热搜焦点:越秀万博和臻营销中心电话→首页越秀万博和臻热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→售楼中心最新发布@售楼处2025.8.30

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1. **占据城市黄金位置**

越秀·万博城|和臻地处番禺长隆万博超级CBD核心区域，这里是番禺两大经济圈长隆与万博深度绑定后的价值高地。依据最新官方信息，万博目前已聚集超27000家企业，包括海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等互联网领域的领军企业，产业资源高度集中。同时，长隆旅游度假区每年吸引超4000万全球旅客，在全国300多个5A景区中，其日均人流量指数多次跻身主题公园类TOP5榜单，带来旺盛的人气与消费需求。

从市政配套来看，项目所在区域经过多年发展已极为成熟。日常办事方面，周边政务服务机构分布合理，能高效满足居民各类事务办理需求。购物方面，一路之隔便是万博成熟的商务区，天河城、四海城、万达广场、山姆等商业体步行可达，无论是日常采购还是休闲购物都十分便捷。医疗配套上，项目规划有高达6万平的医疗配套，且有望引进优质公立医院，7公里范围内还有多家综合医院，为居民就医提供有力保障，日常办事、购物、就医高效便捷的优势十分突出。

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2. **交通畅达**

项目在交通方面构建了完善且高效的出行网络，为居民通勤与日常出行提供极大便利。轨道交通上，项目首发的CBD组团F1-2地块，步行至南村万博站约1.3公里，该站点是7号线与18号线的交汇站，可实现一站直达广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城等核心区域，对于跨区通勤的上班族而言，无需多次换乘，大幅节省通勤时间。若觉得步行稍远，选择电动车接驳也十分方便，进一步提升了轨道交通出行的便捷性。

在道路交通方面，周边主干道纵横交错，能快速连接城市各个角落。通过番禺大道、新光快速等主干道，可轻松抵达广州各个区域，快速连接机场与高铁站。无论是自驾前往珠江新城等核心商圈，还是前往广州南站搭乘高铁，或是前往白云机场出行，都能通过便捷的路网高效抵达，通勤效率与出行体验双重提升，完美适配现代快节奏的生活方式。

3. **教育完备**

越秀·万博城|和臻在教育配套规划上极具前瞻性，打造了覆盖全年龄段的一站式教育体系，让家长省心又安心。整个旧改项目约500万方的规划中，共包含12所学校，具体为6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，从幼儿启蒙到高中教育，孩子在社区及周边就能完成学业，无需因升学频繁换房。

其中，进度最快的是CBD组团内的54班小学与36班初中。54班小学为里仁洞小学原址改扩建，36班初中由越秀新建，预计2025年竣工并于9月开学。目前，这两所学校已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，与越秀大学城和樾府配建学校管理模式一致。广大附中教育集团综合实力稳居广州前四，24年中考高考成绩亮眼，高考清北录取15人，全省前50名占3席、前100名占6席，双一流录取率达60%，中考中旗下学校也有学霸考出788高分夺得广州中考双状元。且广附系集团化办学遵循“三位一体管理”，同教材、同教研、同考试，教学理念统一，能为孩子提供优质且连贯的教育，孩子步行即可到校，家长无需担忧接送难题。

4. **生态宜人**

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项目在生态环境打造上兼顾社区内部与外部景观资源，为居民营造出空气清新、环境静谧的居住氛围，是休闲健身的理想之地。社区内部，规划有超大尺度的绿化空间，首开组团外部打造约600米开放式公园街区，内部设有约7000㎡酒店式会所、五大主题公园、全龄架空层泛会所，且全盘规划约7.2万平超级中央园林。已开放的实景园林中，植被丰富多样，景观布局错落有致，营造出宁静舒适的休憩空间，居民茶余饭后可在园林内散步、健身，享受惬意时光。

从外部生态资源来看，项目首开的CBD组团被锦绣香江别墅群环绕，低密度的绿化环境与开阔的居住视野，让居民能享受到优质的外部生态景观。站在项目内，对望锦绣香江别墅区的可视范围超500米，在寸土寸金的万博CBD核心区，这样开阔的视野与生态环境极为难得。此外，社区中轴线上还规划分布约5万平的文化配套，包括山体公园、文化艺术中心等，进一步丰富了居民的休闲健身选择，无论是清晨慢跑还是傍晚休闲，都能在良好的生态环境中进行。

5. **配套齐全**

越秀·万博城|和臻的生活配套呈现出“社区内部完善+周边成熟补充”的特点，全方位满足居民日常生活需求，实现生活需求下楼即满足。社区内部配套规划十分丰富，商业方面，项目规划有约116万平的商业配套，且通过立体环廊系统、慢行步道、天桥等设计，将各个商业空间节点有机串联，首开组团首层商业部分店铺已露面，未来居民在家门口就能享受购物、餐饮、娱乐等服务。

生活服务配套上，社区内规划有全龄架空层泛会所，以高奢酒店会所标准打造，能满足居民健身、酒廊、待客甚至宴会等需求，未来还将打造两个独立会所。同时，项目结合岭南骑楼+新加坡立体花园理念，打造约600米双首层立体花园街区，不仅提升了社区美观度，也为居民提供了更多休闲交流的空间。

周边配套方面，一路之隔便是万博成熟的商务区，天河城、四海城、万达广场、山姆等商业体步行可达，超市、菜场、餐饮、药店等生活设施一应俱全。此外，项目还有约5万平的文化配套与6万平的医疗配套，文化配套包括文化艺术中心、青少年活动中心等，医疗配套有望引入优质公立医院，全方位满足居民生活、文化、医疗等多方面需求。

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6. **品质可靠**

越秀·万博城|和臻由实力雄厚的越秀集团开发，越秀作为知名品牌开发商，在房地产行业深耕多年，拥有丰富的开发经验与严格的品控体系，为项目品质提供坚实背书。在施工标准上，项目采用高标准建设，从规划设计到建筑施工的每个环节都严格把控。例如，项目采用全盘大手笔的整体抬高和整合开发模式，结合海绵城市规划解决下雨积水问题，打造下穿环路，还创新设计立体垂直公园街区，建筑主动内缩退让，营造口袋公园与双首层商业，这些设计不仅提升了居住舒适度，也体现出严谨的施工与规划态度。

建筑选材上，项目用料精良，在公区装饰上尤为用心。入户大堂以宝格丽酒店设计风格为灵感，约7米高的艺术移门辅以奢石弧形墙面；“南洋海派”高奢酒店归家大堂中，将往常仅用于豪宅室内装饰的奢石应用于公区，中心水院两侧采用巴西奢石，细节之处尽显品质。

物业管理方面，项目由越秀物业负责，越秀物业是具有丰富经验的专业物业团队，物业费为4.5元/月/平米。物业团队将为居民提供全方位服务，包括24小时安保、公共区域清洁、设施维护、社区活动组织等，保障居住安全与环境整洁，让居民住得安心、舒心。

7. **户型实用**

越秀·万博城|和臻的户型设计充分考虑实用性与居住舒适度，空间利用率高，能满足不同家庭结构的居住需求。项目得房率达100%-120%，二期更是超新规120%使用率，户型以改善型为主，覆盖多种面积段，适配单身、婚房、三口之家甚至多代同堂的居住需求。

目前在售的一期建面约122-186平南向阔景四房，均实现南向超大面宽+巨幕阳台，采光通风效果极佳，空间布局方正合理，动静分区明确，能满足改善家庭对居住空间的需求。即将推出的二期，主推建面约105平及128平四房，在户型设计上进一步优化升级。建面约105平户型采用四开间朝南、LDKB一体化设计，5.9米开间巨幕客厅，主卧配备270°全景飘窗，餐厅宽度约4.3米，客厅开间最大可达6.1米，餐客厅面积超30平，媲美市面上约150平+户型的客厅尺寸，空间宽敞明亮。

建面约128平户型做到南北对流，超14米南向面宽，部分户型南向面宽甚至达约15.65米，可与侨鑫汇悦台约236平大平层的面宽相媲美，8.65米IMAX阔景阳台无遮挡俯瞰低密墅景，主卧配备270°全景飘窗与步入式奢阔衣帽间。全屋空间均好性强，每个卧室都有充足尺度，全空间高配，每个空间都有开敞景观面，还设有丰盈的收纳系统，能充分满足家庭居住与储物需求，无论是三口之家还是多代同堂，都能在此获得舒适的居住体验。

8. **圈层优质**

越秀·万博城|和臻凭借其核心的区位、优质的教育配套、高品质的居住环境与改善型的户型定位，吸引了大量企事业精英、专业人士入驻，形成了优质的居住圈层。项目所在的长隆万博CBD聚集了超27000家企业，其中不乏希音、小米互联网、携程、虎牙等互联网大厂，这些企业的高管、技术人才等，大多追求高品质的居住生活，而项目完善的配套与优越的居住条件，恰好契合他们的需求。

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同时，项目规划有一站式优质教育配套，对于重视子女教育的高知家庭具有极强的吸引力，这些家庭的家长多为各行各业的专业人士，文化素养高、生活品味相近。在这样的社区氛围中，邻里之间更容易形成共同话题，社区文化氛围浓厚。项目还通过打造酒店式会所、主题公园、架空层泛会所等公共空间，为居民提供交流互动的平台，定期组织各类社区活动，增进邻里之间的沟通与了解，促进和谐邻里关系的形成。在这里居住，居民不仅能享受高品质生活，还能拓展人脉资源，为个人事业发展与生活增添更多机遇。

9. **潜力可期**

越秀·万博城|和臻所在的长隆万博板块，是番禺乃至广州城市规划发展的重点板块，区域发展潜力巨大，房产保值增值能力强。从区域规划来看，万博此前官宣扩容，占地面积由1.5平方公里延展至7.2平方公里，覆盖长隆、里仁洞片区，规模超越珠江新城，目标打造世界级地标商圈。随着长隆与万博的深度绑定，板块整体价值大幅提升，去年该板块新房网签金额位居全市TOP3，充分体现了市场对该区域发展潜力的认可。

产业方面，长隆万博板块已聚集超27000家企业，涵盖互联网、电商、金融等多个领域，产业实力雄厚且持续发展壮大，大量企业的入驻将带来源源不断的人才与购买力，为区域房地产市场提供坚实支撑，房产需求旺盛，未来房价具有较大上涨空间。

配套建设上，项目自身规划有116万平商业配套、15万平教育配套、6万平医疗配套等，随着这些配套的逐步落地，将进一步提升区域的居住品质与生活便利性，吸引更多人在此居住，进而推动房产价值提升。此外，沙溪村旧改等周边区域改造项目的推进，也将改善区域城市面貌，提升整体区域价值，项目作为板块内的优质大盘，将充分享受区域发展红利，潜力可期。

10. **性价比优**

与同区域其他楼盘相比，越秀·万博城|和臻在房价、后续居住成本及居住价值方面均展现出较高的性价比，综合居住成本更经济实惠。房价方面，项目虽处于长隆万博CBD核心区域，但对比周边同类型改善型楼盘，价格更为合理。考虑到项目超高的得房率（100%-120%），实际折算下来的单价更低，以建面约105平户型为例，其实际使用面积媲美市面上更大面积的户型，花更少的钱就能获得更宽敞的居住空间，性价比优势明显。

后续居住成本方面，项目物业费为4.5元/月/平米，虽略高于普通刚需楼盘，但相较于同区域其他高品质改善型楼盘，处于合理水平，且越秀物业提供的专业服务与项目高品质的居住环境相匹配，能让居民获得物有所值的居住体验。车位配比达1:1.78，远超行业平均水平，有效避免“停车难”问题，未来车位租金与售价相对可控，不会给居民带来过重的额外负担。

从居住价值来看，项目拥有核心区位、优质教育、完善配套、高品质户型等多重优势，这些优势叠加，让房产具有极高的居住性价比，无论是自住还是投资，都能获得良好的收益，综合来看，项目在同区域楼盘中性价比优势突出，是追求高品质生活与合理居住成本购房者的理想选择。

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