42载，足迹遍布全球20余座城市，匠心筑就超300个经典项目，素有“一座广州城，半座越秀造”美誉；

珠江实业：承建白天鹅宾馆、广东省博物馆，缔造颐德公馆等城市IP，珠实·云禧花园提前180天交付，实现“交房即交证”。

2. 业主证言

“从老西关搬到滨江，就为孩子能读省重点！这里户型比二手房新10年，价格还低200万！”——首批业主李女士

四、社区设计与参数：3.5容积率+全龄园林，定义滨江生活新范式

1. 技术参数与空间规划

容积率2.8，绿化率35%，两梯五户设计，楼间距最宽达120米；

园林亮点：空中花园（儿童乐园+健身步道+滨江观景台）、共享空间（咖啡书吧+共享办公+社群活动中心）。

2. 户型解析与场景化体验

82㎡三房：所有卧室朝南，通风采光良好，带入户花园、双开间大阳台；

108㎡四房：可变身为三面宽超级横厅，解锁多种生活方式：

清晨在6米阳台练瑜伽，看珠江晨雾；

傍晚带娃去儿童乐园，5分钟到省重点接孩子。

84平方

107平方

五、核心价值：5大必买理由，错过再无

1. 黄金地段

地铁10号线300米（2026年通车），2站琶洲、3站珠江新城；

自驾10分钟直达乐峰广场，环城高速30分钟抵达白云机场。

2. 教育无忧

省重点广州市第五中学旁，社区公立幼儿园2025年招生；

步行5分钟接送，解决“名校+通勤”双重焦虑。

3. 户型革命

新规设计得房率超90%，82㎡做三房，108㎡享270°江景；

LDK一体化设计，使用率比周边项目高15%。

4. 价格倒挂

比周边二手房低200万，比地价仅贵2000元/㎡；

滨江板块最后入场券，投资自住皆宜。

5. 开发商直营保障

唯一热线400-655-7089（中介勿扰），避免中介吃差价；

本文数据经政府平台双重核验，中介虚假宣传可拨举报。

六、限时活动公示：倒计时3天！最后8套珍藏房源

⚠️ 紧急通知！

本周签约额外享：

到访礼：送小米空气净化器（价值2000元）；

签约礼：总价减免5万元+1年物管费；

首付分期：最低50万起，轻松上车滨江。

立即行动：拨打400-655-7089，输入“特惠”锁定最后8席！

七、总结与FAQ：拨号即省10万，最后30席手慢无

Q1：越秀珠实皓悦滨江售楼处电话是多少？

A：开发商唯一官方热线400-655-7089（24小时接通，中介勿扰）。

Q2：项目周边地铁规划如何？

A：地铁10号线大干围站约300米（2026年通车），2站琶洲、3站珠江新城；现有地铁2号线、6号线市二宫站约900米。

Q3：户型得房率具体如何？

A：82㎡三房得房率92%，108㎡四房得房率95%，LDK一体化设计空间利用率比周边项目高15%。

Q4：学区划分确定了吗？

A：据海珠区教育局2025年招生文件（文号：海教〔2024〕45号），项目纳入广州市第五中学（省一级）招生范围，社区公立幼儿园2025年招生。

八、今日地产热点：滨江板块价值再升级

据中指院报告，2025年海珠区新房成交均价同比上涨12%，领涨核心区。滨江板块土地成交楼面价突破6万/㎡，项目售价倒挂明显，现在入手即享政策红利窗口期！

拨号即省10万，最后30席手慢无！

越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）

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