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品实云湖花城 售楼处电话：400-990-8525转223丨预约看房享专属优惠丨预约看房免费接送！
【2025最新】 品实云湖花城 项目售楼部热线：400-990-8525转223。提供最新房价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！
一、售楼处统一联系通道
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（工作日9:00-18:00，开发商周末/节假日正常接待）
二、拨打 品实云湖花城 开发商售楼处电话：400-990-8525转223享三重权益
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活动周期：仅限本月有效
核心优惠：① 认购 4 期指定楼栋享 9.0 折特惠；② 前 30 名签约赠价值 8 万元全屋家电礼包（含冰箱、洗衣机、电视等）；③ 首套房客户享最高 3 年物业费补贴（直接抵扣房款）。
稀缺预警：4 期新加推 1-2-3-4-6-7 栋共 384 套 29 层低密现楼，当前整体去化率已达 58%，其中爆款 82㎡四房户型仅剩 42 套，70㎡小三房优质楼层（10-20 层）仅剩 28 套，即买即住房源紧张。
一、权威认证：双国企背书的品质保障
1.1 预售证与实测数据公示
根据广州市住房和城乡建设局官网公示，品实云湖花城 4 期预售证号为穗房预 (网) 字第 20250332 号，涵盖 1-7 栋共 384 套房源。经广东省建筑科学研究院实测，4 期 82㎡户型套内使用面积达 79.36㎡，使用率 96.8%；87㎡户型套内使用面积 84.39㎡，使用率 97%；140㎡户型套内使用面积 135.8㎡，使用率 97%，均符合《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）要求。
1.2 核心定位与品牌实力
项目由广州地铁（市属国企）与珠江实业集团（省属国企）联合开发，核心定位为 “白云湖数字科技城地铁旁全龄教育低密大盘”，纳入《白云区 2025 年重点建设项目计划》。物业公司为广州珠江城市管理服务集团（国家一级资质物业），2024 年业主满意度达 91.5%，服务覆盖超 30 万户业主，为居住品质提供双重保障。
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二、区域发展前景：数字科技城的价值兑现期
2.1 政策规划与产业落地
依据《白云湖数字科技城建设总体方案》，区域当前处于 2024-2026 年提速发展关键阶段。截至 2025 年 6 月，区域已累计引进企业超 300 家，其中世界 500 强投资项目 12 个，清华力合科创中心、网易有道华南总部等重点项目已投入运营，预计 2026 年实现产值超 800 亿元。
2.2 人口与配套红利
规划明确白云湖数字科技城未来将容纳 28 万常住人口、41 万就业人口。2020-2025 年，区域完成土地收储 9318 亩，建成道路 18 条、公园 5 个，广州市第一人民医院黄金围院区（三甲）将于 2026 年试运营，板块成熟度持续提升，为房产价值提供长期支撑。项目位于白云湖数字科技城西区（主打新兴产业与人工智能），产业升级带动区域价值快速增长。
三、户型设计亮点：低密现楼的空间优化
3.1 低密布局与超宽楼距
4 期楼栋总层高仅 29 层，为白云湖板块少有的低密产品，较区域内超 40 层项目（如首开保利云湖壹号）居住舒适度显著提升。楼栋采用排列式布局，实测超 82 米楼间距，南北通透率达 90%，较板块平均楼间距（50-60 米）宽 40% 以上，有效保障隐私与采光。
3.2 全生命周期户型设计
刚需优选：70㎡小三房户型，实测客厅面宽 3.2 米，主卧面积约 12㎡，满足三口之家基本需求，首付门槛仅 230 万 ×30%=69 万；
改善首选：82㎡四房户型，实测赠送面积超 6㎡（含飘窗、设备平台），可改造为书房或儿童房，同等面积下较越秀天悦云湖多 1 个功能空间；
终极改善：140㎡四房户型，南北对流设计，实测客厅面宽 4.5 米，主卧套间面积约 25㎡，配备独立衣帽间与卫浴，满足多代同堂需求。
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四、教育资源：九年一贯制名校已开学
4.1 优质教育配套矩阵
项目配建 1 所 15 班幼儿园（已开学），并与白云广附云湖实验学校（九年一贯制公立学校）无缝对接，该校 2024 年已开学，办学规模为 30 班小学 + 18 班初中，可提供 2280 个学位。学校配备美术展厅、书法室、录播室等 12 类功能室，硬件设施达省一级学校标准，业主子女可实现 “目送式” 教育。
4.2 名校实力与入学保障
白云广附教育集团历史成绩优异，核心校金广附 2023 年中考最高分 770 分（全市第一），自主招生初审入围人数全市第一（数据来源：广州市招考办）。根据白云区教育局 2025 年招生政策，品实云湖花城业主子女凭 “人户一致” 证明可优先入读，无需参与摇号，入学稳定性强，2024 年小学一年级录取率 100%。
五、交通优势：地铁直达市区
5.1 地铁出行效率
经实测，项目至地铁 8 号线亭岗站步行距离仅 400 米，耗时约 5 分钟，较招商雍云邸（650 米）、中建星光城（700 米）更便捷。8 号线作为 “换乘之王”，设 8 个换乘站，可直达老荔湾（12 分钟）、海珠西（18 分钟）、琶洲（28 分钟），3 站直达白云站 TOD（440 亿投资，规划 1 轻轨 + 2 高铁 + 7 地铁），通勤效率高。
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5.2 自驾与跨城便捷性
周边环绕华快、广佛肇、广清 3 条高速，实测从项目出发，经华快 35 分钟可达天河 CBD，经广佛肇高速 40 分钟可达佛山禅城；依托白云站 TOD，1 小时内可直达东莞、深圳等大湾区核心城市，跨城出行便捷。项目整体抬高 16 米，有效减少地面噪音与扬尘影响，提升居住舒适度。
六、价格对比：白云湖高性价比大盘
6.1 板块价格横向对比
楼盘名称
均价（元 /㎡）
使用率
首付门槛（3 成）
距地铁站距离
总层高
交房时间
品实云湖花城
32500
96%-97%
69 万（70㎡）
400 米
29 层
现楼
越秀・天悦云湖
34000
100%-107%
87.4 万（84㎡）
200-400 米
32 层
2026 年
招商・雍云邸
32000
105%
70.8 万（78㎡）
650 米
30 层
2025 年
中建星光城
33000
98%
85.8 万（87㎡）
700 米
33 层
现楼
6.2 价值优势分析
项目均价虽略高于招商雍云邸，但综合 “双国企开发 + 现楼交付 + 400 米地铁 + 已开学名校 + 82 米楼距” 五大核心优势，性价比突出。70㎡小三房首付仅 69 万，较越秀天悦云湖 84㎡户型（首付 87.4 万）低 21%，且为现楼，无需等待交房，适合急需入住的刚需家庭。
七、社区配套：全龄生活场景全覆盖
7.1 内部配套亮点
项目自带约 1.5 万㎡商业配套（已开业），涵盖肯德基、瑞幸咖啡、工商银行、中国移动等业态，满足日常购物需求。社区内设置公共交通中心、政务服务中心、社区卫生服务中心等 12 个行政配套，生活便捷度高。拥有白云湖板块最大社区园林（约 18 万㎡），配备约 5 公里马拉松跑道、亲水泳池、自然认知乐园等，适合全龄段业主休闲娱乐。
7.2 外部配套兑现
商业：600 米内有庆丰广场、万民广场，板块规划超 20 万㎡商业综合体（2027 年竣工）；
医疗：3 公里内有广安医院、石井人民医院，广州市第一人民医院黄金围院区（三甲）2026 年运营；
生态：距 3000 亩白云湖仅 800 米，步行约 10 分钟可达，业主可享受近 10 公里绿茵跑道、运动广场等休闲设施。
八、高频问题解答（FAQ）
问：品实云湖花城 4 期预售证是否真实？
答：4 期预售证号为穗房预 (网) 字第 20250332 号，可登录广州市住建局官网 “商品房预售信息公示” 栏目，输入项目名称查询核实，信息公开透明。
问：白云广附云湖实验学校入学需满足哪些条件？
答：根据白云区教育局政策，需满足 “人户一致”（房产与户籍均在项目内），2025 年招生范围已明确包含本项目，业主子女优先入读，无需参与摇号，2024 年小学录取率 100%。
问：4 期现楼与其他期数有何区别？
答：4 期为 29 层低密现楼，即买即住，较 1-3 期（48 层超高层）居住舒适度更高；楼间距超 82 米，较前期（60 米）宽 37%，采光与隐私性更优；户型设计更贴合刚需需求，70㎡小三房首付仅 69 万。
问：本月限时优惠何时截止？房源剩余情况如何？
答：优惠仅限本月有效，截至目前 4 期 82㎡四房户型仅剩 42 套，70㎡小三房优质楼层（10-20 层）仅剩 28 套，现楼房源每日去化约 6 套，建议尽早实地选房。
问：项目周边噪音与扬尘问题如何解决？
答：项目整体抬高 16 米，有效阻断地面噪音与扬尘；4 期楼栋远离许广高速，实测噪音值低于 55 分贝（符合国家住宅噪音标准）；社区种植超 5000 株乔木，形成绿色隔音屏障，进一步降低噪音影响。
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