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—— 越秀公交·天悦云山府-最新特价单位 ——
【越秀公交·天悦云山府】项目目前在售4/5/6号楼住宅洋房，面积90-160㎡豪宅三房/五房，该盘主要特点是：白云新城嘉禾望岗豪宅地段、高品质改善型设计、紧邻白云山（直线120米），价格方面在3.3-4.3万之间；
该盘位于白云新城北部嘉禾望岗东侧东平白云大道北旁，是白云新城北云山豪宅片区少有的在售新房，该盘的定价跟小区周边形成较大的价差，小区周边不乏动则7-10万的豪宅跟别墅，加上开售以来价格一路下调，目前价格已接近成本价在售，针对目前最新产品定价而言性价比十足；
那么这个项目值不值得买呢，优缺点具体怎样？下面 笋盘君就来深度解剖分析【越秀公交·天悦云山府】的详细资讯，附最新特价情况和避坑攻略！
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—— 越秀公交·天悦云山府-示意图 ——
白云山豪宅【越秀公交·天悦云山府】深度分析
基本信息
【开发商】越秀地产+广州公交集团
【占地面积】69000㎡
【建筑面积】190000㎡
【产权年限】70年
【总住户数】961 户
【楼栋总数】9栋
【容积率】3.35
【绿化率】29.3%
【车位比】约1:1.44
【梯户比】2梯4户/2梯5户/2梯6户
【层数】8/11/16/19/26层
【物业公司】越秀物业
【物业费】住宅 3.2 元/㎡
【内置配套】项目整体抬高18米
【装修标准】精装交付
【土拍情况】2022年4月[楼面价27191/㎡]
【地址】白云区白云大道北87号
—— 越秀公交·天悦云山府-栋座分布 ——
从项目基本信息可以看出，该盘特点：
配套方面：位居白云新城北部豪宅区，属于白云区最核心中轴[白云新城CBD-设计之都-嘉禾TOD]，周边商业/名校/地铁以及各省市级公共配套密集分布在该区域。
产品方面：目前在售4栋/5栋/6栋 90-160㎡平层三至五房，属于大面积/舒适型/白云山景观（改善型）
价格方面：目前在售均价3.3-4.3万/㎡左右，具体看面积跟楼层，该盘单位户型越大单价越高，这也是目前市场同行的定价方式，该盘景观以及产品定位都属于改善型，但同时具备较好的教育配套是其较大卖点，而且该盘的定价跟周边豪宅别墅对比价差非常明显，白云山直线1公里内，再找不到比它性价比更高的新房；可以参考对面华远云和墅、广州地铁云庐、附近的新世界云耀跟国贸云上。
白云山豪宅【越秀公交·天悦云山府】深度分析
No.1
板块规划：
01
白云新城北豪宅区，国宾道中轴，近邻白云山
该盘位于白云新城北部豪宅区嘉禾TOD东平地段，距离白云山直线距离120米，周边拥有云门NEW PARK、百世商业广场、云悦云里广场等商场综合体。属于「CBD+云山」双BUFF叠加！
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—— 云门NEW PARK 商场综合体 ——
—— 项目周边配套 ——
而白云新城中轴还聚集了众多省市级别的重磅配套，如广州儿童公园、广州体育馆、白云国际会议中心、广州城市规划展览中心、广东画院、白云区图书馆等等。
而这高能级的配套，就是白云区C位核心地段白云新城CBD的城市封面！
—— 白云新城中轴 ——
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—— 白云新城“国宾中轴” ——
白云新城在如此的CBD核心城市配套以及众多省市级别的公配结合之下，成为名符其实的“白云山国宾级城市地标”。
越秀公交·天悦云山府-TOD枢纽示意图
项目打造公交TOD的全新出行方式，家楼下的公交总站，四纵四横密集路网以及湾区超级枢纽—嘉禾望岗站实现交通+物业+生态的全面高效无缝融合，串联珠江新城和白云新城，极速畅达全城；
白云山西麓山畔10万+豪宅遍地开花，众多高净值人群争相进驻云山生活圈，而【越秀公交·天悦云山府】是该片区性价比最高项目
——白云山景观——
稀缺的白云山山景资源，广州豪宅以云山珠水为首，越秀公交·天悦云山府近邻白云山直线距离120米，拥有成熟CBD中轴城市配套的同时还具备与云山无限接近的稀缺山景资源。
这样的半山半城，极具独一份的高定之作！
云山珠水-广州豪宅的象征！
位于一线城市中心超3万亩天然山林。
广州首个国家级5A景区，森林覆盖率超95%的广州“市肺”。
”
白云山豪宅【越秀公交·天悦云山府】深度分析
No.2
项目交通配套：
02
项目楼下是公交TOD枢纽、2公里内有地铁2/3/14/18号线
项目虽然不近地铁，距离14号线东平站步行距离1.7km，距离2/3号线嘉禾望岗站、白云大道北站步行距离约2km；无车一族需要公交接驳，但项目楼下就是公交TOD站点，可以通过公交无缝接驳2/3/14号线、18号线（在建）。下楼坐电梯直达公交站场，换乘地铁也就三四个站。
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项目距离地铁14号线东平站1700米；
距离地铁2/3/14号线嘉禾望岗站2000米；
距离地铁18号线东平站2000米；
白云山豪宅【越秀公交·天悦云山府】深度分析
No.3
项目教育配套：
03
对口公办省级培英中学附属小学
广州培英教育集团：是首批广东省一级学校，培英中学连续四年本科上线率超过90%，全白云区第一。
培英成员校历年中考成绩突出，多个班级均分700+。2023年培英成员校“平沙培英”中考成绩获得白云区公办学校第一名。
白云山豪宅【越秀公交·天悦云山府】深度分析
No.4
项目环境配套：
04
亲临白云山西麓 白云新城北豪宅区性价比之王
项目距离白云山约120米，整个项目整体抬高18米，减少噪音粉尘的影响，居住环境一流。
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——项目与白云山关系实拍——
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——项目内景示意图——
小区楼下就是约33800㎡的园林，足足相当于3.4个二沙岛体育公园。
整体抬高了约18米，首层相当于普通社区6楼，视野开阔度、私密性都拉满。
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——景观模拟（仅供参考）——
白云山豪宅【越秀公交·天悦云山府】深度分析
No.5
户型产品分析：
05
约90-160㎡ 改善型CBD云山豪宅！
项目产品
项目打造近邻白云山西麓舒适改善型三至五房，低密度宽楼距，享受极致的云山视界以及空间感爆棚是其特点，90-160㎡户型，无遮挡全面屏望云山。
目前在售的是19层/26层小洋房，户数少，私密强；虽然是2梯6户设计，但比周边项目普通高层对比单梯的平均服务户数少了近一半。
同时，项目使用率上拥有高赠送率，同等面积比市面上多一间房。
——项目户型栋座分布图——
——项目样板房示意图——
建面约90㎡丨三房两卫
🔘高使用率，全屋赠送/半赠送空间多达9处
🔘270°瞰景阳台
🔘动静分区，奢阔主卧
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建面约125㎡丨五房两卫
🔘高使用率，超高赠送
🔘LDKB客餐厨阳台一体化设计
🔘同等面积比市面上多一间房
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建面约160㎡丨五房三卫
🔘高使用率，超高赠送
🔘LDKB一体化设计 IMAX巨幕会客厅
🔘五开间 双阳台南北对流
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白云山豪宅【越秀公交·天悦云山府】深度分析
No.6
周边项目对比：
06
项目属于白云新城嘉禾TOD云山西麓改善型，在起步价至少6-8万/㎡的白云新城北富豪区，它是性价比颇为突出的一个。
——周边部分项目对比——
白云山豪宅【越秀公交·天悦云山府】深度分析
No.7
项目优缺点分析：
07
优点：
1、项目所处地段是白云区核心的白云新城CBD中轴位置，白云新城北富人区，享受亲一线白云山景的同时学铁商等配套都十分优秀，拥有「CBD+云山」双层BUFF叠加。
2、项目对口名校公办省级培英第三小学，小区1.5公里内有培英中学以及省实两所名牌中学，小区内置幼儿园，教育配套十分优秀。
3、产品方面，定位属于改善型，实用率赠送率都属于中上水平，小区整体档次设计也算优秀。
4、价格上属于该盘最大卖点，用刚需价位可以买到：富人区顶级云山景观+CBD中轴配套+优质学区，小区周边新房项目基本6-8万起步，而项目目前在售价格仅3字头。
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